결정적인 의미는 무엇입니까?
확정 대출은 만기일이 노인 부채 또는 최초 대출과 같은 보충 대출을 말합니다. Coterminous는 주택 및 상업용 차용자와 같은 주택 담보 대출을 설명하는 데 가장 많이 사용됩니다.
주요 테이크 아웃
- 공동 대출은 시니어 대출과 동일한 만기일을 가진 추가 대출입니다. 공동 대출은 건설 및 재산 소유권을 조달하는 데 일반적입니다. 상당한 대출에는 일반적으로 서비스 금액 및 기간에 대한 제한이 수반됩니다.
엄밀한 이해
추가 대출은 최초 대출 이후에 발생하는 만기일을 가질 수 있지만 (종종 "비 재산"이라고 함) 대부분의 두 번째 모기지 대출 기관 또는 중이층 대출 기관은 같은 날짜에 두 대출을 모두 성숙시키는 것을 선호합니다. 이러한 방식으로, 차용인은 바람직하게는 동일한 대출 기관을 이용하여 두 개의 대출을 하나의 큰 대출로 재 융자 할 수 있습니다.
또한 같은 날짜를 정산하면 차용자가 원래의 대출과 재 융자 대출을 재 융자하여 상당한 비용을 절감 할 수 있는지 쉽게 판단 할 수 있습니다. 대출 기관은 비 결제 메 자닌 모기지에 비해 불이행 위험이 적기 때문에 결제일이 동일하다는 이점도 있습니다.
두 대출에 대해 동일한 결산일을 갖는 다른 이점은이 전략이 대출이 우세한 이자율과 일치하도록 보장한다는 것입니다. 이 외에도, 각각의 조건이 끝날 때 두 대출을 하나의 부채 도구로 리파이낸싱 또는 패키징하면서 금리 결정이 더 쉬워집니다.
확실한 대출의 구조
경우에 따라 메 자닌 대출은 유한 책임 회사로 구성된 투자 수단을 통해 자금이 조달됩니다.
확실한 대출을 제공하는 대출 기관은 여러 가지 한계와 제약이있을 수 있습니다. 여기에는 동일한 대출 기관이 차용인을 위해 기존의 모든 대출을 제공해야한다는 규정이 포함될 수 있습니다. 대출 기관은 최초 대출이 승인 된 직후에 보충적인 추가 대출을받지 못하게 할 수 있습니다. 차용자는이 추가 자금을 조달하기 전에 최초 대출 기간 동안 최소 1 년을 기다려야 할 수도 있습니다. 대출 기관은 최초 대출 기간이 예를 들어 5 년 정도의 기간 동안 최소한의 대출 기간이 남아 있어야 승인 대출이 승인 될 수 있습니다.
확실한 모기지에는 빌려야하는 최소 금액이있을 수 있습니다. 확실한 상업용 모기지에는 부동산 자체에 대한 규정이있을 수도 있습니다.
예를 들어, 차용자가 추가 모기지 자격을 갖추기 위해 충족하고 유지해야하는 점유 요건이있을 수 있습니다. 건물은 담보 대출 종료 전 최소 90 일 동안 물리적으로 85 %를 점유해야합니다. 상당한 추가 모기지에 대한 대체 준비금의 수금은 면제 될 수 있습니다. 그러나 원래 모기지의 대체 준비금은 계속 징수됩니다. 새로운 소유권 보험 정책뿐만 아니라 부동산에 대한 새로운 평가가 필요할 수 있습니다.
이 유형의 금융은 부동산이 자유롭고 명확 할 것으로 예상 될 때 여러 모기지가 단일 날짜를 가질 수있는 방법을 제공하기 때문에 차용자에게 어필 할 수 있습니다. 차입 업체가 이자율이 전체 채무 의무를 줄이기 위해 유리 해지면 재 융자하여 대출을 강화할 수 있습니다.
확실한 대출의 예
결정적인 대출은 일반적으로 건설 금융에서 사용됩니다. 예를 들어, 부동산 개발자가 아파트 블록을 짓고 있다면 건축을 시작하기 위해 첫 번째 대출을받을 수 있습니다. 첫 모기지와 관련된 초기 지불액에는 차용 한 원금이 포함됩니다. 그 후, 그녀는 첫 번째 대출에 대한 지불을하고 추가 건설을위한 자금을 조달하기 위해 두 번째로 확실한 대출을받을 수 있습니다.
이 전략은 금융 기관뿐만 아니라 건축업자에게도 도움이됩니다. 건축업자는 2 차 대출 형태로 프로젝트를위한 추가 자금을 확보하고 자금 조달 기관은 2 차 대출을 발행하기 전에 프로젝트 진행 상황을 평가할 수 있습니다. 일반적으로, 특정 대출에 대한 레버리지 금액은 LTV 또는 대출 대 가치 비율의 백분율로 계산됩니다. LTV가 높을수록 위험이 커집니다.
