목차
- 표준 모기지
- 건축 융자 찾기
- 기초 작업 준비
- 상당한 선금 준비
- 당신이 어디로 착륙하는지 알아
- 공인 빌더와 협력
- 결론
모험을 좋아하는 사람이든 DIY 전문가이든, 단순히 집을 사는 사람이든 자신의 집을 짓는 생각은 스릴 넘치는 전망 일 수 있습니다. 결국, 당신이 자신의 거처를 구축하기로 선택하면 모든 샷을 호출 할 수 있습니다. 즉, 정확한 배치를 결정하고 정확한 객실 수와 유형을 지정하고 모든 마감재를 직접 고르고 실내 수영장, 수족관 벽 또는 계단 슬라이드를 추가 할 수 있습니다.
처음부터 독특한 집을 짓는 것은 흥미 진진한 것처럼 들릴 수 있지만, 그러한 주요 사업에 자금을 조달하는 것은 완전히 다른 이야기입니다. 분명히, 대부분의 주택 구매자는 자신의 맞춤형 주택 건설 비용을 충당하기에 충분한 돈을 가지고 있지 않으므로 대출이 필요합니다. 불행히도, 자체 구축 프로젝트에 대한 대출을하는 것이 말보다 쉽습니다.
주요 테이크 아웃
- 자신의 집을 짓는 것을 고려하고 있다면 대출을 찾을 때 명심해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 많은 사람들이 기존 부동산을 구입하는 대신 자신의 꿈의 집을 짓기를 원하지만 전통적인 모기지는 그 꿈을 도울 수 없습니다. 건축 담보 대출은 주택 건설을 위해 자금을 빌려주는 대출이며 일반적으로이자 만 지불합니다. 건설 기간. 건설이 진행됨에 따라 건설 중에 돈이 점진적으로 진행됩니다. 건축이 끝나면 대출 금액이 만기되어 정상적인 모기지가됩니다.
표준 모기지 대출은 속임수를 쓰지 않을 것입니다
기존 주택을 구매하는 구매자의 경우 신용도가 높고 수입이 안정적이라면 기존 모기지를 쉽게 승인 할 수 있습니다. 반면에, 자신의 집을 지을 때 전통적인 자금을 조달하는 것은 사실상 불가능합니다. 왜? 이런 식으로 생각하십시오: 당신은 기본적으로 대출 기관에 아직 존재하지 않는 것을 돈을 꺼내라고 요구하고 있습니다. 설상가상으로 건설은 위험한 과정이며 대출 기관은 위험을 좋아하지 않습니다.
건축 융자 찾기
이 대출에는 일반적으로 전통적인 모기지 대출 금리보다 높은 변동 금리가 있습니다. 주택 건설이 완료되면 건설 대출을 영구 모기지로 재 융자하거나 건설 대출을 상환하기 위해 새 대출을받을 수 있습니다 (“종료 대출”이라고도 함).
많은 토대를 마련 할 준비를하십시오
건설 모기지를 신청하기 위해 진지하게 스트레칭을해야 할 것입니다. 이러한 대출은 차용자 측에 많은 양의 레그 워크가 필요합니다. 주택 건설 프로젝트가 대출 기관에게 현실적이고 실행 가능하며 상대적으로 위험이 낮다는 것을 입증하기 위해 수많은 농구 대를 뛰어 넘어야합니다.
대부분의 건설 대출 신청의 경우 대출 기관에 프로젝트 시간표와 현실적인 예산을 제공해야합니다. 또한 평면도 및 건축 자재 유형에서 단열재 및 천장 높이에 이르기까지 모든 것을 포함하여 전체 건축 세부 정보 목록을 제공해야합니다. (경험이 풍부한 건축업자는 일반적으로 주택 건축 프로젝트에 대한 모든 세부 사항이 포함 된 "청서"를 만듭니다.)
상당한 계약금 준비
최소한 대부분의 대출 기관은 건설 대출에 대해 20 %의 계약금을 요구하고, 일부는 25 %를 요구합니다. 선금 요구 사항이 왜 그렇게 높습니까? 건설 대출은 전통적인 모기지 대출보다“더 높은 위험”으로 간주되기 때문에 대출 기관은 프로젝트에서 멀어지지 않도록합니다.
당신이 어디로 착륙하는지 알아
공인 빌더와 협력
건설 대출에 대한 승인을 받으려면 프로젝트에 자격을 갖춘 건축업자가 있다는 것을 증명해야합니다. 자격을 갖춘 건축업자는 일반적으로 확립 된 주택 건설 평판을 가진 허가 된 일반 계약자로 정의됩니다.
결론
처음부터 자신의 집을 짓는 것은 매우 보람있는 과정 일 수 있지만, 건설 대출을하는 것은 공원에서 걸을 수 없습니다. 승인 가능성을 높이려면 상세한 프로젝트 계획을 세우고 자격을 갖춘 주택 건설업자를 고용하고 신청하기 전에 큰 계약금을 내기 위해 충분한 돈을 저축하십시오.
