특별 보증 증서 란 무엇입니까?
특별 보증 증서 란 양도인으로 알려진 부동산 판매자가 물리적 소유권 동안 발생한 모든 것에 대해서만 보증하는 부동산에 대한 증서입니다. 다시 말해, 부여자는 재산을 소유하기 전에 존재했던 명확한 소유권의 결함에 대해 보증하지 않습니다.
특별 보증 증서는 상업용 부동산 거래에서 가장 일반적으로 사용됩니다. 단독 주택 및 기타 주거용 부동산 거래는 일반적으로 일반 보증 증서를 사용합니다. 많은 모기지 대출 기관은 일반적인 보증 증서의 사용을 주장합니다.
특별 보증 증서는 언약 증서, 보조금 증서 및 제한 보증 증서를 포함하여 여러 주에 여러 이름으로 표시됩니다.
주요 테이크 아웃
- 특별 보증 증서는 재산의 판매자가 소유권 중에 발생한 소유권의 문제 나 제한에 대해서만 보증하는 증서입니다. 특별 보증 증서는 양도인이 소유하고 소유 할 수 있습니다.; 특별 보증 증서는 재산의 전체 역사를 포괄하는 일반적인 일반 보증 증서보다 더 제한적입니다.
보증 증서의 기본
보증 증서에는 소유권 또는 소유권을 상업용 또는 주거용 부동산에 양도하고 판매자가 특정 보증을 제공합니다. 이러한 보증에는 재산 소유권이 소유권 주장, 미지급 유치권 또는 모기지 또는 판매자 이외의 개인이나 단체에 의한 기타 제한없이 자유롭게 양도되고 있음이 포함됩니다.
한정 보증 증서라고도하는 특별 보증 증서는 일반 보증 증서의 변형입니다. 일반 보증 증서는 미국에서 부동산 소유권을 양도하는 데 가장 일반적이고 선호되는 유형의 도구입니다.
일반 및 특별 보증 행위는 다음을 식별합니다.
- 판매자의 이름-양도인-구매자의 이름-양수인-부동산의 물리적 위치-부동산은 증서에 명시된 것 이외의 부채 나 적발이 없습니다. 양도인은 재산이 모든 유치권에 대해 자유롭고 명확하며 재산을 담보로 사용하는 채권자로부터 재산에 대한 현저한 청구가 없음을 보증합니다. 당사자는 재산의 소유권을 주장합니다. 양도인은 재산에 대한 양수인의 권리를 높이기 위해 필요한 모든 조치를 취합니다.
두 행동은 구매자에게 동일한 보호를 제공합니다. 그러나 특별 보증과 일반 보증 증서의 주요 차이점은 소유권 소유권에 부여 된 보호 기간을 처리하는 방법입니다.
특별 보증 증서
"특별한"이라는 단어의 사용은 구매자에게 증서의 품질이 우수하다는 생각을 전달할 수 있지만, 특별 보증 증서의 적용 범위는 제한되어 있기 때문에 포괄적이지 않으며 보호 수준이 낮습니다. 주거용 부동산의 경우, 차압 및 채무를 충족시키기 위해 부동산을 강제 판매 할 때 특별 보증 증서가 자주 사용됩니다.
일반 보증 증서에는 숙박 시설의 전체 이력이 포함됩니다. 그것은 재산이 언제 또는 누구의 소유권에 관계없이 결함이나 방해물로부터 자유롭고 명확하게 보장합니다. 일반 보증 증서는 구매자에게 소유권과 관련된 유효한 잠재적 법적 문제없이 구매자가 모든 소유권을 갖도록 보장합니다.
특별 보증 증서의 경우 보증인은 판매자가 부동산에 대한 소유권을 보유한 기간에만 적용됩니다. 특별 보증 증서는 판매자의 소유권 이전에 존재할 수있는 자유롭고 명확한 제목의 실수를 방지하지 않습니다. 따라서 특별 보증 증서의 양도인은 소유권, 재산 소유권 중 발생한 소유권에 대한 부채, 문제 또는 기타 제한 사항에 대해서만 책임을집니다. 피부 여자는 이전 소유자로부터 발생하는 모든 문제에 대해 책임을집니다.
예를 들어, 집에 두 명의 이전 소유자가 있다고 가정 해보십시오. 첫 번째 주인은 비장을 지었고 곧 집과 마당이 무너졌습니다. 시의 코드 집행 부서는 재산에 부착 된 소유자에 대해 벌금을 부과했습니다. 집주인은 주택 담보 대출을 거절하고 은행을 압류하여 두 번째 집주인에게 주택을 판매했습니다. 이웃의 즐거움을 위해 새 주인이 집을 고치고 마당을 청소했습니다. 10 년 후 그들은 집을 시장에 내놓았으며, 당신은 특별한 보증 증서를 사용하여 집을 사게됩니다. 몇 년 후 당신은 집을 팔기로 결정했습니다. 그러나 코드 집행 유치권은 재산에 대해 남아 있기 때문에 판매를 방해 할 수 있습니다. 최소한 타이틀을 해제하려면 도시의 유치권을 충족시켜야합니다.
타이틀 검색 및 타이틀 보험
대부분의 경우 제목 검색을 통해 부동산 제목에 대한 유치권이나 청구권이 발견됩니다. 제목 검색은 부동산 소유권을 결정하기 위해 사용 가능한 공개 기록을 검토하는 것입니다. 변호사, 소유권 회사 및 개인은 소유권 검색을 완료하여 재산 소유권을 확인할 수 있습니다. 이러한 검색은 광범위하지만 항상 무언가를 놓칠 가능성이 있습니다.
이러한 이유로, 대부분의 구매자는 사용하는 보증 유형에 관계없이 부동산 구매시 소유권 보험을 구매합니다. 소유권 보험은 구매자가 소유 한 자산의 소유권에 대한 재정적 청구로부터 구매자를 보호하는 면책 보험입니다.
찬성
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특별 보증을 통해 판매자와 구매자간에 소유권을 이전 할 수 있습니다.
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소유권 보험을 구입하면 특별 보증 증서에 대한 사전 청구의 위험을 줄일 수 있습니다.
단점
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특별 보증 증서는 양수인이나 구매자에게 좁은 보호를 제공합니다.
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특별 보증 증서는 양도인 또는 판매자의 소유권 기간에만 적용됩니다.
특별 보증 증서의 실제 예
주거용 부동산 거래에서 일반적인 보증 증서가 더 일반적이지만 특별 보증 증서가 표준이되는 영역이 있습니다. 이 경기장은 압류 속성, 부동산 소유 (REO) 또는 단기 판매 속성을위한 것입니다.
대부분의 FNMA (Federal National Mortgage Association), 주택 및 도시 개발 (HUD) 및 은행 소유 주택은 이러한 종류의 증서를 사용하여 판매합니다. 특별 보증 증서를 사용하는 주된 이유 중 하나는 판매 당국이 압류 전의 부동산 관련 상황에 대해 책임을지지 않기 때문일 수 있습니다.
예를 들어, 2012 년, 미시시피 주 그레나다 카운티에 주택이있는 부부는이 부동산에 대한 대출 지불금을 불이행했습니다. 2013 년 2 월, 주택은 대출 기관인 Wells Fargo Bank에 의해 압류되었습니다. 후속 법률 문서에 따르면 Wells Fargo는 "특별한 보증 증서로 FNMA에 재산을 양도했습니다".
