FHA (Federal Housing Administration) 대출에는 재산세, 주택 소유자 보험 및 모기지 보험료 (MIP)에 대한 에스크로 계좌가 필요합니다. FHA 차용인은 정부에 직접 세금을 지불하고 보험 회사에 보험료를 지불하는 대신 매월 자신의 모기지로이 비용에 대해 지불하고 에스크로 계정에 돈을 지불합니다. 이 보유 계정의 수익금은 세금 및 보험료가 납부 될 때 지불하는 데 사용됩니다.
에스크로 계정의 작동 방식
FHA (Federal Housing Administration) 대출은 FHA 승인 대출 기관이 발행하고 FHA가 보험을 제공하는 모기지 대출 유형입니다. 이 대출은 주로 저소득 또는 중간 소득 차용자를 위해 고안되었으며 구매시 최저 선금을 요구합니다.
또한 전통적인 대출에 비해 FHA 대출은 허용 가능한 신용 점수 (500 점) 측면에서 더 관대합니다. 중요한 것은, 대출은 FHA가 아니라 은행과 같은 FHA 승인 대출 기관을 통해 제공되며, FHA는 대출을 보장합니다.
주요 테이크 아웃
- FHA 대출은 연방 주택청 (Federal Housing Administration)에 의해 보장되며 FHA 승인 대출 기관이 제공합니다.FHA 대출은 저소득 개인과 신용 점수가 낮은 사람들이 이용할 수 있습니다. FHA 대출에서 재산세 및 보험료 납부 시점에 에스크로 계좌의 자금이 사용됩니다. 집.
에스크로 계좌는 재산세, 주택 소유자 보험 및 MIP 지불에 대한 보유 계좌 역할을합니다. 주택 소유자는 매월 원금 및이자 지불 외에 연간 세금, 보험 및 모기지 보험 지불의 12 분의 1 (1 개월 분량)을 지불합니다.
에스크로 계정은 청구서 기한까지이 돈을 보유합니다. 매년 다음 해의 월별 에스크로 지불은 현재 연도의 계정에 부족 또는 잉여가 있는지 여부에 따라 조정됩니다.
모기지 보험료
MIP는 FHA 모기지 특유의 개인 모기지 보험 (PMI) 유형입니다. FHA는 계약금이 부동산 가치의 20 % 미만일 때 차용인에게 MIP 지불을 요구합니다. 이 보험료는 주택이 압류 된 경우 대출 기관을 보호하는 보험 정책에 대한 비용을 지불하며 대출 기관은 전체 대출 잔액을 회수 할 수 없습니다. 결국, 선금이 적 으면 자산의 지분이 적고 MIP가 더 많이 필요합니다.
FHA 차용인은 대출 잔액이 주택 구입 가치의 78 %로 떨어질 때 MIP 지불을 중단 할 수 있습니다. 자산이 가치 평가를 통해 충분한 자본을 얻는 상황에서, 주택 소유자는 자본이 현재 평가 된 가치의 20 %를 초과하고 이전의 모기지 지불이 적시에 이루어지면 MIP를 제거하도록 신청할 수 있습니다.
