목차
- 재산 문제
- 유지 보수 및 상태
- 기물 파손 및 방치
- 구매 관련 문제
- 결론
저당물 집을 사는 것은 종종 소유자와 투자자 모두가 부동산에 대해 많은 것을 얻는 방법으로 선전됩니다. 그러나 어려운 재정적 보상은 어려운 노력 없이는 이루어지지 않습니다. 이러한 속성이 일반적으로 나타나는 문제와 구매시 발생할 수있는 어려움에 대해 알아보십시오.
주요 테이크 아웃
- 저당물은 거주하거나 재판매하기 위해 정착액 상인으로서 큰 투자가 될 수 있지만 종종 수하물과 함께 제공됩니다. 많은 주택은 잘 관리되지 않았으며 구조적 문제 또는 물 또는 곰팡이 손상이있을 수 있습니다. 일부는 코드 또는 기타 표준을 위반할 수 있습니다. 자산은 더럽거나 이전 소유자가 남긴 쓰레기 또는 개인 물품으로 채워질 수 있습니다. 도둑이나 이전 소유주가 비품, 가전 제품, 창문 또는 기타 재판매 할 수있는 물건을 가지고 다니는 경우에 반달리즘이 문제가 될 수 있습니다. 주택; 모든 현금으로 구매하는 것은 구매자의 유일한 옵션 일 수 있습니다.
압류 된 집을 사기의 함정
재산 문제
저당물 시장에 뛰어 들기 전에 이해해야 할 가장 중요한 것은 더 이상 모기지 상환을 감당할 수없는 소유자가이 부동산을 포기했다는 것입니다. 이 경우 집의 관리 상태가 좋지 않은 경우가 종종 있습니다. 결국 소유자가 지불을 할 수 없다면 정기적 인 유지비를 지불해도 뒤처 질 가능성이 높습니다.
또한, 유질 처분을받는 일부 사람들은 자신의 상황에 당황하여 은행이 재 포지되기 전에 집에서 좌절감을 느낍니다. 이것은 종종기구와 비품을 제거하고 때로는 철저한 기물 파손을 포함합니다. 입주자가 떠난 후 유질 처분은 버려 져서 종종 범죄 행위를 유발합니다.
유지 보수 및 상태
이전 소유주가 이사 한 상황과 집을 비운 시간으로 인해 압류 된 부동산에서 유지 관리 및 상태가 문제가 될 수 있습니다. 주요 관심사 중 일부는 다음과 같습니다.
청결 부족
은행 소유 부동산은 빈 방에 앉아있는 시간, 이전 소유자의 의도적 인 방치, 또는 방랑자 점유로 인해 역겨운 경우가 종종 있습니다. 몇 달 동안 공기가 순환하지 않고 집을 잠그면 쌓인 먼지로 인해 집 전체가 냄새를 맡을 수 있습니다.
나쁜 개조
이전 소유자는 적절한 허가를받지 않고 집을 변경했을 수 있습니다. 일반적인 예는 차고를 생활 공간으로 전환하여 더 많은 사람들이 집에서 살 수 있도록하는 것입니다. 이러한 변화는 새로운 소유자에게는 바람직하지 않거나시 정부 공무원에게 두통을 유발할 수 있습니다.
이전 소유주가 집을 개선하기 시작했지만 어려운시기에 빠졌다면 집에서 부분적으로 작업이 완료되었을 수 있습니다. 부엌이 40 년 만에 업데이트되지 않은 동안 욕실이 다듬어 지거나 거실에 새 층이 생겨 침실이 여전히 고대 카펫을 깔고있을 수 있습니다. 또한 수리가 이루어진 경우 소유자 자신이나 라이센스가없는 전문가, 즉 작업을 올바르게 수행하지 않은 사람이 수리를 수행했을 수 있습니다.
전기 없음
집에 아무도 거주하지 않으면 은행에서 의도적으로 전원을 공급하지 않으면 전기가 꺼질 수 있습니다. 조명이 없으면 일부 객실, 특히 지하실과 창문이없는 욕실에서 구입 한 제품을보기가 어려울 수 있습니다.
물 손상
부엌 싱크대 아래의 작은 누출은 곰팡이 문제로 이어질 수 있으며 지붕 누출 또는 파열 파이프는 심각한 물 손상을 초래할 수 있습니다. 주변에서 아무도 문제를 처리하지 않으면 작은 문제는 빠르게 큰 문제로 변할 수 있고 큰 문제는 재앙으로 변할 수 있습니다.
기본 유지 보수 부족
이전 소유자가 모기지 상환을 감당할 수 없다면, 누수, 흰개미 손상, 깨진 쓰레기 처리 등을 수리 할 여유가 없었을 것입니다.
죽거나 자란 부지
집이있는 기후에 따라 잔디밭과 조경이 완전히 죽거나 너무 많이 자랄 수 있습니다. 은행은 일반적으로 정원사에게 압류 주택의 마당을 유지하기 위해 비용을 지불하지 않습니다.
