파티 월이란?
부동산에서 파티 벽은 별도로 임대하거나 소유 한 두 개의 유닛을 분리하는 공유 벽입니다. 파티 벽은 아파트, 콘도 및 사무실 단지에서 가장 일반적으로 발견되며, 다른 임차인은 공통 구조를 공유합니다. 파티 벽은 비 구조 벽일 수 있지만 다양한 관할 구역의 법은 파티 벽을 구성하는 방법에 대한 요구 사항을 간략하게 설명합니다.
파괴 파티 벽
파티 벽은 때로는 추가 단열재로 만들어져 인접한 장치의 소리가 이웃을 방해하지 않습니다. 또한 일부 건축법에 따르면 파티 벽은 기초에서 지붕까지 확장되는 불연성 재료로 내화 벽으로 건축해야합니다. 한 유닛에서 화재가 발생하면 내화 벽이 화재가 인접한 유닛으로 확산되는 속도를 늦 춥니 다. 이는 임차인에게 더 안전 할뿐만 아니라 화재를 예방하고 재산 피해를 제한하는 데 도움이됩니다.
당 벽 협정
당사자 벽 계약은 공유 벽에 대한 소유권 및 유지 관리 의무에 관한 규칙을 규정합니다. 정당 장벽 합의의 목표는 당사자 간의 분쟁을 방지하는 것입니다. 공유 벽 외에도 파티 벽은 건물에 부착되고 인접한 하나의 벽, 단일 건물 구조에 속하는 벽, 인접한 유닛 사이에 벽을 나누는 벽 및 둘 이상의 소유자의 땅에 서있는 벽을 나타낼 수 있습니다. 전통 당 벽 원칙에 따르면 각 소유자는 벽의 절반에 대한 소유권을 얻었으며 각 소유자에게는 구조 지원을위한 여유가 부여됩니다.
인접한 소유자 간의 당사자 간 계약은 특히 비즈니스 소유자에게 매우 유용한 도구이므로 분쟁에 대한 비싼 소송을 피할 수 있습니다. 이 계약은 벽을 유지해야하는 당사자와 벽을 유지해야하는 영향을 정의합니다. 일반적으로 파티 벽 계약은 소유자가 벽의 일부를 일관되고 조화롭게 유지하도록 요구합니다.
그러한 계약은 벽을 변경할 당사자의 권리에 관한 규칙을 규정 할 것입니다. 예를 들어, 계약에 따라 양 당사자는 벽의 양쪽에 사진을 걸 수 있습니다. 그러나 한 당사자가 당사자 벽을 구조적으로 변경하려면 두 당사자의 동의가 필요하다는 내용도 합의 할 수 있습니다.
소유자가 약관에 합법적으로 동의하면 당사자 벽 계약은 일반적으로 카운티 서기 실의 해당 토지 기록에 기록됩니다. 카운티 서기의 기록에 당사자 벽 계약을 포함시킴으로써 예비 구매자는 구매를 고려중인 부동산을 이해할 수 있습니다.
