총알 대출이란 무엇입니까?
불릿 대출은 임기 말에 풍선 결제가 필요한 대출입니다. 불릿 대출은 일반적으로 풍선 대출이라고도합니다.
총알 대출의 작동 방식
불릿 대출은 모든 유형의 대출 고객에게 제공 될 수 있지만 일반적으로 특정 상황에서 사용됩니다. 대부분의 총알 대출은 토지 계약을 위해 발행되며, 이러한 이유로 종종 부동산 개발자에게 제공됩니다. "총알 (bullet)"이라는 용어는 대출자가 만기일에 지불해야하는 대량 일시불을 말합니다.
총알 대출에서, 차용자는 관례적인 인수 절차를 통해 결정된 최대 원금에 대해 승인됩니다. 대출은 대출자가 상환하기를 원하는 방식에 따라 여러 가지 다른 방식으로 구성 될 수 있습니다. 불릿 대출 차용인은 종종 대출 기간 동안 지불을하지 않거나 그 과정에서이자 만 지불 할 수 있습니다.
불릿 대출은 임차인이 임기 말에 큰 일시불로 지불하도록 요구합니다.
완전 일시불 총액 대출에서, 이자는 대출 조건에 따라, 일반적으로 매월 또는 매년 발생하며, 차용인은 만기시 큰 일시불 형태로 총 잔액을 지불해야합니다. 이자 전용 불릿 대출에서 차용자는 정기적으로 예약 된이자 지불을해야합니다. 이는 만기시 일시불 상환액을 대출금 원금으로 줄입니다.
불릿 대출은 일반적으로 단기 금융으로 간주되며 차용자가 상환 할 수있는 기간에 따라 다양한 기간으로 제공 될 수 있습니다. 그들은 일반적으로 대출 기관에 정기적으로 현금 흐름을 제공하지 않기 때문에 표준 대출보다 높은 이자율을 청구합니다.
불릿 대출은 확보되거나 보호되지 않을 수 있습니다. 종종 이러한 유형의 대출은 토지를 구매하는 데 사용되는데, 이는 토지를 구입 한 토지보다 담보로 가치가 낮습니다. 일부 개발자는 총알 대출로 단일 토지를 구입하기로 선택할 수도 있고, 다른 개발자는 여러 토지가있는 전체 하위 구역을 개발하기 위해 총알 대출을 사용할 수도 있습니다.
총알 대출의 장단점
다른 형태의 대출과 비교할 때 총알 대출은 차용자에게 상대적으로 비쌀 수 있습니다. 그들의 장점은 부동산 개발자에게 건물 프로젝트를 시작하는 데 필요한 현금을 빌릴 수있는 유연성을 제공하고 프로젝트 완료에 소요되는 시간에 대한 기대에 따라 대출 기간을 구성 할 수 있다는 것입니다. 불릿 대출은 또한 프로젝트가 완료 될 때까지 프로젝트에서 현금 흐름을받지 못할 수 있으며 결국 시장에 팔고 팔 수있는 하나 이상의 건물을 가지고 있기 때문에 개발자에게 유리할 수 있습니다.
이 시점에서 많은 건물 개발자는 테이크 아웃 대출을 사용하여 부채를 상환 할 것입니다. 테이크 아웃 대출에서, 차용인은 새로 완성 된 건물을 새로운 대출에 대한 담보로 제공 한 다음 그 돈을 사용하여 이전 탄환 대출을 상환합니다. 테이크 아웃 대출은 또한 일반적인 총알 대출보다 장기적인 자금 조달 조건이 더 뛰어납니다.
