임대 부동산에 투자하는 것은 종이에 좋은 아이디어처럼 보입니다. 당신은 단지 좋은 지역에 장소를 구입하고 세입자를 찾아 현금을 들여 보냅니다 – 맞습니까? 실제로, 부동산을 구입하고 잔디밭과 신문 (또는 온라인)에 "임대"광고를하기 전에 고려해야 할 사항이 있습니다. 여기 우리는 임대 부동산 소유의 장단점을 제공하고 집주인으로서 이익을 얻는 방법에 대한 몇 가지 팁을 제공합니다.
장래 집주인을위한 팁
임대 부동산의 장점
금융 상품에 대한 투자가 불편하다고 느끼는 많은 사람들은 유형 자산이기 때문에 부동산 투자에 대한 자격이 없습니다. 이것은 나쁜 주식과 나쁜 임대 부동산이 똑같이 돈을 잃을 수 있기 때문에 심리적 차이입니다. 즉, 종이에 나타나는 장점은 다음과 같습니다.
현재 소득. 모기지 및 관련 비용을 지불 한 후 남은 임대료를 말합니다. 현재 소득은 기본적으로 월별 현금이며, 일할 필요가 없습니다.
감사. 이는 일반적으로 시간이 지남에 따라 속성에서 경험하는 가치의 증가입니다. 감사는 보장되지 않습니다. 그러나 안정된 지역 (도시)에서 부동산을 소유 한 경우 수년에 걸쳐 부동산 가치가 상승 할 것입니다. 희박하게 채워지고 덜 바람직한 지역의 속성조차도 일반적인 인플레이션으로 인해 인정받을 수 있습니다.
이점. 대여 부동산은 빌린 자금으로 구입할 수 있습니다. 즉, 총 비용의 일부 – 총 가치의 일부만 적어 전체 자산과 자산을 관리 할 수 있습니다. 또한 구매 한 부동산은 다른 자산이 아닌 부채를 보호합니다. 월별 대출 지불금을 유지하지 못하면 임대 부동산을 잃을 수도 있지만, 집을 잃어 버리지 않아야합니다.
세금 이점. 비용이 공제 된 후 순 현금 흐름을받지 않으면 임대 소득에 면세가있을 수 있습니다. 이는 주택 담보 대출이 상환되고 있으며 재산을 관리하는 대신 자산의 총 가치를 더 많이 소유하고 있음을 의미하지만, 이를 대신하는 돈에 대해서는 세금을 내지 않습니다. 또한 부동산 가치가 상승하고 이자율이 하락한 경우 대출을 재 융자하여 면세 자금을 인출 할 수도 있습니다. 마지막으로, 임대 부동산을 판매 할 경우 임대 부동산 판매에 대한 세금 납부를 피하고 다른 부동산 (전환 또는 면세 교환이라고 함)에 즉시 돈을 재투자 할 수 있습니다.
임대 부동산의 단점
책임. 세입자의 발 아래 계단이 부러지면 어떻게됩니까? 사소한 소송이 증가하고 "정서적 고통"의 본질을 정량화 할 수 없기 때문에, 책임은 무서울 수 있습니다. 보호소를 가진 사람에게 돈을 대가로 제공하면 귀하와 세입자는 양 당사자가 책임을지는 관계에있게됩니다. 임대하는 부동산이 모든 건축법 및 규정을 준수하는지 확인해야합니다.
예상치 못한 비용. 지하실 카펫을 들어 올려 심연에 틈이 생길 때 어떻게해야합니까? 임대 부동산 소유와 관련된 모든 비용을 준비하는 것은 불가능합니다. 보일러, 배관 및 비품은 종종 교체해야하며 엄청나게 비싸지 않습니다. 그러나 잘못된 배선, 나쁜 기초 및 손상된 지붕은 수리 비용이 매우 많이들 수 있습니다. 수리 비용을 지불 할 수없는 경우 세입자가없고 부동산을 대폭 할인 된 가격으로 판매 할 가능성이 높습니다. 또한 건축법이 시간이 지남에 따라 발전함에 따라 납 페인트, 석면, 삼나무 지붕 타일 및 과거에 검사를 통과 한 기타 재료는 단점으로 재평가 될 수 있습니다.
