다른 많은 분야와 마찬가지로 부동산도 2018 년에 어려움을 겪었습니다. 주택 가격이 높고 모기지 금리가 인상적인 해를 시작했지만 이자율 상승은 구매자를 억제했습니다. 동시에 2018 년에는 많은 주요 도시에서 주택 가격이 하락했습니다. 결국, 부동산 부문은 일반적으로 더 넓은 시장을 능가했지만 성공적으로 1 년을 마감했습니다.
ETF (Exchange-traded fund)는 부동산 부문 풀에 부동산 증권을 통합하여 고객에게 광범위한 노출을 제공합니다. 많은 경우, 이 기금은 부동산 투자 신탁 (REIT), 보안 자산 포트폴리오에 중점을 둡니다. 리츠는 투자자가 자신의 투자에 따라 주식을 사고 배당금을받을 수 있도록합니다. 그 결과, REIT ETF는 이러한 여러 부동산 소유 회사의 바스켓을 보유하여 투자자들에게 더 큰 다양성을 제공합니다.
부동산 부문의 전반적인 하락으로 인해 2018 년에 가장 실적이 좋은 부동산 중심의 ETF는 이들 회사에 베팅하는 전략을 사용하는 사람들이었습니다. 부동산 부문을 약화시키려는 약세 자금은 2018 년 최고 수익자 중 일부였습니다. 아래에서는 작년 부동산 ETF 분야의 상위 5 개 리더를 살펴 보겠습니다. 실제로이 5 개의 펀드는 해당 연도에 긍정적 인 수익을 창출 할 수있는 유일한 부동산 ETF였습니다. 이 펀드를 S & P 500 부동산 지수에 표시된 -5.1 %의 벤치 마크 수익률과 비교합니다.
1. Direxion Daily Real Estate Bear 3 배 주식 (DRV)
2018 년 수익률: + 11.3 %
2. ProShares 초 단거리 부동산 (SRS)
2018 년 수익률: + 9.3 %
3. ProShares 단기 부동산 (REK)
2018 년 수익률: + 6.5 %
4. 장기 간호 ETF (OLD)
2018 년 수익률: + 4.8 %
5. iShares 주거용 부동산 ETF (REZ)
2018 년 수익률: + 1.6 %
Direxion Daily Real Estate Bear 3 배 주식
2018 년 최고의 부동산 ETF는 Direxion Daily Real Estate Bear 3x 주식 기금 (DRV)입니다. 이 펀드는 3 배의 레버리지 노출을 제공하는 공격적인 역 전략을 취합니다. DRV의 기본 지수는 시가 총액이 큰 미국 REIT로 구성되며, 모두 MSCI US Investable Market 2500 Index에서 가져옵니다. 이름에서 알 수 있듯이 DRV는 매일 -3x 노출을 제공하며 매일 균형을 재조정합니다. 새해 거래가 시작되면서 DRV는 11.3 % 이상 상승했습니다. 동시에이 펀드는이 글을 쓰는 시점에서 5 년 동안 30 %에 가깝습니다. 이는 DRV가 REIT 공간의 하락을 활용하기위한 단기 투자 수단으로 의도 된 지표입니다.
DRV는 2009 년에 시작되었으며 2, 140 만 달러의 자산 기반을 보유하고 있습니다. 1.09 %의 비용 비율을 가진 비싼 ETF입니다.
ProShares 초 단거리 부동산
전체 수익 측면에서 2018 년의 두 번째 REIT ETF는 ProShares Ultra Short Real Estate fund (SRS)입니다. 새해를 맞이하여 SRS는 2018 년 내내 9 % 이상의 전체 이익을 달성했습니다. 여러 측면에서 SRS는 DRV와 유사하게 작동합니다. 그러나 REIT 공간에 -3 배의 노출이 아니라 SRS는 -2 배의 노출을 제공합니다. 또한 위에 표시된 MSCI 지수와 달리 Dow Jones 미국 부동산 지수에 중점을 둡니다. 다우 존스 지수에는 REIT뿐만 아니라 비 REIT 부동산 회사도 포함됩니다. DRV와 유사하게 SRS는 매일 재조정되는 단기 거래 수단이 될 것입니다.
2007 년 1 월에 시작된 SRS의 규모는 DRV와 비슷하며 자산은 약 2, 400 만 달러입니다. 0.95 %의 비용 비율로 높은 가격표를 공유합니다.
ProShares 단기 부동산
REK (ProShares Short Real Estate ETF)는 2019 년 1 월로 6 % 이상을 반환했습니다. REK는보다 공격적인 형제 SRS와 매우 유사합니다. 그들 사이의 주요 차이점은 레버리지입니다. REK는 다우 존스 미국 부동산 지수에 역 노출을 제공하는 레버리지 펀드가 아닙니다. SRS와 마찬가지로 REK는 매일 재조정됩니다. REK는 관리 대상 자산이 천만 달러 미만에 불과한 비교적 작은 자금이며 상대적으로 널리 퍼져 있습니다. 그러나 REK의 장기 수익률을 평가하기는 어렵지만이 펀드는 부동산 부문에 영향을 미치는 경제 혼란의시기에 좋은 수익을 제공 할 수 있습니다.
REK는 2010 년 3 월에 시작되었으며 비용은 0.95 %입니다.
장기 치료 ETF
이 목록의 ETF 중 고유 한 것은 장기 치료 ETF (OLD)입니다. 2018 년 4.8 %에 가까운 수익을 올린 OLD는 올해 네 번째로 강한 수익을 올렸습니다. OLD는 노화 된 개인이 요구하는 제품 및 서비스에 중점을 둡니다. 노인 주택을 취급하는 REIT에 크게 노출되지만 부동산에만 국한되지는 않습니다. 또한 고용 서비스와 같은 노인 주택 시설에 추가 재화와 서비스를 제공하는 이름을 갖는 경향이 있습니다.
OLD는 2016 년 6 월에 출시되었으며 비용 비율은 0.50 %입니다.
iShares 주거용 부동산 ETF
그럼에도 불구하고 REZ는 2018 년 2 % 미만으로 돌아 왔지만, 작년에 긍정적 인 수익을 얻기 위해 고군분투했던 ETF 부문의 최고 성과 기업 중 하나였습니다. iShares 주거용 부동산 펀드는 시가 총액, 미국 건강 관리, 셀프 스토리지 및 주거용 REIT의 지수에 중점을 둡니다. 이러한 방식으로 REZ의 이름은 다소 오해의 소지가 있습니다.이 기금은 부동산 부문 내의 다양한 하위 범주에 중점을 둡니다. 일일 거래량이 거의 2 백만 달러에 달하고 자산 규모가 3 억 3 천 5 백만 달러를 넘어서면서 자금은 상당히 유동적입니다.
REZ는 2007 년 5 월에 출시되었으며 비용은 0.48 %입니다.
