목차
- 세금 청구서 이해
- 재산세 카드 요청
- 구축하지 마십시오
- 연석 이의 제기 제한
- 이웃을 연구하십시오
- 평가자와 함께 집을 걸어
- 평가자 액세스 허용
- 면제를 찾으십시오
- 세금 청구서 항소
- 결론
비록 모든 주민들에게 유리한 목적을 제공하지만, 이 세금은 주택 소유자에게는 매우 부담이 될 수 있습니다. 그들은 시간이 지남에 따라 꾸준히 증가하는 경향이 있으며, 일단 모기지를 상환하더라도 세금은 계속옵니다.
주택을 소유 한 상태에서 재산세 청구서가없는 경우도 있지만 약간의 구제 조치가있을 수 있습니다. 주택 소유자는 몇 가지 간단한 요령을 사용하여 세금 납부의 고통과 부담을 줄일 수 있습니다.
재산세 납부 일정은 지역에 따라 다릅니다. 일부 도시는 매 분기마다 요금이 청구되고 다른 도시는 매월 요금이 청구됩니다.
세금 청구서 이해
재산세는 두 가지 매우 중요한 수치 인 세율과 재산의 현재 시장 가치를 사용하여 계산됩니다. 세무 당국이 세율을 재설정하는 비율은 주법에 따라 달라집니다. 일부는 매년 변경하지만, 다른 세율은 5 년마다 한 번씩과 같이 다른 증분으로 변경합니다. 지방 자치 단체는 중요한 서비스에 대해 지불해야한다고 생각하는 것에 따라 세율 (밀링 또는 밀 레이트라고도 함)을 설정합니다.
지방 정부가 고용 한 평가자는 토지와 구조를 포함하여 부동산의 시장 가치를 평가 한 후 평가를받습니다. 평가자는 귀하의 부동산에 올 수 있지만 경우에 따라 평가자는 업데이트 된 세금 목록이있는 소프트웨어를 사용하여 원격으로 부동산 평가를 완료 할 수 있습니다. 이 평가에 근거한 재산세 청구서는 지역 세무서 사무실에서 보내드립니다.
세무서를 작성하기 위해 세무서는 세율에 평가액을 곱합니다. 따라서 재산이 $ 300, 000로 평가되고 지방 정부가 세율을 2.5 %로 설정하면 연간 세액은 $ 7, 500가됩니다.
주요 테이크 아웃
- 재산세는 지방 자치 단체의 실효 세율에 가장 최근의 재산 평가를 곱하여 계산됩니다. 세금 카드를 검토하고 해당 지역의 비교 가능한 주택에서 불일치가 있는지 확인하십시오. 이러한 단계를 수행하면 가치가 높아질 수 있으므로 평가 직전에 연석을 만들거나 변경하지 마십시오. 평가하는 동안 평가자에게 귀하와 함께 집을 걸어 갈 수있는 기회를 제공하십시오. 지방 및 주 면제를 확인하고, 모두 실패 할 경우 재산세 청구서를 낮추기 위해 세금 항소를 제출하십시오.
재산세 카드 요청
시청으로 내려가 지방 평가 관 사무실에서 재산세 카드 사본을 요청할 수 있다는 것을 알고있는 주택 소유자는 거의 없습니다. 세금 카드는 주택 소유자에게 시간이 지남에 따라 도시가 자신의 재산에 대해 수집 한 정보를 제공합니다.
이 카드에는 로트의 크기, 방의 정확한 크기 및 집 안에있는 비품의 수와 유형에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 다른 정보에는 기존 구조의 개선 사항에 대한 특수 기능 또는 표기법에 대한 섹션이 포함될 수 있습니다.
이 카드를 검토 할 때 불일치 사항을 기록하고 세무사와 이러한 문제를 제기하십시오. 평가자는 수정을하거나 재평가를 수행 할 것입니다. 이 팁은 웃기게 들리지만 실수는 일반적입니다. 당신이 그들을 찾을 수 있다면, 마을은 그들을 교정해야 할 의무가 있습니다.
구축하지 마십시오
주택이나 재산의 구조적 변화는 세금 고지서를 증가시킵니다. 데크, 수영장, 대형 창고 또는 집에 추가 된 다른 영구 고정물은 그 가치를 높이는 것으로 추정됩니다.
주택 소유자는 건설 전에 재산세 청구서에 새로운 추가 수단이 얼마나 많이 증가하는지 조사해야합니다. 지역 건물 및 세무 부서에 문의하십시오. 그들은 당신에게 야구장 견적을 줄 수 있습니다.
연석 이의 제기 제한
세금 평가자에게는 실제 평가 프로세스와 관련된 엄격한 지침이 제공됩니다. 그러나 평가에는 여전히 일정량의 주관성이 포함됩니다. 이것은 더 매력적인 주택이 종종 육체적으로 매력적이지 않은 유사한 주택보다 높은 평가 가치를 받는다는 것을 의미합니다.
평가 과정에서 귀하의 재산은 본질적으로 이웃의 다른 지역과 비교할 수 있습니다. 어려울 수 있지만 평가자가 도착하기 전에 재산을 프라이밍하려는 충동에 저항하십시오. 평가자가 일반적으로 사전에 방문을 예약하기 때문에이 문제를 해결할 수 있어야합니다. 가능하면 평가자가 평가를 마칠 때까지 가정 (신형 조리대 또는 스테인리스 스틸 기기)을 물리적으로 개선하거나 외관상으로 변경하지 마십시오.
이웃을 연구하십시오
위에서 언급했듯이, 귀하의 주택에 관한 정보는 지역 시청에서 찾으실 수 있습니다. 많은 사람들이 깨닫지 못하는 것은 많은 경우에 해당 지역의 다른 가정 평가에 대한 정보도 대중에게 공개된다는 것입니다.
