조정 날짜는 무엇입니까
조정 날짜는 계약 또는 거래에서 재무 변경이 발생한 날짜입니다. 판매와 관련된 모든 당사자는 조정 날짜에 동의합니다. 많은 부동산 거래에는 조정 날짜가 포함됩니다. 조정 일은 조정 이율 모기지 (ARM)에서 이자율이 변하는 시간을 의미합니다.
고장 조정 날짜
조정 날짜는 주택 판매 중 구매자와 판매자가 지불해야하는 특정 요금 계산이 완료되는 데 동의 한 시간을 말합니다. 재산세, 유틸리티 이전, 보험 유효일 및 일부 대출에 대한이자 비용과 같은 특정 비용은 조정 날짜를 기준으로합니다. 부동산 폐쇄 중이 날짜는 자산의 판매자와 구매자로부터 발생하는 공유 비용의 일부를 결정하는 기준이됩니다.
조정 날짜는 또한 주택 담보 대출에 대한이자가 발생하기 시작한 첫 날입니다. 이 날은 관련 당사자에게 돈을 지불 한 날짜입니다. 구매자가 이러한 자금을 사용하기 때문에 최종 마감일 전에 며칠 동안 지불 날짜로 조정 날짜가 중요합니다. 조정 날짜는 대출 기관이 마감 시점에 요청할 수있는 모기지에 대한이자 계산을 기준으로합니다. 판매 결산으로 인한 금액을 제한하기 위해 구매자는 마감일을 조정 날짜에 최대한 가깝게 예약해야합니다.
ARM의 조정 날짜
조정 이율 모기지 (ARM)는 미결제 잔고에 적용되는 이자율이 대출 기간 동안 변하는 모기지 유형입니다. ARM에는 일정 기간 동안 초기 고정 이자율이 있고 그 뒤에 청구 된 요율이 변경됩니다. 지정된 날짜에 요금은 명시된 개월 또는 년 동안 재설정됩니다. 이 새로운 요율은 벤치 마크 또는 지수에 기초합니다. 또한 새로운 요율에는 ARM 마진이라는 추가 비용이 발생합니다. 이 두 값은 보험업자가 대출을 시작했을 때 대출자의 신용 품질에서 결정한 대출의 완전 인덱스 이자율이됩니다.
일반적으로 ARM 설명에는 2 / 28-ARM 또는 5 / 1-ARM과 같은 두 개의 숫자가 있습니다. 첫 번째 숫자는 항상 고정 요금 적용에 대한 시간 길이를 나타내지 만 두 번째 숫자의 의미는 다릅니다.
- 2/28 ARM은 2 년 동안 고정 비율을 유지하고 나머지 28 년 동안 부동 비율을 따릅니다. 5/1 ARM의 고정 요율은 5 년이며 그 다음에는 매년 조정되는 가변 요율이 있습니다.
또한 이자율은 조정 가능한 금리 모기지로 증가 또는 감소 할 수 있습니다. 일부 ARM에는 최대 및 최소 이자율 변경에 제한이 있거나 메모에 부과됩니다. 이러한 한도를 요율 제한이라고합니다.
