연방 주택 관리국은 무엇입니까?
FHA (Federal Housing Administration)는 특정 자격 요건을 충족하는 FHA 승인 대출 기관에 모기지 보험을 제공하는 미국 기관입니다. 모기지 보험은 대출 기관이 모기지 채무 불이행으로 인한 손실로부터 보호합니다. 대출자가 채무 불이행을 기각하는 경우, FHA는 대출 기관에 지정된 청구 금액을 지불합니다.
연방 주택 관리국 (FHA) 이해
FHA 설립의 주요 목표는 주택 산업을 자극하는 것입니다. 기본 아이디어는 대출 기관, 더 많은 개인 또는 고객에게 보험을 제공함으로써 주택을 구입할 수있는 모기지 자격을 갖추게된다는 것입니다. 대부분의 FHA 대출은 전통적인 주택 담보 대출을 감당할 수없고 일반적으로 자격이없는 개인을위한 것입니다.
대출 조건
모기지 보험료 (MIP)는 주택 소유자가 FHA 모기지 프로그램의 일환으로 FHA에 지불하는 금액입니다. 2018 년 현재 모든 대출 조건 및 LTV 비율이 90 %보다 큰 경우, 연간 MIP는 대출 기간이 끝날 때까지 또는 30 년 중 먼저 발생하는 기간까지 수집됩니다. 90 % 이하의 대출 대 가치 (LTV) 비율은 대출 기간이 끝날 때까지 또는 11 년 중 먼저 발생하는 연도 별 MIP를 갖습니다. 또한 차용인은 LTV에 관계없이 대출 금액에 대해 1.75 %의이자를 지불해야합니다.
FHA의 역사
대공황 기간 동안, 은행의 실패로 인해 주택 융자 및 주택 소유의 수가 크게 감소했습니다. 이 기간 동안 주택 담보 대출은 일반적으로 LTV 비율이 60 % 미만이고 할부 상환이없는 벌룬 도구를 사용하여 단기간 (예: 3-5 년)이었습니다.
이 중대한 금융 위기로 인해 대출 기관은 미지급 모기지 대출자를 즉시 찾아야했습니다. 리파이낸싱이 불가능했기 때문에 대부분의 차용인은 모기지 상환을하지 못하고 주택이 압류되어 주택 산업에 부정적인 영향을 미쳤습니다.
연방 은행 시스템은 구조 조정이 필요했기 때문에 의회는 1934 년 전국 주택법 (National Housing Act)을 제정했습니다. 주요 목적은 주택 기준과 조건을 개선하고 상호 모기지 보험 방법을 제공하며 가족 주택 담보 대출에 대한 압류를 줄이는 것이 었습니다. 이 법은 연방 저축 및 대출 보험 회사 (FSLIC)와 FHA의 두 기관을 만들었습니다. 이러한 행위는 단독 주택 시장을 증가 시켰고보다 저렴한 주택 및 담보 대출을 구축했습니다. FHA는 공식적으로 1965 년 주택 도시 개발부 (HUD)의 일부가되었습니다.
FHA 기금 및 사회에 대한 혜택
FHA는 자체 소득으로 운영되므로 납세자 부담이 없습니다. FHA는 프로그램 지불에 사용되는 계정으로 모기지 보험 수입을 보유하고 있습니다. FHA 프로그램은 직업, 학교 및 기타 수입원의 형태로 지역 사회로 흘러가는 지역 사회 및 주택 개발을 통해 미국에 실질적인 경제 자극을 제공합니다.
