부동산 구매 및 소유는 만족스럽고 유리한 투자 전략입니다. 주식 및 채권 투자자와 달리, 잠재적 인 부동산 소유자는 총 비용의 일부를 선불로 지불 한 후 시간이 지남에 따라 잔액과이자를 지불함으로써 자산을 구매할 수 있습니다. 전통적인 모기지는 일반적으로 20 %에서 25 %의 계약금을 요구하지만, 경우에 따라 5 % 계약금이 전체 자산을 구매하는 데 필요한 전부입니다. 서류가 서명되는 순간 자산을 통제 할 수있는이 능력은 부동산 플리퍼와 집주인 모두를 대변하여 추가 재산에 대한 선금을 지불하기 위해 집에서 두 번째 모기지를 인출 할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 야심 찬 부동산 소유자는 레버리지를 사용하여 부동산을 구입할 수 있으며 총 비용의 일부를 선불로 지불 한 다음 시간이 지남에 따라 잔액을 지불 할 수 있습니다 투자자가 부동산을 통해 돈을 벌 수있는 4 가지 주요 방법은 다음과 같습니다. 부동산, 2) 부동산 거래 (일명 뒤집기), 3) 부동산 투자 그룹 및 4) 부동산 투자 신탁 (REIT).
다음은 투자자가 재산을 잘 활용할 수있는 네 가지 방법입니다.
부동산에 투자하는 5 가지 간단한 방법
1. 집주인이되고 싶다
이상적: 임차인을 관리하는 인내심이있는 DIY 및 혁신 기술을 보유한 사람들.
시작하는 데 필요한 것 : 초기 유지 보수 비용을 조달하고 빈 달을 충당하기 위해 상당한 자본이 필요했습니다.
장점: 임대 부동산은 레버리지를 통해 가용 자본을 극대화하면서 정기적 인 수입을 제공 할 수 있습니다. 또한 많은 관련 비용은 세금 공제 대상이며, 손실로 인해 다른 투자의 이익을 상쇄 할 수 있습니다.
단점: 부동산 관리 회사를 고용하지 않는 한, 임대 부동산은 끊임없이 두통에 시달리는 경향이 있습니다. 최악의 시나리오에서 난폭 한 세입자는 재산을 손상시킬 수 있습니다. 또한 특정 임대 시장 환경에서 임대인은 상황이 바뀔 때까지 비용을 충당하기 위해 공석을 인내하거나 임대료를 적게 내야합니다. 반면 모기지가 완전히 상환되면 임대료의 대부분이 모든 이익이됩니다.
물론 임대 소득은 집주인의 유일한 초점이 아닙니다. 이상적인 상황에서, 부동산은 주택 담보 대출 과정에 대해 높이 평가하여 집주인이 시작한 것보다 더 귀중한 자산을 남깁니다.
미국 인구 조사국 데이터에 따르면, 금융 위기 동안 침지하기 전에 1940 년에서 2006 년까지 새로운 주택 (부동산 가치에 대한 대략적인 지표)의 판매 가격이 지속적으로 상승했습니다. 다행히도 판매 가격은 위기 이전 수준을 넘어서면서 상승을 재개했습니다.
2. 부동산 투자 그룹
이상적으로: 번거 로움없이 부동산 임대를 원하는 사람들.
시작하는 데 필요한 것: 자본 쿠션과 자금 조달 기회.
장점: 이것은 여전히 수입과 감사를 제공하는 훨씬 더 실질적인 부동산 접근 방식입니다.
단점: 부동산 투자 그룹은 그룹 전체에 퍼져 있거나 소유주에 따라 공실 위험이 있습니다. 또한 관리 오버 헤드는 수익으로 이어질 수 있습니다.
부동산 투자 그룹은 임대 부동산에 투자하는 작은 뮤추얼 펀드와 같습니다. 전형적인 부동산 투자 그룹에서, 회사는 아파트 블록 또는 콘도 세트를 구매 또는 구축 한 다음 투자자가 회사를 통해 구매할 수있게하여 그룹에 합류합니다. 한 명의 투자자가 하나 또는 여러 개의 독립된 생활 공간을 소유 할 수 있지만 투자 그룹을 운영하는 회사는 모든 장치를 공동으로 관리하고 유지 보수, 공석 광고 및 임차인 인터뷰를 처리합니다. 이러한 관리 작업을 수행하는 대신 회사는 월 임대료의 일정 비율을 차지합니다.
표준 부동산 투자 그룹 임대는 투자자의 이름으로 이루어지며, 모든 아파트는 빈 방을 막기 위해 임대료의 일부를 모 읍니다. 이를 위해 단위가 비어 있어도 소득이 발생합니다. 풀링 된 장치의 공실률이 너무 높지 않으면 비용을 충당하기에 충분해야합니다.
이 그룹은 이론적으로 부동산에 투자하는 안전한 방법이지만 뮤추얼 펀드 산업을 괴롭히는 동일한 수수료에 취약합니다. 더욱이, 이 그룹은 때로 파렴치한 경영진이 투자자로부터 돈을 빌려주는 개인 투자입니다. 따라서 최선의 기회를 확보하기 위해서는 까다로운 실사가 중요합니다.
