고민 판매 란 무엇입니까?
부동산, 주식 또는 기타 자산을 빨리 판매해야 할 때 고민 판매가 발생합니다. 고통스러운 판매는 종종 경제적 협박으로 인해 더 낮은 가격을 받아 들여야하는 판매자에게 재정적 손실을 초래합니다. 이러한 자산의 수익금은 부채, 의료 비용 또는 기타 비상 사태를 지불하는 데 가장 자주 사용됩니다.
주요 테이크 아웃
- 매도인은 매도인이 부채, 의료비 또는 기타 비상 사태를 지불하기 위해 자산을 긴급하게 자주 판매해야 할 때 발생합니다. 구매자가 판매자가 자금을 얻기 위해 서두르고 더 낮은 가격을 제공한다는 사실을 알고 있기 때문에 매각으로 인해 판매자에게 재정적 손실이 발생하는 경우가 있습니다. 수리 상태가 좋지 않습니다.
고민 된 영업의 작동 방식
모기지 자산에 대한 지불을 더 이상 충족시킬 수없는 모기지 대출자는 모기지를 지불하기 위해 부동산을 판매 할 수 있습니다. 고난이 발생한 상황의 예로는 이혼, 압류 및 이전이 있습니다.
주택 소유자의 단기 판매는 고민 판매로 간주 될 수 있습니다. 여기에서 주택 소유자는 현재 시장 가치가 대출 기관에 지불해야 할 금액보다 적더라도 재산을 판매하려고합니다. 이는 주택 소유자가 집에서 강제로 이사하고 부동산의 시장 가치가 회복 될 때까지 기다릴 수없는 경우에 발생할 수 있습니다. 주택 소유자는 즉시 이전해야하는 새로운 직업이있을 수 있습니다. 이혼은 당사자들 사이에 분배되어야하는 자산을 청산하기 위해 주택을 강제로 판매 할 수 있습니다. 그러한 거래로 인해 담보 대출을 확보 한 담보물이 제거 될 수 있기 때문에 대출 기관은 일반적으로 짧은 매각에 동의해야합니다.
고민 판매가 어떻게 순손실로 이어질 수 있는가
골동품이나 소장품과 같은 재산에 대해 괴로운 판매를하는 경우, 판매자는 품목의 가치보다 낮은 제안을 할 수 있습니다. 판매자는 아이템을 광고함으로써 제안을 요청하거나, 판매자는 아이템을 전당포에게 제공 할 수있다.
아이템 판매자가 폰 브로커를 취급 할 때, 아이템의 가치보다 낮은 오퍼를받을 것입니다. 폰 브로커는 더 높은 가격으로 아이템을 재판매하고 이익을 돌리려고하기 때문에 낮은 입찰가로 입찰합니다. 시장 가치보다 낮은 제안을 수락하는 것과의 상충은 판매자에게 즉각적인 현금을 제공한다는 것입니다. 아이템이 더 높은 가치로 평가 되더라도, 전당포는 여전히 이익을 얻는 방법을 찾습니다.
잠재적 구매자가 판매자가 고민 판매를하게했던 상황을 이용할 수있는 경우가 있습니다. 구매자는 판매자가 거래를 완료하고 지불을 즉시 받아야한다는 사실을 알고있을 수 있습니다. 이로 인해 부동산 가치보다 실질적으로 낮은 입찰가로 이어질 수 있습니다.
특별 고려 사항
자산이 고통스러운 판매를 통해 판매되는 경우 자산의 가치는 실제 경쟁 시장 조건에서 판매되지 않았기 때문에 인공적인 것으로 간주됩니다. 예를 들어 부동산의 경우 판매 가격을 자산의 실제 가치를 설정하기위한 비교기로 사용할 수 없습니다.
고민 재산 구매
고통받는 부동산을 구매한다는 것은 시장가보다 낮은 가격에 구매할 가능성이 높다는 것을 의미합니다. 그러나 단점이 있습니다. 첫째, 판매자가 서둘러 판매 한 경우 판매 가격을 높이기 위해 집에서 수리를 수행하지 않았을 가능성이 큽니다. 새로운 소유주는 재산을 원하는 상태로 만들기 위해 상당한 금액을 소비해야 할 수도 있습니다.
