군사 조항은 무엇입니까?
군 조항은 대부분의 주택 임대에 포함 된 조항으로 군 요원이 임대 계약을 어기는 방법을 허용합니다. 이 조항은 관세를 요구 받거나 연결된 서비스 활동으로 인해 이사해야하는 군 요원은 보증금을 반환하고 임기 종료 전에 임대 계약을 철회 할 수있는 능력을 부여합니다.
이 조항은 직무 이동 이전 중에 가족을 분리 할 우려를 없애줍니다. 또한 주문이 예금 손실로 군 직원에게 재정적으로 영향을 미치지 않는 시스템을 제공합니다. 군사 조항은 현역 군인, 방위군 및 예비군에게만 제공됩니다. 그러나 모든 임대 계약에 군사 조항이 포함되는 것은 아니며 각 주마다 조항에 대한 지원이 다릅니다.
군사 조항의 기초
군사 조항은 미군, 예비군 및 방위군의 구성원에게 제공되는 혜택입니다. 이 조항은 군사 기지 주변 지역의 전형적인 임대 요소이지만 계약에 반드시 포함되는 것은 아닙니다. 임대인은이 조항을 포함시켜 군 임차인을 수용함으로써 공석을 줄일 수 있지만 임차인이 임대를 중단해야 할 경우 재정적 어려움에 처할 수도 있습니다.
군 요원이 영구적 인 스테이션 변경 (PCS)을 경험하는 경우 조항을 호출 할 수 있습니다. 그렇게하기 위해, 현역 근무 회원은 여전히 남은 시간이 남아있는 서면 임대 계약을 해지하려는 경우 공식 명령 사본을 임대인에게 제시해야합니다. 또한 서비스 회원과 지휘관의 모든 현재 연락처 정보가 포함 된 부동산을 비 우려는 의도를 서면으로 서명하고 통지해야합니다. 또한이 서한에는 최종 체류 날짜와 유상 보증금의 반환 요청이 포함되어야합니다. 이러한 특성의 모든 문서와 마찬가지로 서명 된 배달 영수증을 요청하여 인증 된 우편을 통해 문서를 보내기 전에 사본을 만들어 보관하는 것이 가장 좋습니다.
임대인에게 명령서 사본을 제공 한 후, 임대의 마지막 날은 임대인이 문서를받은 달의 다음 달의 마지막 날이됩니다. 예를 들어, 임차인이 1 월에 임대인에게 통지 한 경우 임대는 2 월 마지막 날에 종료됩니다. 임대료 지불은 2 월 마지막 날까지 연장됩니다.
모든 임대 계약에 군사 조항이 포함되는 것은 아닙니다. 전체 임대 문서를 읽고 이해하는 것이 중요합니다. 또한, 일부 조항은 규정의 효력이 발생하기 전에 스테이션 변경이 이루어져야하는 거리에 대한 제한을 포함합니다. 또 다른주의 사항은 모든 주법이 분쟁 발생시 군사 조항을 대체한다는 것입니다. 또한 군 조항은 주거용 및 사업용 임대 부동산 모두에 적용될 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 군사 조항은 임대 또는 주택 담보 대출을 위해 돈을 버렸고 근무지로 전화를 걸거나 이사해야하는 현역 군인에게 제공합니다. 구제법 (SCRA)
군사 조항과 SCRA
군 조항은 군인 서비스 공무원 구제법 (SCRA)의 일부와 유사합니다. 이 법은 1940 년에 통과되었으며 군대에있는 사람들이 활동 중일 때 재산을 이용하거나 잃지 않도록 보호하는 연방법입니다. 이 법은 차량 소지, 보관 시설의 소지품 분실, 압류, 보류중인 법원 사건, 신용 카드 부채 및 전환 서비스 회원이 될 수있는 기타 많은 처벌에 대해 보호합니다. SCRA는 PCS와 90 일 이상의 배포에 모두 효과적입니다.
서비스 회원이 임대를 할 수 없거나 집주인이 SCRA를 존중하고 싶지 않은 경우 가장 좋은 방법은 가까운 법률 지원 프로그램 사무소에 문의하는 것입니다. 사무실 위치에 대한 정보는 법무부 (DOJ)를 통해 제공됩니다.
실제 예
예를 들어, 잭 잭슨 개인이 1 년 동안 임대인과 임대 계약을 체결 한 경우 임차인이 임대 계약을 위반하면 임대 보증금을 잃게됩니다. 그러나 임대 계약서에 군사 조항이 포함 된 경우 Pvt. Johnson은 PCS로 인해 임대차 계약을 파기해야 할 경우 보증금을받을 수 있습니다.
또한 다른 계약에는 군사 조항이 포함될 수 있습니다. 2014 년 ABC News 에서보고 한 내용. 주택 보안 시스템 계약에 포함 된 군사 조항. 그러나 나중에 여러 가족이 계약을 취소하려고 할 때 취소 및 기타 비용이 발생하여 2, 000 달러 이상이 소요되었습니다.
군사 조항은 일반적으로 다음과 유사한 내용을 명시하지만 계약 및 재산 위치에 따라 다를 수 있습니다.
이 행사에서 임차인은 연장 된 직무를 수행하는 미군의 일원이되거나 이후가되며, 그 후 임차인은 구내가있는 지역에서 출발하거나 역무에서 면제되는 역 명령을 영구적으로 변경합니다., 군대에서 퇴직 또는 퇴거, 또는 군사 주택으로 주문 된 경우, 이러한 사건이 발생하는 경우, 임차인은 임대인에게 삼십 (30) 일 동안 서면 통지를함으로써이 임대를 종료 할 수 있습니다. 임차인은 또한 임대인에게 공식 명령서 사본 또는 임차인의 지휘관이 서명 한 서한을 변경하여이 조항에 따른 해지를 보증해야합니다. 임차인은 매월 1 일이 지나면 주택을 점유 한 기간에 대해 일할 임대료를 지불합니다. 구내에 손상이없는 경우 손상 / 보증금은 임차인에게 즉시 반환됩니다.
