목차
- 1. 왜 판매하고 있습니까?
- 2. 시장 출시 기간
- 3. 이전 판매 가격
- 4. 판매에 무엇이 포함됩니까?
- 5. 지역 성가심과 이웃
- 6. 납 페인트 및 자연 재해
- 7. 과거 문제 조건
- 8. 구성 요소의 나이
- 9. 주요 수리 및 개조
- 10. 무엇을 가장 즐겼습니까?
- 결론
주택은 일반적으로 가장 큰 단일 투자이며, 완벽한 장소를 찾는 데 많은 시간과 에너지를 소비 할 것입니다. 구매할 준비가되면 이미 집에 대해 많은 것을 알게 될 것입니다. 그러나 좀 더 탐정적인 작업을 수행하고 몇 가지 조사 질문에 대한 답변을 얻는 것이 좋습니다. 구매시 더욱 안심할 수 있습니다.
마찬가지로 판매자, 판매자의 대리인 및 공개 기록 검토와의 대화를 통해 더 나은 결정을 내리는 데 도움이되는 빈 칸을 채울 수 있습니다. 집의 위치에 대한 카운티의 부동산 감정인에게 연락하는 것은 좋은 출발점입니다. 다음은 주택 판매자에게 물어볼 10 가지 질문입니다.
주요 테이크 아웃
- 주택 판매자에게 물어볼 질문은 다음과 같습니다. 집은 얼마 동안 판매 되었습니까? 판매에 포함 된 내용: 모든 성가신 또는 위험 요소 (교통 혼잡, 소음, 범죄 또는 문제가있는 이웃, 자연 위험 요소 또는 납 기반 페인트) 집의 일부 (예: 지붕)의 연령과 상태는 무엇입니까? 그리고 주요 수리 또는 개조 공사는 언제, 누가? 집, 이웃 및 지역 사회에 대해 무엇을 좋아했습니까?
1. 왜 판매하고 있습니까?
직업 이주, 더 작은 / 큰 집에 들어가기를 원함, 인생 사건 (결혼, 아이의 출생, 배우자의 사망 또는 기타 사유) 및 퇴직을 포함하여 사람들이 이사하는 많은 이유가 있습니다. 항상 정답을 얻지는 못할 수도 있지만 판매자가 왜 이동 하는지 묻는 것이 협상을위한 공간이 얼마나되는지 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
이사 이유에 따라 판매자는 더 빨리 집을 비울 수있는 경우 더 낮은 제안을 기꺼이 수락 할 수 있습니다. 물론 판매자가 서둘러 판매하지 않으면 협상의 여지가 거의 없을 수 있습니다.
2. 시장 출시 기간
집이 오랫동안 시장에 머무르는 주된 이유 중 하나는 가격이 너무 비싸서 시작하기 때문입니다. 이 잘못된 가격 책정은 종종 잘못된 가격 책정 전략의 기능입니다.
주택이 시장에 더 오래 머무를수록 부동산이 "이야기"가 된 이후에 판매하기가 더 어려워지고 구매자는 부동산에 본질적으로 문제가 있다고 생각합니다 (그렇지 않으면 지금 판매했을 것입니다)? 주택이 오랫동안 시장에 나와 있었다면 판매자는 동기를 부여하고 더 기꺼이 협상 할 의사가 있습니다.
3 . 이전 판매 가격
판매자가 지불 한 금액을 아는 것은 몇 가지 이유로 도움이됩니다. 먼저 판매자가 주택을 구입 한 후 현지 시장의 가치가 상승 또는 하락했는지 여부를 알려줍니다. 둘째, 판매자가 협상에 얼마나 개방적인지를 결정하는 데 도움이 될 수 있으며, 그 이유는 다음과 같습니다. 판매자가 최저 가격에 주택을 구입 한 경우 여전히 합리적인 수익을 내기 때문에 가격이 더 낮아질 수 있습니다. 그러나 판매자가 요구 가격에 가깝거나 그 이상으로 집을 구입했다면 아마도 가격이 많이 움직이지 않을 것입니다.
판매자가 지불 한 금액을 알려주지 않으면 공개 기록을 확인하면 알 수 있습니다. 부동산이있는 카운티의 증서 등록 소 (또는 증서 레코더와 같은 유사한 사무소)에서 구할 수 있습니다.
4. 판매에 무엇이 포함됩니까?
수도꼭지, 캐비닛 및 창문 블라인드와 같이 집에 영구적으로 부착 된 것은 고정물로 간주되며 일반적으로 주택 매매에 포함됩니다. 법적 정의에 따라 판매에 포함 된 항목과 포함되지 않은 항목이 결정되는 경우도 있지만 때로는 항목이 회색 영역으로 떨어질 수 있습니다.
확실하지 않은 경우 실망을 피하기 위해 판매에 포함 된 내용을 문의하여 서면으로 받아보십시오. 실외 놀이기구, 창고, 조명기구, 기구, 창문 처리 장치, 벽걸이 형 사운드 시스템 및 집으로 이사 할 경우 실종 된 물건 등의 물건에주의를 기울이십시오.
주택을 구입하기 전에 판매자에게 중요한 질문을하거나 부동산 중개인에게 물어볼 기회를 놓치지 마십시오.
