기능적 노후화 란?
기능적 노후화는 쉽게 변경할 수없는 구식 디자인 기능으로 인해 객체의 유용성 또는 선호도가 감소하는 것입니다. 이 용어의 적용은 산업에 따라 다릅니다. 예를 들어, 부동산에서 이는 적어도 세 개의 욕실이있는 새 집으로 채워진 이웃에 하나의 욕실이있는 오래된 집과 같이 쓸모없는 기능으로 인해 재산 가치가 손실되는 것을 말합니다.
주요 테이크 아웃
- 기능적 노후화는 쉽게 변경할 수없는 구식 디자인 기능으로 인해 객체의 유용성 또는 선호도를 감소시키는 것으로, 소비자는 구매 한 제품의 장기적인 유용성을 고려하여 기능적 노후화로 인한 손실을 완화 할 수 있습니다. 부동산에 대한 기능적 노후화의 효과를 객관적으로 정량화하는 기능 노후화, 평가 또는 기능적 노후화의 평가는 대부분 주관적이다.
기능적 노후화 이해
소비자는 구매 한 제품의 장기적인 유용성을 고려하여 기능적인 노후화로 인한 손실을 완화 할 수 있습니다. 디자인이 호환 장치와의 업그레이드 또는 연결을 방해하는 경우 품목이 소비자에게 매력적이지 않을 수 있습니다. 스마트 폰과 같은 많은 가전 제품은 새로운 최신 버전이 지속적으로 도입되어 기능이 더 이상 사용되지 않는 것으로 알려져 있습니다.
기능적 노후화는 가전 및 부동산에만 국한되지 않습니다. 예를 들어, 1990 년대 말 이전에는 대부분의 가정에 부피가 크고 무거운 튜브 텔레비전이있었습니다. 결과적으로 엔터테인먼트 센터는 무게와 크기를 수용 할 수 있도록 건설되었습니다. 오늘날 대부분의 가정에는 로우 프로파일 평면 TV가있어 오래된 엔터테인먼트 센터가 기능적으로 쓸모 없게되었습니다. 가전 제품의 기술 발전에 발 맞추어 가구 제조업체는 종종 제품을 재 설계합니다.
회사는 또한 장기적인 사업 계획에서 기능적인 노후화를 고려합니다. 자산의 감가 상각은 계량 가능한 기능적 노후화의 한 예입니다. 회사는 다양한 회계 방법을 사용하여 장부에서 자산 감가 상각을 계산할 수 있지만 전반적인 목표는 시간이 지남에 따라 자산의 감소하는 유용성을 측정하고 추적하는 것입니다. 이 사업 계획 방법은 또한 회사가 새로운 자산을 판매하거나 재구매 할 필요성을 예상하는 데 도움이됩니다.
기능적 노후화 및 부동산
부동산에서 기능적 노후화는 일반적으로 평가 가치를 낮 춥니 다. 부동산은 디자인 기능이 구식이거나 유용하지 않거나 오래된 집이 새 집 근처에있을 때와 같이 시장의 취향과 표준에 맞지 않으면 기능적인 노후화를 보일 수 있습니다.
기능적 노후화는 일반적으로 런 다운 구조 또는 황폐 한 이웃과 관련이 있지만 반대의 경우에도 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 주택 소유자가 개조하지 않고 집에 필요하지 않은 기능을 포함 시키면 주택에 "과도한 개선"이있을 수 있습니다.
부동산에 대한 기능적 노후화의 효과를 객관적으로 정량화하기 위해 수년에 걸쳐 다양한 노력이 이루어졌지만, 기능적 노후화에 대한 평가 또는 평가는 대부분 주관적이다. 주관성은 다양한 요인들이 주택 가격에 대한 결정을 내리기 때문에 발생합니다. 부동산의 경우 일부 기능은 기능 노후화를 극복하기 위해 개조 될 수 있습니다.
기능적 노후화의 예
2 층 5 베드룸, 4 베드룸 하우스로 채워진 문이 세분화 된 구획에 3 개의 침실과 1 개의 욕실이있는 1950 년대 주택을 고려하십시오. 오래된 주택에는이 시장의 구매자가 원하는 용량이 없기 때문에 여전히 양호한 상태이고 완벽하게 살 수 있어도 기능적으로 쓸모 없다고합니다.
기술 산업 내에서 끊임없이 변화하는 스마트 폰의 퍼레이드와 스마트 폰 기술의 발전은 기능적인 노후화의 또 다른 예입니다. 새로운 스마트 폰은 더 많은 기능을 수행 할 수 있으며 기존 스마트 폰을 기능적으로 쓸모 없게 만드는 더 많은 기능을 포함합니다. 경우에 따라 기술 회사는 제품을 기능적으로 폐기하기 위해 구형 모델에 대한 지원 또는 업데이트 거부와 같은 정책을 적극적으로 시행합니다.