남겨진 개인 재산
때로는 압류 된 주택 소유자가 소지품을 옮길 수 있기 전에 재산에서 갇혀 있거나 어떤 경우에는 소지하지 않습니다. 많은 부동산 소유 (REO) 부동산에는 가구, 쓰레기, 옷 및 부동산 소유자가되었을 때 처리해야하는 기타 품목이 포함되어 있습니다.
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2008 년 대 불황에서 경제가 회복됨에 따라 국가 압류 율이 줄어든 몇 년이 걸렸습니다.
기물 파손 및 방치
저당물 재산의 손해는 드물지 않으며 파손 또는 이전 소유자가 원인 일 수 있습니다.
무작위 기물 파손
때로는 재산이 비어있는 경우, 특히 중간 정도에서 높은 수준의 범죄 지역에있는 경우, 새로운 소유자는 낙서, 깨진 창문 및 기타 손상과 싸워야합니다.
소유자 기물 파손
깨진 창은 몇 가지 이유로 REO에서 일반적 일 수 있습니다. 앞에서 언급했듯이 기물 파손은 원인이 될 수 있습니다. 또한, 재산을 소유하는 동안 은행이 소유자를 잠그는 경우, 이전 소유자는 소지품을 회수하기 위해 창문이나 문을 부술 수 있습니다. 이전 소유자는 또한 벽에 구멍을 뚫고베이스 보드 및 크라운 몰딩을 찢어 은행 비용으로 의도적으로 손상을 입힐 수 있습니다.
귀중품 제거
은행에 대한 복수를 부과하고 추가 비용을 지불하기 위해 이전 주택 소유자는 가전 제품, 비품, 문, 구리 파이프 등을 포함한 가치있는 품목을 제거 할 수 있습니다. 주택 소유자가 취하지 않은 것은 도둑이 가져갈 수 있습니다. 어느 쪽이든, 많은 은행 소유 부동산에는 일반적으로 판매자 소유 부동산과 함께 제공되는 물건이 없습니다.
구매 관련 문제
이러한 모든 잠재적 인 문제에도 불구하고, 압류는 여전히 좋은 거래가 될 수 있습니다. 대부분의 사람들이 다루고 싶지 않은 문제를 기꺼이 해결하려는 경우 상당한 할인가로 집을 구입할 수 있습니다. 그러나 실제로 부동산을 구매하고 입주 조건으로 개선 할 때 추가 문제가 발생할 수 있습니다.
대출 기관 관련 문제
대출 기관으로부터 주택을 구입하는 것은 관료주의 수준이 높아지고 차압을 사는 사람들에게 제공되는 투명성이 제한되어 문제가 있습니다.
파이낸싱
대출 기관은 주택 구입자가 거주가 불가능하거나 구매 가격 이하로 평가되는 주택에 돈을주지 않습니다. 물론 현금을 지불하는 투자자라면 문제가되지 않습니다.
ATTOM Data Solutions의 업계 보고서에 따르면 2019 년 3 분기 국가 차압 비율은 전년 대비 19 % 감소한 2005 년 2 분기 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 그러나, 개인 국가의 거의 1/3이 계속해서 어려움을 겪고 있으며 2019 년 3 분기에 유질 처분이 증가하고 있습니다.
소유자 은행과의 시간 지연
상식에 따르면 은행은 가능한 한 빨리 REO를 언로드하고 싶어하지만 실제로는 은행이 제안을 고려하고 에스크로 프로세스 전체에 걸쳐 발 뒤꿈치를 끌고 있습니다.
판매자 공개 없음
은행의 어느 누구도 집에 살지 않았으므로 부동산에 대한 기존 문제에 대한 지식이 없을 것입니다. 주택 점검 중, 이웃에게 물어 보거나 주택 소유자가 된 후 경험을 통해 모든 것을 스스로 밝혀 내야합니다.
경쟁
저당물은 큰 거래가 될 수 있기 때문에 부동산을 뒤집거나 임대 물로 사용하려는 투자자에게 매력적입니다. 투자자는 우발 사건이 적거나 전혀없는 전액 현금 제안을 할 수 있기 때문에 자신의 제안은 소유주가 제공하는 것보다 은행에 더 매력적일 수 있습니다.
결론
저당물로 돈을 벌 수 있지만 사전에 겪고있는 어려움을 알고 재산을 신중하게 선택해야합니다. 구매 가격이 흥정하기 때문에 재산을 바람직하게 만드는 기본 사항을 간과하지 마십시오. 또한 압류 주택에 대한 자금 조달 옵션을 광범위하게 조사해야합니다.
기존 주택과 마찬가지로 개인 대출 기관을 사용하는 전통적인 방법으로 갈 수 있지만 대출 기관은 때때로 압류 주택에 대한 자금 조달을 꺼릴 수 있으므로 연방 주택 관리국 (FHA) 또는 프레디 맥 (Freddie Mac)의 대출을 살펴볼 가치가 있습니다.
