총 임대 란 무엇입니까?
총 임대료 또는 총 임대료 임대료는 임대료 및 세금, 보험 및 유틸리티와 같은 소유권과 관련된 모든 비용을 포함하는 고정 임대료가있는 임대입니다. 임차인의 요구를 충족시키기 위해 총 임대를 수정할 수 있습니다. 예를 들어, 총 임대는 임차인이 그러한 비용을 흡수하도록 요구하는 유틸리티를 제외 할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 총 임대는 임차인이 발생할 수있는 부수적 인 비용을 포함하는 임대입니다.이 비용에는 세금, 보험, 유틸리티 및 최종 임대 비용에 추가 될 수있는 기타 비용이 포함될 수 있습니다. 유틸리티까지 어떤 세입자가 사용할 수 있는지 확실하지 않습니다. 임차인이 피해를 입으면 보험료가 상승하여 돈을 잃을 수 있습니다.
총 임대 방법
임차인은 임대 총액으로 부동산 독점 사용에 대한 대가로 정액 요금을 지불 할 수 있습니다. 집주인은 일반적으로 임대 비용, 표준 유틸리티 및 기타 예상 및 일일 비용을 합리적으로 다루는 임대 금액을 계산합니다. 이 임대료 계산은 분석 또는 역사적 자산 데이터를 통해 수행 될 수 있습니다. 임대인과 임차인은 임대 금액과 조건을 협상 할 수도 있습니다. 예를 들어, 세입자는 임대인에게 청소 또는 조경 서비스를 포함하도록 요청할 수 있습니다.
일부 임차인의 경우 총 임차료는 임차인이 생활비 또는 사업 임대의 경우 사업비를 정확하게 예산 책정 할 수 있기 때문에 유리합니다. 이러한리스는 특히 자원을 제한하거나 이익을 극대화하기 위해 가변 비용을 최소화하려는 기업에 유리합니다. 회사는 순 임대와 관련된 복잡성없이 비즈니스 성장에 집중할 수 있습니다.
수정 된 총 임대에는 총 임대와 관련된 주요 조항이 포함되지만 부동산 소유자와 세입자의 요구에 맞게 조정할 수 있습니다. 이러한 수정 사항은 임차인이 전기 유틸리티와 관련된 비용을 책임지고 있지만 재산 소유자는 폐기물 수거에 대한 책임이 있음을 명시 할 수 있습니다.
총 임대의 장점과 단점
총 임대료는 부동산이 순 임대료를 통해 사용 된 경우보다 세입자가 더 많이 청구될 수 있습니다. 고정 임대료를 계산하는 데 사용 된 추정치는 임대와 관련된 실제 비용을 초과하여 임대인에게 긍정적 인 순 이익을, 임차인에게 부정적인 이익을 반환합니다. 그러나 일부는 변동 비용이 포함 된 고정 순 지불보다 고정 총 지불을하는 데 더 많은 이점이 있습니다.
특별 고려 사항: 순 임대
총 임대와 순 임대를 비교할 때, 순 임대는 정반대입니다. 순 임대 계약 하에서 임차인은 유틸리티, 유지 보수, 보험 및 기타 비용과 같이 자산과 관련된 일부 또는 모든 비용을 책임집니다. 순 임대에는 세 가지 유형이 있습니다.
- 세입자는 임대료에 재산세와 보험료를 지불하고 세배의 그물 대여를 통해 임대료에 재산세, 보험료 및 유지비를 지불합니다.
순 임대는 임차인이 재산의 일부 비용과 측면을보다 잘 통제 할 수 있도록하지만 책임의 정도가 높아집니다. 유지 관리 비용이 임차인이 부담하는 비용 인 경우 외관상의 변경이 가능할 수 있습니다. 그러나 대부분의 수리 비용도 흡수합니다. 집주인은 종종 유지 보수 비용이 임차인 인 경우에도 재산 변경을 금지하거나 금지합니다. 임차인은 또한 다양한 유틸리티 비용이 부과됩니다. 비용을 규제하기 위해 소비를 줄이기 위해 다른 전략을 사용할 수 있습니다.
