퇴거 란 무엇인가
퇴거는 집주인이 임차인을 임대 부동산에서 합법적으로 제거 할 수있는 절차를 설명합니다. 임대료가 지불되지 않았을 때, 임대 계약 조건이 위반되거나 법률에 의해 허용되는 특정 상황에서 퇴거가 발생할 수 있습니다.
미국에서는 주법이 퇴거 절차에 적용됩니다. 일부 지방 자치 단체, 특히 대도시에서는 퇴거 절차가있을 수도 있습니다. 일반적으로 집주인은 세입자에게 퇴거 통지를 통해 퇴거 당한다고 알립니다. 이 통지에는 종종 세입자가 퇴거 위협으로 이어진 문제를 해결해야하는 일 수가 명시되어 있습니다. 예를 들어, 세입자는 아파트를 비우기 전에 3 일 동안 임대료를 전액 지불해야 할 수도 있습니다. 임차인이 자발적으로 퇴거 통지를 준수하지 않으면 법원에서 문제를 해결해야합니다.
세분화 퇴거
법적으로 정의 된 정당한 사유가있는 경우에만 퇴거가 이루어질 수 있습니다. 그러나 정당한 원인의 정의는 주와 시정촌에 따라 다릅니다. 많은 곳에서 임차인은 임대 계약 조건을 위반할 필요가 없습니다.
예를 들어, 지방 자치 단체는 임대인이 임대 부동산을 실질적으로 개조하거나 스스로 살 계획이라면 세입자에게 퇴거 통지를 할 수 있다고 지정할 수 있습니다. 그러나, 보수 공사를 완료하거나 일정 기간 동안 집을 점유 한 후에 집주인은 해당 부동산을 다시 임대 할 수 있습니다. 임대인은 임대료가 상승하는 지역에서 이것을하는 것으로 알려져 있습니다. 퇴거를 통해 이전 세입자보다 훨씬 높은 임대료로 새로운 세입자를 가져올 수 있습니다.
퇴거의 효과
2017 년에 미국에서 주택을 임대 한 대부분의 가난한 가정은 월 소득의 절반 이상을 주택에 사용했습니다. 최소한 25 %는 수입의 70 % 이상을 임대료와 유틸리티에 사용했습니다. 개인 금융 전문가들은 주택에 월 소득의 약 30 %를 쓰지 말 것을 권장합니다. 주택 비용에 이보다 더 많이 지출하면 수입이 제한적인 사람이 임대료 지불 실패로 인해 퇴거 위험이 커질 수 있습니다.
사람이 새 집에 임대 신청서를 제출하면 이전에 퇴거 된 적이 있는지 묻습니다. 그들이 진실하게 대답하든 아니든 집주인은 여전히 이전 퇴거를 발견 할 수 있습니다. 법원 합의로 끝나는 퇴거는 신용 보고서에 나타납니다. 또한 일부 임대인은 임차인에게 잠재적 임차인에 대한 보고서와 심사를 제공하는 회사에 임차인을보고합니다.
이전에 퇴거를 당했다고해서리스 계약에서 실격 될 수있는 것은 아닙니다. 일부 집주인은 단순히 퇴거 조건에 대해 더 알고 싶어 할 수도 있습니다. 예를 들어, 임대인이 아파트를 콘도로 판매하기로 결정하고 세입자가 합법적으로 세입자를 퇴거시키는 경우 임대인의 잠재적 세입자에 대한 부정적인 영향을 미치지 않을 것입니다.
최근 몇 년 동안 미국에서 퇴거 율이 급격히 높아져 전염병이 울려 퍼졌습니다. 이에 대한 대응으로 많은 임차인의 권리 단체가 주요 대도시 지역에서 생겨났다.
