할인 된 세금 후 현금 흐름의 정의
할인 된 세후 현금 흐름 방법은 생성 된 돈의 양을 평가하고 자본 비용과 투자자의 한계 세율을 고려하여 투자를 평가하는 방법입니다. 할인 된 세후 현금 흐름은 단순 할인 된 현금 흐름 (DCF)과 유사하지만 세금 관련 사항도 고려됩니다.
할인 세후 할인 현금 흐름
할인 된 세후 현금 흐름 접근법은 부동산 평가에 주로 사용되어 특정 부동산이 좋은 투자가 될지 여부를 결정합니다. 투자자는이 평가 방법을 사용할 때 감가 상각, 자산을 소유 할 법인의 세금 계산서 및이자 지급을 고려해야합니다. 매년 세금 및 금융 비용을 고려한 후 자산의 순 현금 흐름을 계산 한 것입니다. 현금 흐름은 세후 현금 흐름의 현재 가치를 찾기 위해 투자자의 필요한 수익률로 할인됩니다. 세후 현금 흐름의 현재 가치가 투자 원가보다 높으면 투자 할 가치가있다.
할인 된 세후 현금 흐름은 세후 계산되므로 감가 상각은 실제 현금 흐름이 아니더라도 세액을 결정하는 데 사용해야합니다. 감가 상각은 세금을 줄이고 현금 흐름을 증가시키는 비 현금 지출입니다. 일반적으로 세후 순이익을 도출하기 위해 순 영업 이익에서 차감 한 다음, 세후 현금 흐름에 미치는 긍정적 영향을 반영하기 위해 다시 합산됩니다.
부동산 투자를 평가하는 방법에는 여러 가지가 있으며 각 방법에는 단점이 있기 때문에 투자자는 할인 된 세후 현금 흐름에만 의존하여 결정을 내려서는 안됩니다. 여러 관점에서 자산의 가치를 조사하기 위해 비용 접근법, 판매 비교 접근법 (SCA), 소득 접근법과 같은 다른 부동산 평가 방법을 사용할 수도 있습니다.
할인 된 세후 현금 흐름을 사용하여 제안 된 프로젝트 또는 투자의 비용과 이점 간의 관계를 평가하는 비율 인 수익성 지수를 계산할 수 있습니다. 수익성 지수 또는 이익 비용 비율은 할인 된 세후 현금 흐름의 현재 가치를 투자 비용으로 나눔으로써 계산됩니다. 경험 법칙에 따르면 수익성 지수 비율이 1 이상인 프로젝트는 잠재적 인 수익성있는 투자 기회라고 주장합니다. 다시 말해, 세후 현금 흐름의 현재 가치가 프로젝트 비용과 같거나 높으면 프로젝트를 수행 할 가치가있을 수 있습니다.
할인 된 세후 현금 흐름은 또한 투자의 단순 회수 및 할인 된 회수 기간을 계산하는 데 사용되며, 투자자는 프로젝트가 초기 투자 금액을 복구하는 데 걸리는 시간을 결정할 수 있습니다.