5. 지역 성가심 또는 문제 이웃
지역 사회의 거리, 교통 혼잡, 소음 (교통, 이웃, 짖는 개 및 / 또는 인근 업체의 소음), 범죄, 성가신 악취 (담배 연기 포함), 쓰레기, 열악한 정비, 밝은 빛과 장애를 일으키는 이웃 사람들에게 문제가 있습니다. 특히 자세한 답변을 얻지 못할 수도 있지만 구매를 진행하기 전에 최소한 문제를 찾아 보는 것이 좋습니다. 판매자에게 성가신 문제에 대해 문의하는 것 외에도 지역 경찰서를 방문하여 이웃에 대한 범죄 통계를 조사 할 수 있습니다.
6. 납 페인트 및 자연 재해
공개 성명서는 구매자에게 주택 상태를 알리고 문제가 발견 될 경우 판매자를 향후 법적 조치로부터 보호하는 데 도움이됩니다. 공개는 주 및 카운티에 따라 다르지만 판매자는 기존 유치권, 납 기반 페인트, 자연 위험 (예: 범람원), 흰개미 문제, 소유주 분쟁 내역 및 주요 시스템 및 / 또는 결함과 같은 항목에 대해 공개해야합니다. 또는기구. 실제로 판매자가 8 개의 공개를해야합니다. 만일을 대비하여 그들 모두에 대해 묻는 것이 합리적 입니다.
판매자가 알고있는 집에 문제가있을 수 있지만 법에 의해 공개하도록 요구되지는 않습니다. 집에 문제가 있습니까? 집에 문제가 있습니까? 미리 문제를 찾아 수리 비용을 협상 할 수 있습니다. 물론 판매자가 모르거나 기꺼이 공유하지 않는 문제가있을 수 있으므로 집을 구입하기 전에 포괄적 인 검사를 받아야합니다.
7. 과거 문제 조건
공개 규칙은 주마다 다르지만, 주택 판매자는 일반적으로 부동산에 대한 현재 문제에 대해 알려 주어야하지만 수정 된 과거 문제에 대해서는 말할 필요가 없습니다. 이미 수정 된 경우 왜 알아야합니까? 앞으로 다른 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.
새는 지붕이 고쳐 졌을 지 모르지만 다락방에서 나온 물은 어떻게 되었습니까? 판매자가 집과 관련된 문제를 해결해야하는지, 그리고 그것에 대해 무엇을했는지 물어보십시오. 미래에 비슷한 문제가있는 경우 누가 작업을 수행했는지 알아내는 것도 도움이됩니다.
8. 구성 요소의 나이
집안의 주요 구성 요소의 나이와 상태에 대해 물어보고 직면 할 수있는 큰 비용을 대비하십시오. 지붕부터 시작: 지붕 재료에 따라 새로운 지붕은 15 년에서 50 년까지 지속될 수 있습니다. 아스팔트 지붕은 약 15 년에서 20 년 정도 지속되므로 이미 15 년이 지난 경우에는 상당히 큰 비용이 소요될 수 있습니다. 가열 및 냉각 시스템, 가전 제품, 온수기, 정화조, 배관 및 전기 시스템에 대해서도 문의하십시오.
9. 주요 수리 및 개조
나쁜 개조, 스케치 배관 및 평범한 공사는 재정적, 정서적, 심지어 건강 측면에서 비용을 초래할 수 있습니다. 집에 대한 주요 수리 및 개조 작업이 있었는지 누가 물어 보는 것이 중요합니다.인가 된 계약자입니까 아니면 DIY 프로젝트입니까?
판매자가 필요한 수리 및 수리를 위해 건축 허가를 낼 수 있는지 확인하십시오. 이러한 개선 사항에는 구조적 추가, 새 지붕 설치, 전기 콘센트 추가 / 이동, 배관 설비 추가 / 이동, HVAC (난방, 환기 및 공조) 시스템 설치 / 교체가 포함됩니다.
판매자가 건축 허가를받지 않은 경우 (아마도 이전 소유자가 작업을 수행 한 경우), 대개 카운티 또는시 당국을 통해 지역 건축 부서에 다시 확인하십시오.
허가가 발급 되었어야했지만 그렇지 않은 경우, 건물 관리는 현재 소유자 (집을 사면 주택 구입자 인 경우)가 허가를 받고 현재 규정 요건을 충족하도록 강제 할 권한을 가질 수 있습니다. 이것은 매우 비용이 많이 드는 프로젝트로 바뀔 수 있습니다.
10. 무엇을 가장 즐겼습니까?
이 질문으로 인해 판매자가 현장에 올 수 있지만 판매자가 집, 이웃 및 커뮤니티에 대해 이야기 할 수 있습니다. 타이트한 커뮤니티, 친근한 이웃, 도서관으로의 짧은 도보 거리, 태양이 오후에 거실 창문을 통해 비치는 태양, 다른 곳에서는 알지 못했던 가정이나 지역에 대해 긍정적 인 것을 배울 수 있습니다. 낮은 난방비, 또는 집 뒤 언덕에서 여름에 자라는 야생화.
결론
리스팅 및 마케팅 자료에는 주택 (예: 침실 및 욕실 수, 광장 영상)에 대한 많은 세부 정보가 포함되어 있으며, 표시를 통해 직접 볼 수 있습니다. 그러나 판매자와 대화하면 얻을 수있는 것을 정확하게 배울 수 있습니다. 판매자와 연락하기 어려운 경우 부동산 중개인을 통해 이러한 질문에 대한 답을 얻으십시오.
