목차
- 재산세
- HOA 및 콘도 요금
- 주택 소유자 보험
- 지붕
- HVAC 시스템
- 전기 시스템
- 배관
- 흰개미
- 형
- 조경 및 잔디 관리
- 결론
일부 주거용 부동산 시장에서 상대적으로 낮은 모기지 금리와 연약한 가격은 주택 소유에 대한 새로운 관심을 불러 일으키고 있습니다. 특히 임대료가 매년 상승하고 주식 (소유권 지분)이라는 아이디어를 좋아하는 젊은이들 사이에서 그들이 사는 곳.
주택은 실제로 귀중한 자산이자 더 큰 재정적 미래를 향한 길입니다. 그러나, 초보 구매자는 물린 집주인이 지갑에서 꺼낼 수 있다는 사실에 충격을받을 수 있습니다. 주택 담보 대출 이외에 부동산의 실제 소유 비용에는 많은 숨겨진 비용이 포함됩니다. 가장 일반적인 것을 살펴보고 처리 방법을 살펴 보겠습니다.
처음 세 가지 숨겨진 비용은 엄격하게 재정적입니다. 나머지는 돈을 추가하고 주택 유지 보수 및 수리의 추가 스트레스를 고통.
주요 테이크 아웃
- 주택 소유에는 많은 특전이 있지만 조심해야 할 추가 비용과 예상치 못한 비용이 있습니다. 일부 비용은 엄격하게 재정적이며 통제 할 수없는 재산세와 HOA 수수료입니다. 자연 재해가 발생하기 쉬운 지역. 주택 소유의 가장 비싼 부분은 일반적으로 지붕의 유지 및 수리와 관련이 있습니다. HVAC, 배관 및 전기 시스템; 근거; 곰팡이 및 흰개미 손상 방지.
재산세
주택 소유자는 재산세, 마을에 대한 월별 또는 분기 별 요금 및 / 또는 거주하는 지방 자치 단체에 지불해야합니다. 재산세를 결정하는 것은 은행이 아니며, 거주지, 도시 또는 카운티가 주택이 위치한 곳입니다. 거주지의 가치에 따라 평가되는 임시 예산이 부과됩니다. 특히 최근 몇 년간 부동산 가치가 급상승 한 미국 북동부 지역에서는 재산세 납부가 한 달에 총 $ 500 ~ $ 1, 000 이상이 될 수 있습니다.
재산세는 기본적으로 주택 소유자의 비용으로 영속성을 보장하는 연금입니다. 세금과 마찬가지로 세금이 얼마인지는 많이 말하지 않지만 세금을 낮추는 전략이 있습니다.
HOA 및 콘도 요금
주택 소유자 보험
주택 소유자 보험은 예상치 못한 비용이 아닐 수 있습니다. 은행과 모기지 회사는 종종 대출을하기 전에이를 요구하며, 대출 기관이 보험을받는 데 도움이 된 경우 보험료가 모기지 지불에 포함될 수도 있습니다. 보험료는 매년 또는 매년 증가 할 수 있음을 명심하십시오 (또는 정기적으로해야하는 재산이나 소유물의 가치 상승을 반영하여 보험 적용 범위를 늘리는 경우).
또한 놀랄만 한 일: 정책에 포함되지 않은 것. 일반적으로 주택 소유자 보험은 "하나님의 행동"을 보장하지 않으므로 홍수, 허리케인 및 지진과 같은 재난에 대비하여 추가 보험을 구매해야합니다. 폭풍으로 인한 물 피해조차도 기본 주택 소유자의 정책에서 거의 다루어지지 않습니다.
불행히도이 추가 보험은 비싸거나 공제액이 비정상적으로 높을 수 있습니다. 예를 들어, 별도의 홍수 보험료는 일반적으로 대부분의 주택 소유자가 일반적으로 기본 주택 정책에 지출하는 연간 $ 500 ~ $ 1, 000 이상의 연간 1, 000-4, 000 달러입니다.
때로는 재산세 및 주택 소유자 보험과 같은 비용이 모기지 지불에 묶여 있습니다. 이를 일반적으로 PITI라고합니다: 원금, 이자, 세금 및 보험. 대출 기관은 PITI가 차용자의 총 월 소득의 28 % 이하를 선호합니다.
