폐쇄 형 모기지의 정의
폐쇄 형 모기지 ("폐쇄 모기지"라고도 함)는 대출 기관에 파손 비용을 지불하지 않고 선불, 재협상 또는 재 융자 할 수없는 제한적인 유형의 모기지입니다. 이 유형의 모기지는 곧 이사 할 계획이없고 더 낮은 이자율을 대신하여 장기 약정을 수락 할 주택 구매자에게 적합합니다. 폐쇄 형 모기지는 또한 이미 다른 당사자에게 약속 된 담보를 약속하지 않습니다.
폐쇄 형 모기지
폐쇄 형 모기지는 고정 금리 또는 변동 금리를 가질 수 있으며, 개방 및 전환 가능한 모기지와 함께 캐나다에서 일반적입니다. 공개 모기지는 조기 상환이 가능하지만 이자율이 더 높은 반면, 전환 가능한 모기지는 폐쇄 및 공개 모기지의 특성을 혼합합니다.
폐쇄 형 모기지에 의해 부과되는 제한
폐쇄 형 모기지 조건에 따라 차용인은 주택에 투자 한 자본을 추가 자금 조달을위한 담보로 사용할 수 없습니다. 예를 들어, 차용자가 30 년 폐쇄 형 모기지로 15 년이고 부채의 절반을 상환 한 경우, 원래 대출 기관의 허가없이 파손 수수료를 지불하지 않고 주택 담보 대출 또는 기타 자금을 인출 할 수 없습니다.
대출 기관은 차용자에게 자금을 제공하는 위험을 완화하는 방법으로 폐쇄 형 모기지를 제공 할 수 있습니다. 대출자가 주택 담보 대출을 불이행하거나 파산 절차를 밟으면 폐쇄 형 담보 대출을 받음으로써 대출 기관은 주택을 담보로 주장 할 수있는 다른 대출 기관이 없다는 것을 확신 할 수 있습니다. 대가로, 폐쇄 형 모기지를 제공하는 대출 기관은 차용자에게 매우 낮은 이자율을 부여하는 계약을 구성 할 수 있습니다.
주택 소유자가 주택 담보 대출을받을 수있는 경우 (예: 기본 모기지가 개방형 인 경우), 새로운 금융은 폐쇄 형 제 2 모기지로 분류 할 수 있습니다. 주택 담보 신용 한도와 달리, 이러한 유형의 금융은 대출자가 주택에 대해 더 많은 돈을 인출 할 수 있도록 확장 될 수 없습니다.
폐쇄 형 모기지 조건은 주택 구매자가 동의 한 내용의 전체 범위를 알지 못할 수도 있다는 우려를 불러 일으켰습니다. 이 유형의 금융에 대한 제한은 대출자가 모기지에 대한 매우 낮은 이자율의 가능성에 매료되는 동안 재무를 구성 할 수있는 방법을 제한합니다. 그러나 이는 대출을 더 빨리 상환 할 수 없기 때문에 모기지의 전체 수명에 대한 지속적인이자를 지불하는 대신 돈을 절약 할 수 있습니다.
