부동산 투자 신탁 (REIT)은 상업 사무소에서 쇼핑몰, 병원에 이르기까지 모든 유형의 부동산에 투자합니다. REIT의 수익성이 좋은 범주 중 하나는 임대 아파트 단지입니다. 2010 년 내내 전국 시장에 부담을 안고있는 아파트 건물의 과잉이 마침내 흡수되고 있으며, 임대료는 2013 년 이후 매년 3 % 이상 꾸준히 증가했습니다 (임차인들은 선택의 여지가 없기 때문에 임대료 인상을 수용해야합니다. 주택 소유가 더 매력적이지만 계약금을 절약하기가 더 어려워집니다). 따라서 주거용 임대 부동산에 투자하는 REIT는 2019 년과 그 이후에도 크게 성장할 수 있습니다. 경제 상황이 악화되거나 더 많은 미국인이 구매보다는 임대를 선택하는 경우, 아파트 리츠는 다른 지분 투자보다 실적이 우수 할 수 있습니다.
다음은 애널리스트가 갈 수 있다고 생각하지는 않지만 가격이 상당히 늦어지면서 투자자에게 좋은 베팅을 할 수있는 아파트 건물을 전문으로하는 5 개의 REIT입니다. 모든 통계는 2018 년 10 월 기준입니다.
주식 주거
EQR (Equity Residential)은 1966 년 부동산 전설 Sam Zell이 설립 한 시카고 기반의 REIT입니다. S & P 500 중 하나 인 미국에서 가장 큰 아파트 중심의 REIT 중 하나 인 Equity Residential은 주로 보스턴, 뉴욕, 워싱턴 DC, 시애틀, 샌프란시스코에 위치한 79, 412 개의 아파트로 구성된 306 개의 고급 부동산을 소유하거나 투자하고 있습니다. 프란시스코와 남부 캘리포니아. REIT는 2018 년 예상 수입을 기준으로 P / E 비율이 56.33이며 시가 총액은 230 억 달러입니다. 현재 주당 2.16 달러의 연간 배당금을 3 % 미만의 수익률로 지불합니다.
아발론 베이 커뮤니티
아파트 REIT 세계의 또 다른 거인 아발론 베이 커뮤니티 (AVB)는 1978 년부터 알링턴에 기반을두고 있습니다. 뉴 잉글랜드, 뉴욕 주 3 개 주 (코네티컷, 뉴 멕시코 포함)를 포함한 미국 전역의 여러 지역에서 운영되고 있습니다. 저지), 캘리포니아 및 텍사스. AvalonBay Communitys는 84, 043 개의 아파트로 구성된 287 개의 부동산을 소유하거나 투자했습니다. 시가 총액은 23, 949 억 달러이며 P / E 비율은 27.45입니다. 연간 $ 5.88의 무거운 배당금을 지불하여 3.29 %를 산출합니다.
UDR Inc.
이전에 United Dominion Realty Trust로 알려진 UDR Inc. (UDR Inc.)는 미국 전역의 고급 다가구 주택을 전문으로합니다. 1972 년에 설립 된 콜로라도 기반의 REIT 인 Highlands Ranch는 개발중인 1, 334 개의 프로젝트를 포함하여 49, 464 개의 아파트 건물에서 독점적으로 소유 위치를 유지합니다. S & P 500 회사 인 시가 총액은 110 억 달러이며 P / E 비율은 142.18입니다. REIT는 2.9 %의 수익률로 1.92 달러의 배당금을 지불합니다.
아파트 투자 관리 회사
Aimco로 알려진 아파트 투자 관리 회사 (AIV)는 1994 년에 설립되었으며 본사는 덴버에 있습니다. REIT는 23 개 주와 컬럼비아 특별구에 부동산을 보유하고 있으며 저소득 주택 세액 공제 제휴를 통해 소유하고있는 기존 및 "저렴한"자산을 가진 250, 000 명의 거주자에게 아파트를 제공합니다. Apartment Investment and Management Company의 시가 총액은 6.6 억 달러이며 P / E 비율은 446.29입니다. REIT는 1.52 달러의 배당금을 지불하는데 이는 2.5 %의 수익률과 같습니다.
에 섹스 부동산 신탁
캘리포니아 주 팔로 알토에 본사를 둔 Essex Property Trust Inc. (ESS)는 주로 남부 캘리포니아, 북부 캘리포니아 및 시애틀 대도시 지역을 포함한 서해안에 중점을 둡니다. 60, 000 개의 아파트로 구성된 248 개의 단지를 소유하고 있습니다. 1971 년에 설립 된 Essex Property Trust Inc.의 시가 총액은 1, 518 억 달러이며 P / E 비율은 42.20입니다. REIT는 3.1 %의 수익률로 7.44 달러의 배당금을 지불합니다.