나쁜 세입자. 기한이 지난 집세를 징수하기 위해 징수 대행사를 사용할 필요는 없습니다. 불행하게도, 거의 모든 집주인은 자신의 임차인을 재산 밖으로 끌어들이는 경찰 관세청이나 보안관들이 5 개월 분의 연체 임대료를 얻는 모든 희망을 없애는 이야기를 가지고 있습니다. 나쁜 임차인은 예상치 못한 비용을 증가시키고 소송으로 당신을 때릴 수도 있습니다.
빈방 있음. 돈이 들어오지 않으면 자신의 주머니에서 매달 지불해야합니다. 긴급 자금이 있다면 거의 어려움없이 공석에서 살아남을 수 있습니다. 집이없는 경우, 가장 어려운 집주인 – 은행에 임대료를 지불하기 위해 자신을 뒤흔들 수 있습니다.
집주인을위한 팁
부동산 소유의 단점을 최소화하는 것은 실제로 간단합니다. 도움이되는 몇 가지 지침이 있습니다.
기대를 합리적으로 유지하십시오. 긍정적 인 현금 흐름을 목표로하지만 연말에 새로운 요트를 구매할 것으로 기대하지 마십시오. 기대치를 잘 지키고 있다면 임대료를 인상하고 좋은 세입자를 내놓으려는 유혹을받지 않을 것입니다.
수입과 노력의 균형을 찾으십시오. "실습"집주인을 계획하고 있습니까? 아니면 회사와 협력해야합니까? 임대 부동산에 대해 다른 전일제 근무를한다면 현재 소득이 그리 좋지 않은 것 같습니다. 행복하게도, 임대 소득의 일정 비율로 귀하의 자산을 운영 할 자산 관리 회사가 있습니다. 당신은 하나를 참여 고려할 수 있습니다.
규칙을 알고 있습니다. 연방법과 주법은 귀하의 책임과 책임을 명시하고 있으므로, 어떤 일이 발생하면 무지를 주장 할 수 없습니다. 당신은 약간의 독서를해야 할 것입니다; 그럼에도 불구하고 법정보다 도서관에서 20 시간을 보내는 것이 좋습니다.
부동산 검사를 받으십시오. 예상치 못한 비용을 피하는 가장 좋은 방법 중 하나는 물건을 사기 전에 전문가에게 검사를받는 것입니다.
당신의 임대가 합법적인지 확인하십시오. 임대에 대해 실수를 한 경우 임차인이 조건을 위반하면 소송을 제기하기가 더 어려워집니다.
전화 참조 및 신용 확인 실행. 집주인이 비어있는 부동산보다 더 나은 옵션이되도록 시간을 내기보다는 공석을 채우려는 집주인이 너무 많습니다. 시간이 있다면, 임차인의 현재 거주 공간을 운전하고 싶을 수도 있습니다. 즉, 임차인이 그곳에 살 때 재산이 어떻게 보일 것입니다.
해당 지역의 집주인 협회에 가입하십시오. 협회에 가입하면 풍부한 경험과 샘플 임대, 법률 및 규정 사본, 적절한 변호사, 계약자 및 조사관 목록을 제공 할 수 있습니다. 일부 협회에서는 임대 부동산을 구입하기 전에 가입 할 수도 있습니다.
변호사, 세무 전문가 및 은행가와 친구가 되십시오. 임대 부동산 소유를 좋아한다면, 이 세 명의 전문가를 포함한 네트워크가 보유 자산을 늘리려면 필수적입니다.
올바른 종류의 보험이 있는지 확인하십시오. 규칙을 배우고 나면 책임을 충당하기 위해 보험에 가입해야합니다. 임대 부동산 유형에 적합한 패키지를 선택하려면 보험 전문가의 도움이 필요합니다. 일반 바닐라 주택 소유자 정책이 적절하지 않을 수 있습니다.
비상 기금을 만듭니다. 이것은 보험이 적용되지 않는 예상치 못한 비용으로 본질적으로 할당 된 금액입니다. 비상 자금에는 정해진 금액이 없지만 재산 가치의 20 %가 좋은 지침입니다. 그럼에도 불구하고 아무것도 아무것도 아닌 것보다 낫습니다. 부동산에서 현재 수입을 받고 있다면, 그 자금을 비상 자금으로 모을 수 있습니다.
