광물 권이란 무엇인가
광물 권은 석유, 천연 가스, 금, 은, 구리, 철 또는 우라늄과 같은 지하 자원의 소유권입니다. 광물 권은 지표 권과 다르기 때문에 보유자가 토지의 표면을 개선하거나 판매 할 권리를 부여합니다.
지표면 권리 소유자는 종종 지표면 아래를 파서 건물의 기초를 세우거나 정화조와 같은 인프라를 설치할 권리가 있습니다. 그러나, 토지 아래에서 광물 권리를 소유하지 않은 표면 권리 보유자는 그 안에 귀중한 자원을 이용할 권리가 없습니다.
세분화 미네랄 권리
개인의 권리와 별개로 매매 할 수있는 광물 권리는 미국 이외의 지역에서는 거의 없습니다. 광물 권 소유자는 이러한 제품을 채굴하는 사업체로부터 로열티를받습니다. 많은 국가에서 민간인은 지표면을 구입할 권리 만있는 반면, 국경 내의 모든 광물은 사람, 주 또는 군주에 속합니다. 예를 들어, 영국에서는 석유, 가스, 석탄, 금 및은에 대한 광물 권리가 이론적으로 여왕에게 귀속됩니다.
토지와 광물 및 그 밖의 다른 자원에 대한 별도의 소유권은 종종 충돌을 일으킬 수 있습니다. 2013 년 뉴스 에이전시 로이터는 미국 주택 건설업 자의 관행에 대한 정보를 공개했습니다. 많은 사람들이 교외 개발로 주택을 팔고 있었지만 석유, 가스, 물 및 기타 천연 자원에 대한 광물 권리를 유지했습니다.
이 관행은 대부분의 주에서 주택 판매자가 구매자에게 그들이 판매하는 부동산의 광물 권을 끊거나 끊고 있음을 알리도록 요구하지 않기 때문입니다. 로이터는 오해 된 많은 주택 소유자를 발견했습니다.
광물 권에 투자
수평 석유 시추와 같은 기술의 개발로 인해 자원 추출 회사는 표면 권리와 별도로 광물 권리를 구매하는 것이 점차 보편화되었습니다. Texas Permian 셰일 분지와 뉴 멕시코는이 기술이 석유 및 가스를 추출하는 데 사용되는 예입니다.
Bloomberg 보고서에 따르면 텍사스 기반 EnCap 및 뉴욕 기반 Blackstone과 같은 회사는 광물 권을 획득하기 위해 적극적으로 노력하고 있습니다. 석유 및 가스를 생산하는 지역에서 가장 많이 찾는 지역은 페름기, 바켄 및 마르셀 루스 지역의 셰일 유전입니다. 이 보고서에 따르면 기업들은 2017 년 7 월까지이 기업에서 1 억 2 천만 달러 이상을 지출하고있었습니다. 광물 권에 대한 에이커 당 비용은 계속 상승하고 에이커 당 $ 40, 000에 도달 할 수 있습니다.
이 투기 상품의 투자자는 여러 방향에서 위험을 감수합니다. 그들은 펌핑 회사에 의존하여 시추를 계속하고 전세계 석유 및 가스 가격이 계속 높게 유지되도록해야합니다. 석유 가격이 하락하면 셰일 필드 오일의 수익성이 떨어집니다.
재산 소유권 기록 확인
재산 소유자는 재산과 관련된 토지 기록을 참조해야합니다. 부동산 감정인 사무실에는 대개 이러한 기록이 보관됩니다. 구매하기 전에 카운티 서기 사무실에 연락하여 부동산 유치권을 조사하거나 요청하거나 기록을 검색하는 것이 구매자에게 최선의 조치입니다.
카운티 서기 사무실에서 토지에 대한 광물 권이 지표 권에서 끊어 졌는지 이해하기 위해 일련의 소유권을 구성 할 수 있습니다. 최초의 토지 소유자는 표면 권과 광물 권 모두에 대한 보조금을 받았을 것입니다. 그러나 나중의 소유자는 다른 사람에게 광물 권을 판매했을 수 있습니다.
자산에 대한 광물 권을 소유하고있는 경우 해당 권한을 자원 추출 회사에 판매하는 것이 가치가있을 수 있습니다. 이들 회사는 종종 토지 소유자에게 일회성 현금 지불, 지속적인 로열티 지불 또는 둘 다의 대가로 자신의 권리를 판매하도록 유인합니다.