3. 부동산 거래 (일명 뒤집기)
이상적: 부동산 평가 및 마케팅에 상당한 경험이있는 사람.
시작 하는 데 필요한 것 : 자본 및 필요에 따라 수리를 수행하거나 감독하는 기능.
장점: 부동산 거래는 부동산에 자본과 노력이 연결되는 기간이 짧습니다. 그러나 시장 상황에 따라 단기간 내에도 상당한 수익이 발생할 수 있습니다.
단점: 부동산 거래에는 운과 결합 된 더 깊은 시장 지식이 필요합니다. 핫 마켓은 예상치 못하게 냉각되어 단기 트레이더에게 손실이나 장기 두통이 발생합니다.
부동산 거래는 부동산 투자의 핵심입니다. 주간 트레이더가 매수 및 매수 투자자와 다른 동물 인 것처럼 부동산 트레이더는 매수 및 임대 임대인과 다릅니다. 예를 들어, 부동산 거래자들은 종종 3-4 개월 만에 구매 한 저평가 자산을 수익성있게 판매하려고합니다.
순수한 부동산 오리발은 종종 부동산 개선에 투자하지 않습니다. 따라서 투자는 변경없이 이익을 돌리는 데 필요한 본질적인 가치가 이미 있어야합니다. 그렇지 않으면 자산이 경합에서 제거됩니다.
부동산을 신속하게 언로드 할 수없는 오리발은 일반적으로 장기적으로 부동산 담보 대출을 지불 할 수있는 미확정 현금을 충분히 보유하고 있지 않기 때문에 어려움에 처할 수 있습니다. 이로 인해 눈덩이 손실이 계속 될 수 있습니다.
합리적으로 가격이 책정 된 부동산을 구매하고 개조하여 가치를 더함으로써 돈을 버는 다른 종류의 오리발이 있습니다. 이는 투자자가 한 번에 하나 또는 두 개의 부동산 만 인수 할 수있는 장기 투자 일 수 있습니다.
4. 부동산 투자 신탁 (REITs)
이상적: 전통적인 부동산 거래없이 부동산에 포트폴리오를 노출하려는 투자자.
시작하는 데 필요한 것: 투자 자본.
장점: REIT는 본질적으로 배당금을 지급하는 주식으로, 핵심 보유 자산은 장기 현금 창출리스가있는 상업용 부동산으로 구성됩니다.
단점: REIT는 기본적으로 주식이므로 전통적인 임대 부동산과 관련된 레버리지는 적용되지 않습니다.
REIT는 법인 (또는 신탁)이 투자자의 돈을 사용하여 소득 자산을 구매하고 운영 할 때 만들어집니다. REIT는 다른 주식과 마찬가지로 주요 거래소에서 매매됩니다. 기업은 REIT 신분을 유지하기 위해 배당금 형태로 과세 소득의 90 %를 지불해야합니다. 이렇게하면 REIT는 법인 소득세 납부를 피하는 반면, 일반 회사는 이익에 세금을 부과 한 후 세후 이익을 배당으로 분배할지 여부를 결정해야합니다.
정기적 인 배당 지불 주식과 마찬가지로 REIT는 정기적 인 수입을 원하는 주식 시장 투자자를위한 탄탄한 투자입니다. 앞서 언급 한 유형의 부동산 투자와 비교할 때, REIT는 일반적으로 개인 투자자가 직접 구매할 수없는 쇼핑몰이나 사무실 건물과 같은 비주거 투자에 투자 할 수 있습니다. 더 중요한 것은 REIT는 교환 거래되기 때문에 유동성이 높다는 것입니다. 다시 말해, 투자를 현금화하기 위해 부동산 중개업자와 소유권 이전이 필요하지 않습니다. 실제로, REIT는 부동산 투자 그룹의 공식화 된 버전입니다.
마지막으로 REIT를 살펴볼 때 투자자는 건물을 소유 한 지분 REIT와 부동산에 대한 자금 조달을 제공하는 모기지 REIT와 MBS (모기지 지원 증권)를 구분해야합니다. 둘 다 부동산 노출을 제공하지만 노출의 성격은 다릅니다. 주식 REIT는 부동산 소유권을 나타내는 점에서 좀 더 전통적이며, 모기지 REIT는 부동산 담보 융자 수입에 중점을 둡니다.
결론
부동산 투자자가 임대 소득을 창출하기 위해 부동산을 사용하든, 완벽한 판매 기회가 생길 때까지 시간을 낭비하든, 부동산 총액의 상대적으로 적은 부분을 선불로 지불하여 강력한 투자 프로그램을 구축하는 것이 가능합니다. 그러나 모든 투자와 마찬가지로 전체 시장이 상승 또는 하락하든 부동산 내에 이익과 잠재력이 있습니다.
1:35부동산에서 돈을 버는 방법
