여름 방학 시즌은 많은 사람들에게 기쁨을 가져다 주지만, 일부 사람들에게는 1 년 내내 두 번째 집을 갈망하는 것이 우울합니다. 주말마다 휴가를 보내거나 게으른 휴가를 보내려는 사람들 중 한 사람이라면 사치품을 지불하는 방법을 먼저 고려해야합니다.
물론 모든 휴가 용 주택이 비싸지는 않지만 상대적으로 저렴한 제 2의 주택이 있어도 예산이 모기지 원금 및이자, 재산세, 주택 소유자 보험 및 주택 소유자 협회 회비에 대한 추가 월별 지불을 처리 할 수 있는지 확인해야합니다.. 정기 유지 보수, 공공 요금 청구 및 주요 수리 가능성에 대비하여 예산을 확보하십시오.
두 번째 가정을 감당하는 방법
휴가 용 주택을위한 금융 옵션
많은 주택 구매자들에게 FHA 보험 대출은 단지 3.5 %의 계약금을 요구하고 대출 기관은 신용 점수가 낮거나 620 이하 또는 일부의 경우 더 낮은 대출자에게도 대출을 제공하기 때문에 최고의 선택입니다. 그러나 두 번째 주택 구매자는 구매에 FHA 대출을 사용할 수 없습니다. 이 대출은 차용인의 주요 거주지 인 주택으로 만 제한됩니다.
자신의 재산에 상당한 지분이있는 주택 소유자의 경우 주택 담보 대출이 옵션이 될 수 있습니다. 그러나 최근 몇 년간 주택 가치 하락으로 많은 주택 소유자가 지분을 잃어 버렸으므로 다른 주택을 구입할 수있는 충분한 지분을 갖는 것은 드 rare니다. 또한 대출 기관은 주택 가치가 계속 하락할 수 있다는 우려로 인해 주요 주택에서 너무 많은 자본을 배출하는 주택 담보 대출을 승인 할 의향이 적습니다. 대출 기관은 주택 소유자가 재정 문제를 겪으면 휴가 주택이 아닌 1 차 거주지에 대한 지불에 더 적극적으로 대처할 것이라고 가정합니다.
휴가 용 주택에 대한 기존의 대출은 선택 사항이지만, 더 큰 계약금을 지불하고 더 높은 이자율을 지불하며 귀하의 주 거주지 주택 담보 대출보다 더 엄격한 지침을 충족 할 수 있도록 준비하십시오. 휴가 용 주택의 최저 계약금은 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 보장하는 모기지의 경우 일반적으로 20 %이지만, 많은 대출 기관은 두 번째 주택의 경우 최소 계약금을 30 % 또는 심지어 35 %로 인상했습니다.
두 번째 주택에서 일반 대출을 받으려면 일반적으로 대출 기관에 따라 높은 신용 점수 표준 725 또는 750을 충족해야합니다. 특히 계약금을 20 %로 제한하려는 경우 월간 부채 비율이 높아야합니다. 대출 기관은 두 주택에 대한 지불을 처리 할 수있는 자원을 확보하기 위해 상당한 현금 준비금을 볼 필요가 있기 때문에 모든 차용인은 두 번째 주택 융자를 위해 소득과 자산을 완전히 문서화해야합니다.
휴가 주택 융자는 종종 1 차 거주지의 주택보다 약간 높은 금리를 가지고 있습니다. 대출 기관은 위험에 대한 가격을 책정하며 일반적으로 대출 기관이 주 거주지의 주택 담보 대출보다 휴가 주택 융자를 채무 불이행 할 가능성이 높다고 생각합니다. 또한 해변이나 스키 리조트의 많은 휴가 용 주택은 콘도의 일부입니다. 대부분의 경우 대출 업체는 콘도미니엄 개발이 소유주가 70 %가되어야하고 소유주 중 15 % 이상이 협회 회비에 뒤쳐져 있어야합니다. 이러한 요구 사항을 충족하지 않는 콘도미니엄 개발에서 휴가 용 주택에 대한 자금 조달을 얻는 것은 어려울 수 있으며, 최소한 대출 기관은 위험을 완화하기 위해 더 높은 금리를 청구 할 것입니다.
추가 수입을 위해 휴가 용 주택을 임대하려는 사람들은 모든 대출 기관이 임대 소득을 대출 자격으로 간주하도록 허용하지는 않습니다. 일부는 소득으로 임대료의 일부만 허용하고 다른 일부는 주택이 지속적으로 임대되었다는 기록 된 기록을 요구할 것입니다.
결론
