옵션 조정 가능 모기지 정의 (옵션 ARM)
옵션 조정 가능 모기지 (ARM)는 모기지 (차용자)가 모기지 (대출자)에게 지불 할 수있는 여러 가지 옵션이있는 모기지 유형입니다. 옵션 모기지에는 기존의 모기지 금리에 상당하는이자 및 원금을 지불 할 수있는 선택 외에도 모기지가이자 만 지불하거나 최소 지불을함으로써 훨씬 적은 지불을 할 수있는 대체 지불 옵션이 있습니다.
고장 옵션 옵션 조정 가능 모기지 (옵션 ARM)
많은 옵션 ARM이 낮은 티저 율을 제공하기 때문에 많은 모기지 대출자들은 저임금을 내기 위해 현재 모기지를 재 융자합니다. 불행히도, 이러한 단기 티저 금리가 만료되면 이자율은 기존 모기지와 유사한 금액으로 되돌아갑니다.
더욱이, 최소한의 지불을하기로 선택한 불행한 모기 고르에게는 모기지 빚진 교장이 실제로 증가했음을 알게 될 것입니다. 이는 최소 지불액이 모기지이자를 전적으로 커버하지 않았기 때문입니다. 그리고 나서 미지급이자는 모기지 교장에 추가됩니다.
옵션 ARM 지불 방법
일반적인 시나리오에서, 대출 기관은 ARM 옵션을 가진 대출자가 매월 어떤 유형의 지불을할지 결정할 수 있습니다. 이러한 선택에는 최소 지불, 이자 만 지불, 15 년 담보 대출에 대한 상각 지불 또는 30 년 담보 대출에 대한 상환 지불이 포함될 수 있습니다.
ARM 옵션을 통해 선택할 수있는 옵션을 사용하면 지불에 대한 유연성이 높아지지만, 차용자는 시작한 것보다 더 많은 장기 부채로 쉽게 안장 될 수 있습니다. 다른 조정 가능한 모기지와 마찬가지로 시장에 따라 금리가 급격하고 빠르게 변할 가능성이 있습니다.
옵션 ARM은 커미션, 계약 또는 프리랜서로 일하는 직업과 같이 소득이 변동 할 수있는 가정에 호소 할 수 있습니다. 그들이 많은 일을하지 않으면 모기지 비용을 최소화하기로 선택하십시오. 이렇게하면 더 많은 돈을 손에 넣을 수 있지만 최소 금액은 매년 증가 할 수 있습니다. 또한 최소 지불금을 5 년 또는 10 년 간격으로 완전히 상환하는 지불액으로 환급 할 수 있습니다.
이러한 경고는 차용인이 간과 할 수 있으므로 잠재적 인 비용 상승과 원금 잔액 증가에 대비할 수 없습니다. 차용자가 최소한의 지불 만 계속하고 미지급 잔액이 주택 담보 대출의 원래 가치 (110 % 이상)를 초과하여 증가하면 담보 대출이 자동으로 재설정 될 수 있습니다. 옵션 ARM은 차용인이 돈을 지불 할 여유가없는 주택에 대한 자금을 찾은 후에 개발 된 주택 위기에 기여한 것으로 언급되었습니다. 그러한 경우에, 차용인은 ARM 옵션으로 매월 최소 금액 만 지불하면 결국 주택에 대한 지불을 할 수 없거나 주택의 판매 가치가 하락하는 동안 주택 담보 대출이 커졌다는 것을 알게되었습니다.
