구매 모기지 시장
구매 모기지 시장은 신규 주택 구입을위한 대출에 전념하는 주요 모기지 시장의 일부입니다. 주요 시장의 나머지 부분은 리파이낸싱 거래로 구성됩니다.
파괴 모기지 시장 구매
구매 모기지 시장은 주택 구입을위한 자금 조달에 사용되는 대출로 구성된 1 차 모기지 시장의 부문을 말합니다. 주요 모기지 시장의 두 번째 요소는 재 융자 모기지 시장입니다. 주요 시장은 모기지가 시작되는 곳이며 세 그룹이이 과정에 참여합니다. 첫 번째는 부동산을 점유하거나 투자로 취급하려는 차용자입니다. 두 번째는 은행 또는 신용 조합 일 가능성이있는 대출 기관입니다. 마지막으로, 모기지 브로커는 다른 두 당사자를 하나로 묶습니다.
구매 모기지 시장에서 사고 팔리는 구매 모기지와 구매 돈 모기지를 구분하는 것이 좋습니다. 후자의 경우, 부동산 판매자는 거래를 촉진하기 위해 구매자에게 직접 모기지를 제공합니다.
구매 담보 대출이 성공적으로 시작되면, 대출 기관은 종종 유사한 대출과 함께 그들을 묶어 2 차 시장에서 판매합니다. 2 차 시장의 구매자는 종종 Fannie Mae 및 Freddie Mac과 같은 정부가 후원하는 기업입니다. 이들은 번들로 제공되는 대출을 보호하고이를 모기지 지원 증권 (MBS)으로 판매합니다. 어떤 경우에는 재 융자 대출과 혼합 될 수 있습니다.
구매 모기지 시장의 변동
시간이 지남에 따라, 구매 모기지 시장과 리 파이낸스 모기지 시장의 상대적 크기는 주로 이자율 변동으로 인해 변동합니다. 금리가 상승하면 차용인은 재 융자 가능성이 낮아지고 구매 모기지 시장은 1 차 시장의 더 큰 부분을 차지할 것입니다. 금리가 떨어지면 리파이낸싱은 차용자에게 더 매력적일 수있다. 구매 모기지 시장은 리파이낸싱에 비해 축소 될 것이다.
구매 모기지 시장의 변동에 따른 이차적 인 요인은 가용 재고, 새로운 주택 건설 률 및 주택 가격에 의해 유발 될 수 있습니다. 주택이 많은 잠재 구매자의 구매력을 빼앗아 가면서 주택 가격이 상승하면 새로운 모기지가 줄어들 수 있습니다. 고용 수준과 석유 비용은 전체 모기지 원산지에도 영향을 줄 수 있습니다.
주택 구입자는 새로운 구매 모기지를 선택하거나 기존 모기지를 리파이낸싱 할 때 두 가지의 장단점을 고려해야합니다. 일반적으로 대출 기관은 재 융자와 관련된 낙진 위험으로 인해 구매에 낮은 이율을 제공합니다. 재 융자의 한 가지 중요한 이점은 차용자가 재산을 유지하고 이사 비용을 피할 수 있다는 것입니다.