해당 지역의 비슷한 주택과 도시의 평가 결과에 대한 일반 통계를 검토하는 것이 중요합니다. 종종 세금을 낮출 수있는 불일치를 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 1 대의 차고가있는 침실 4 개짜리 집이 있고 집이 250, 000 달러라고 가정 해 봅시다. 이웃은 침실이 4 개인 집을 소유하고 있지만이 집에는 2 대짜리 차고, 150 평방 피트의 창고 및 아름다운 수영장이 있습니다. 그럼에도 불구하고 이웃의 집은 235, 000 달러입니다.
실수가 있었나요? 귀하의 자산에 불일치를 설명하는 다른 특징이없는 한 평가자는 오류를 범했을 수 있습니다. 이 모든 것을 염두에두고 오류가 발견되면 가능한 빨리 평가자의주의를 끌도록 지불하면 필요할 경우 재평가를받을 수 있습니다.
평가자와 함께 집을 걸어
많은 사람들이 세금 평가자가 평가 과정에서 안내되지 않은 가정을 방황하게합니다. 이것은 실수 일 수 있습니다. 일부 평가자는 부엌의 새 벽난로 또는 대리석으로 덮인 카운터와 같이 가정의 좋은 점만 볼 수 있습니다. 그들은 여러 가전 제품이 오래되었거나 천장에 약간의 균열이 생겼다는 사실을 간과합니다.
이런 일이 발생하지 않도록하려면 평가자와 함께 집으로 걸어 가서 좋은 점과 결함을 지적하십시오. 이렇게하면 집에 대해 가장 공정한 평가를받을 수 있습니다.
평가자 액세스 허용
세금 평가자를 집으로 들여 올 필요는 없습니다. 그러나 일반적으로 내부에 대한 액세스를 허용하지 않는 경우 평가자는 고정 장치 추가 또는 엄청난 개조와 같은 특정 개선 사항이 있다고 가정합니다. 이로 인해 세금이 더 커질 수 있습니다.
많은 도시에서 주택 소유자가 해당 부동산에 대한 모든 권한을 부여하지 않으면 평가자는 해당 유형의 부동산에 대해 가능한 가장 높은 평가 가치를 자동으로 배정한다는 정책을 가지고 있습니다. 이 시점에서 마을과 평가에 대해 이의를 제기하는 것은 개인의 몫입니다. 이는 내부 접근이 궁극적으로 허용되지 않는 한 불가능할 것입니다.
교훈: 평가자가 집에 접근하도록 허용합니다. 호텔의 모든 개선 사항에 대해 허가를 받았다면 괜찮을 것입니다.
면제를 찾으십시오
면제는 종교 단체 나 정부 기관에만 적용되는 것이 아닙니다. 특정 범주에 속하면 면제 대상이 될 수 있습니다. 일부 주와 지방 자치 단체는 다음에 대한 세금 부담을 줄입니다.
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면세 자격이 있는지 세무 당국에 확인하십시오.
세금 청구서 항소
당신이 할 수있는 모든 일을했고 세금 평가 사무소에 연락하여 자신의 방식대로 일을 보지 못했다면 걱정하지 마십시오. 여전히 다른 옵션을 이용할 수 있습니다: 세금 항소.
세금 항소를 제출하면 소액의 제출 비용이 청구될 수 있으며, 이는 누군가가 귀하의 항소를 검토하도록하기 위해 지불됩니다. 세금 항소에는 일반적으로 변호사의 도움이 필요합니다. 귀하의 변호인은 귀하에게 항소가 승인 될 경우 세금을 절약 할 수 있습니다. 귀하의 이의 제기는 적시에 제기되어야합니다. 그렇지 않으면 해당 지역의 세무서에서받은 청구서에 고착되어 있습니다.
변호사는 항소 단계와 필요한 정보를 안내합니다. 경우에 따라 사진을 찍고 부동산의 현재 상태에 대한 세부 정보를 제공해야 할 수도 있습니다. 위원회는이 정보를 검토하여 가장 최근의 평가 및 세금 고지서와 비교하여 결정을 내립니다. 즉시 무언가가 들리거나 검토자가 결정을 내리는 데 몇 개월이 걸릴 수 있습니다.
위원회가 귀하의 이의 제기를 승인하면, 귀하의 가정에 대한 평가는 유효 세율이 아닌 낮추게됩니다. 여전히 같은 세율로 세금이 부과 되더라도 세금이 감면됩니다.
그러나 이의 제기 절차가 청구서의 삭제를 보장하지는 않습니다. 평가자가 평가가 너무 낮다고 느끼면 동일하게 유지되거나 드물게 증가 할 수 있습니다.
시청: 재산세는 어떻게 계산됩니까?
결론
가능한 적은 세금을 지불하려는 욕망과 아름다운 가정에 대한 욕망의 균형을 맞추기가 어려울 수 있습니다. 그러나 덤프에 살지 않고 재산세 부담을 줄이기 위해 할 수있는 몇 가지 작은 일이 있습니다. 집을 평가하기 직전에 개선하지 마십시오. 이웃을 확인하십시오. 그들이 당신보다 세금을 적게 내고 비슷한 집을 소유하고 있다면 세금 감면을받을 수 있습니다. 당신은 그것을 요구해야합니다.
기억해야 할 가장 중요한 것은 세금 계산서가 석재로 설정되어 있다고 가정하지 않는 것입니다. 약간의 숙제와 실사로 짐을 줄일 수 있습니다. (관련 독서에 대해서는 "재산세 10 대 최고의 주와 그 이유"를 참조하십시오)
