부채 대비 소득 비율 (DTI)은 귀하의 총 소득 대비 부채 금액을 비교하는 개인 재무 수단입니다. 총 반복 월별 부채를 총 월간 소득으로 나누어 부채 대 소득 비율을 계산할 수 있습니다
왜이 번호를 알아야합니까? 대출 기관은 대출 한 금액을 상환하거나 모기지 또는 자동차 대출과 같은 추가 부채를 갚을 수있는 능력의 척도로 사용하기 때문입니다. 또한 처음에 큰 구매를 하려는지 여부를 고려할 때 도움이되는 번호입니다. 이 기사는 부채 대 소득 비율을 결정하기 위해 취해야 할 단계를 안내합니다.
주요 테이크 아웃
- 부채 대비 소득 비율 (DTI)을 계산하려면 모든 월별 채무 의무를 더한 다음 결과를 총 (세전) 월 소득으로 나누고 그 숫자에 100을 곱하여 백분율을 구하십시오. 새로운 주택이나 자동차와 같이 큰 구매를하기 전에 부채 대비 소득 비율은 당신이 그것을 감당할 수 있는지 여부를 확인하는 데 도움이됩니다. 당신의 DTI를 낮추기 위해.
DTI를 계산하는 방법
부채 대비 소득 비율을 계산하려면 먼저 반복되는 월별 부채를 모두 합산하십시오. 모기지 외에도 다음과 같은 반복적 인 부채가 있습니다.
- 자동차 대출 학생 대출 최소 신용 카드 결제 어린이 지원 및 양도 기타 모든 월별 채무 의무
다음을 포함하여 총 (세전) 월 소득을 결정하십시오.
- 임금 샐러리 요령 및 보너스 연금 사회 보장 아동 지원 및 양도 기타 추가 수입
이제 총 반복 월별 부채를 총 월 수입으로 나눕니다. 몫은 소수입니다. 부채 비율을 백분율로 나타내려면 100을 곱하십시오.
신용 점수와 함께 부채 대비 소득 비율은 대출 신청시 대출 기관이 고려해야하는 가장 중요한 요소 중 하나입니다.
그 큰 구매를 감당할 수 있습니까?
예를 들어 온라인 계산기를 사용하여 고려중인 월별 모기지 지불액 또는 새 자동차 대출액을 추정 할 수 있습니다.
"이전"과 "이후"부채 대비 소득 비율을 비교하면 현재 주택 구입 또는 새 차를 처리 할 수 있는지 판단하는 데 도움이됩니다.
학생 대출 또는 신용 카드와 같은 부채를 갚을 때 부채 대비 소득 비율을 다시 계산하면 재정 상태가 얼마나 개선되었는지 알 수 있습니다.
예를 들어, 대부분의 경우, 대출 기관은 36 %보다 작은 부채 대 소득 비율을 선호하며, 그 부채의 28 %는 모기지 서비스에 사용됩니다. 적격 모기지를 얻으려면 최대 부채 대 소득 비율이 43 %를 넘지 않아야합니다. 그것이 어떻게 실제 상황으로 변환 될 수 있는지 봅시다.
36 %
대부분의 대출 기관은 36 % 이하의 부채 대 소득 비율을 선호합니다.
DTI 계산의 예
다음은 부채 대비 소득 비율 계산의 예입니다.
Mary는 다음과 같은 월별 부채를 가지고 있습니다.
- $ 1, 000 모기지 $ 500 자동 대출 $ 200 학생 대출 $ 200 최소 신용 카드 지불 $ 400 다른 월별 채무 의무
Mary의 총 반복 월별 부채는 $ 2, 300입니다.
그녀는 다음과 같은 총 소득이 있습니다.
- 1 차 직장에서 4, 000 달러 급여 2 차 직장에서 2, 000 달러
Mary의 월간 총 소득은 $ 6, 000입니다.
Mary의 부채 대 소득 비율은 총 반복 월별 부채 ($ 2, 300)를 총 월 소득 (6, 000 달러)으로 나누어 계산합니다. 수학은 다음과 같습니다.
부채 비율 = $ 2, 300 / $ 6, 000 = 0.38
이제 100을 곱하여 백분율로 표현하십시오.
0.38 X 100 = 38 %
메리의 부채 대비 소득 비율 = 38 %
부채가 적거나 소득이 높으면 Mary에게 부채 대 소득 비율이 낮아 지므로 더 좋습니다. 그녀가 학생과 자동차 융자를 갚아 주지만 수입은 동일하게 유지된다고 가정하십시오. 이 경우 계산은 다음과 같습니다.
총 반복 월별 부채 = $ 1, 600
월간 총 수입 = $ 6, 000
메리의 새로운 부채 대비 소득 비율 = $ 1, 600 / $ 6, 000 = 0.27 X 100 = 27 %.
