담보 지원 보안 보증이란 무엇입니까?
MBS (저당 지원 보안)가 보증에 의해 지원되는지 여부는 누가 보안을 발행하는지에 따라 다릅니다. MBS는 보안을 통해 생성 된 보안입니다. 증권화를 통해 기초 자산은 건물 및 주택을 구매하기 위해 자금을 사용하는 개인 및 회사에 대한 대출입니다.
담보 대출은 대출자가 구입 한 부동산에 대해 담보로 확보되며, 담보 대출은 종종 주택 소유자 보험의 형태로 뒷받침됩니다. 그러나이 보험은 모기지 발행자 (또는 모기지) 만 보호하며 동일한 기본 모기지에 대해 발행 된 MBS 소유자는 보호하지 않습니다. 이것은 MBS 투자자들에게 위험을 설명해줍니다.
주요 테이크 아웃
- MBS는 기초 자산이 건물 및 주택을 구매하는 데 사용되는 대출 인 보안 화를 통해 생성되는 보안입니다. 그러나이 보험은 기본 MBS의 소유자가 아닌 모기지를 보호합니다. MBS는 보장되거나 보장되지 않을 수 있습니다. 4 개의 주요 발행인은 Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae 및 개인 발행인입니다.
모기지 지원 보안 보장 방법
많은 모기지가 모기지에 대한 채무 불이행을 시작하면, 대출 기관은 모기지 지불을 통해 MBS 소유자에게 전달하는 데 어려움을 겪을 것입니다. 모기지의 기본 풀이 인구 통계 및 지리적 지역에 어떻게 분산되어 있는지에 따라, 모기지 채무 불이행의 위험이 완화 될 수 있습니다.
그러나 상당수의 모기지 론이 대출에서 불이행하기 시작하면 모기지가 MBS를 불이행 할 수 있습니다. 이러한 수준의 불이행으로 인해 투자자는 어떤 형태의 보험이나 보증이 필요함을 알 수 있습니다.
발급자에 따라 MBS가 보장되거나 보장되지 않을 수 있습니다. MBS 발급 기관은 4 가지가 있습니다.
- Fannie Mae (Federal National Mortgage Association)는 미국 정부가 후원하며 MBS 문제를 발행하고 보장 할 수 있습니다. 이 회사는 상장 회사이며 자본 유동성을 유지하고 저소득층에서 중소 득층이 주택을 구입할 수 있도록하기 위해 설립되었습니다. Fannie Mae의 보증은 자체 회사 건강을 기반으로하며 정부의 지원을받지 않습니다.Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation)은 Fannie Mae와 유사하며 미국 정부가 후원하고 주주가 소유한다는 점에서 Fannie Mae와 유사합니다.. Fannie Mae가 원래 독점했던 2 차 모기지 시장에서 경쟁을 제공하기 위해 만들어졌습니다. Fannie Mae와 마찬가지로 Freddie Mac은 MBS를 발행하고 보장 할 수 있지만 정부의 지원을받지는 않습니다.Gnienie Mae (Government National Mortgage Association)는 Fannie Mae와 Freddie Mac이 정부 기관으로 운영한다는 점에서 다릅니다. MBS를 발행하지 않으며 미국 정부의 전적인 믿음과 신용으로 보증을받습니다. 또한 Ginnie Mae는 자격을 갖춘 민간 기관의 MBS 문제를 보장합니다. Ginnie Mae는 또한 FHA (Federal Housing Administration) 또는 기타 유자격 보험 회사가 보증하는 대출을 주로 보증한다는보다 엄격한 보증 정책을 가지고 있습니다. 개인 발행인이 Ginnie Mae의 자격을 갖춘 경우 해당 정부 기관이 해당 문제를 보증합니다. 반면 Ginnie Mae가 인증을받지 못한 경우 MBS 문제는 보장되지 않습니다.
