미국 경제의 주요 지표 인 미국 주택 시장은 낮은 모기지 금리와 연방 준비 은행의 미래 금리 인하에도 불구하고 주택 가격이 정점에 도달했다는 5 가지 주요 경고 신호를 깜박입니다. Lennar Corp. (LEN), PulteGroup Inc. (PHM), DR Horton Inc. (DHI) 및 Taylor Morrison Home Corp. (TMHC)와 같은 고가의 주택 건설업자 주식은 투자자들이 주택 시장의 시장 상황을 인식함에 따라 타격을 입을 것입니다 불길한 5 개의 표시.
이 징후에는 주요 대도시 지역의 주택 판매 감소, 가장 인기있는 시장에 판매되는 주택 수가 급증, 가격 인하 증가, 인기있는 메트로 지역의 입찰 전쟁 사라짐 및 지난해 모기지 인수 기준의 악화가 포함됩니다. Barron 's에 따르면
투자자에게 의미하는 것
정부가 후원 한 기업인 프레디 맥 (Freddie Mac)이 지난주 모기지 시장을 지원하기 위해 만든 보도 자료에 따르면 평균 30 년 고정 금리 모기지는 3.82 %로 작년의 4.62 %보다 0.80 % 낮았다. 그러나 올해 연준이 금리 인하를 예상 할 경우 연준이 저축 할 경우 모기지 금리가 더 낮아질 수 있음에도 불구하고, 잠재적 주택 구매자들은 미끼를 사용하지 않습니다.
부동산 중개업 Redfin에 따르면 주요 대도시 지역의 주택 판매가 주택 시장 문제의 첫 징후 인 약 1 년 동안 감소한 것으로 나타났습니다. 캘리포니아의 이전에 많은 대도시는 2 월과 3 월에 전년 대비 두 자릿수 감소했습니다. 오렌지 카운티의 1 분기 주택 판매는 전년 대비 20 % 감소하여 2008 년 주택 붕괴 이후 가장 낮은 수준에 도달했습니다. 주택 판매 감소는 구매 압력 감소의 징후입니다.
또 다른 경고 신호는 2019 년 3 월에 다수의 주요 대도시 지역에서 증가한 주택 매물 수입니다. 2018 년 3 월에 비해 산호세의 경우 104 %, 시애틀의 83 %, 30 %입니다. 포틀랜드에서는 24 %, 샌프란시스코에서는 24 %입니다. 증가하는 리스팅은 구매하고자하는 사람들에 비해 판매를 원하는 사람들의 수가 증가하고 있음을 나타냅니다. 이는 공급이 수요를 초과한다는 것을 의미합니다.
유조선 주택 판매 및 급상승 목록은 가격 요구에 압력을 가하는 치명적인 조합이며, 이는 로스 앤젤레스, 뉴욕시 및 코네티컷 주 페어 필드 카운티에서 발생하기 시작한 것입니다. 는 협상력이 판매자에서 구매자로 이동하고 있으며, 후자는 가격이 계속 하락할 것으로 예상되면 구매를 보류 할 수 있습니다.
높은 리스팅과 결합 된 구매자에 대한 더 큰 협상력은 4 번째 주요 경고 신호 인 입찰 전쟁의 양을 줄입니다. 주택에 대한 여러 제안이있는 미국 전역의 Redfin 부동산 중개인의 수가 2018 년 4 월 60 %에서 2019 년 4 월 15 %로 줄어 들었습니다. 구매자가 더 이상 서로 경쟁하지 않기 때문에 판매자는 가격을 더 묻습니다.
마지막으로, 인수 기준이 위험한 저점으로 침몰 한 주택 담보 대출의 도움으로 구매중인 주택의 수가 더 많아지고 있습니다. 실제로, 기준은 2005 년과 2007 년 사이 주택 버블의 전성기에 존재했던 것과 유사한 수준으로 낮아졌습니다. Barron 's가 인용 한 Urban Institute에 의해
앞서 찾고
주택 시장이 깜빡 거리고 있다는 경고 신호에 비추어 올해 많은 주택 건설 업체의 실적이 떨어질 가능성이 높다. 최근 34 % 증가한 Lennar (DR Horton 32 %)와 PulteGroup 및 Taylor Morrison (27 % 증가)은 최근 추세가 계속되면 큰 손실을 볼 수 있습니다.