지붕
물은 집의 가장 큰 적이며, 지붕의 주요 직업 중 하나는 물을 차단하는 것입니다. 새는 지붕은 집안의 외관을 손상시키고
누출이 얼마나 심한 지에 따라 내부의 소지품을 파괴하고
건강 문제와 구조적 문제를 유발합니다.
지붕 손상은 일반적으로 아스팔트 지붕 널 (미국에서 가장 일반적인 지붕 재료)이 느슨해 지거나 금이 가거나 바람에 의해 날아가거나 우박에 의해 손상 될 때 발생합니다. 지붕에 고정시키는 손톱도 들어 올려서 대상 포진이나 지붕의 일부가 처음에 제대로 설치되지 않은 경우 물이 집 안과 집으로 들어갈 수 있습니다. 아스팔트 지붕 널은 지붕 널의 품질에 따라 다양한 예상 최대 수명을 갖습니다. 정상적인 상황에서는 최소 20 년에 한 번씩 지붕을 교체해야합니다. 그러나 지붕은 사용 된 지붕 널 유형, 설치 품질, 기후 및 날씨에 따라 수명이 다릅니다.
냉난방 공조 (HVAC) 시스템
거주지 전체의 열, 냉각 및 공기 순환을 제어하는 가정의 HVAC 시스템은 복잡하기 때문에 직접 점검, 수리 또는 교체 할 수 없습니다. HVAC 전문가가 아닌 한 때때로 고용 할 수 있도록 준비해야합니다.
기존 장치는 시간이 지남에 따라 마모되기 때문에 특정 시점에 새 장치를 구입해야 할 수도 있습니다. 퍼니스와 에어 컨디셔너 필터를 교체하면 장비를 효율적으로 계속 운영 할 수 있습니다. 가스로가있는 주택 소유자는 1 년에 한 번씩 검사를 받아야합니다. 많은 지역에서이 서비스는 무료로 제공됩니다.
전기 시스템
아크 결함, 배선 결함 및 전기 단락으로 인해 집에 불이 붙는 상당한 수의 전기 화재가 발생합니다. 모든 주택 소유자는 전기 시스템이 가정과 가족의 안전을 지키기 위해 어떻게 작동하는지에 대한 기본적인 이해를 가지고 있어야하지만 기술의 한계를 이해해야합니다. 감전이나 손상의 위험이 몇 달러를 절약하는 이유는 무엇입니까? 체계적인 문제가 있거나 상당한 재활 작업을 할 때마다 신뢰할 수 있고 훈련을 받고 면허를받은 전기 기술자에게 전화하여 물건이 올바르게 설치되고 현재의 코드 및 안전 표준에 따라 있는지 확인하십시오.
배관
배수관 막힘과 같은 작은 배관 문제는 거주 지역에 관계없이 때때로 발생하며 기본적인 배관 지식으로 해결하는 데 큰 도움이되지 않습니다.
그러나 일부 오래된 집은 배관과 관련하여 더 큰 문제가 있습니다. 이 주택에는 종종 아연 도금 된 수도관이 포함되어 있으며, 시간이 지남에 따라 광물 퇴적물로 막히고 점차적으로 가정의 수압이 감소합니다. 이 파이프는 수리 할 수 없습니다. 그것들을 교체해야합니다. 우리를 믿으십시오: 당신은 사실 이후에 얼어 붙은 파이프 또는 버스트 파이프의 문제를 다루고 싶지 않습니다.
또한 배관 관련 납으로 물이 오염 될 수 있는지 조사해야합니다. 때때로 문제는 가정의 파이프이고 때로는 도시 시스템에서 가정까지의 파이프입니다.
흰개미
흰개미는 나무와 습기에 끌 리며 아주 작은 균열조차도 집에 들어갈 수 있습니다. 당신은 당신의 집이 바로 당신 아래에 먼지를 돌리기를 원하지 않습니다.
집에 비싼 구조적 손상을 방지하기 위해 집 근처 바닥에 나무가 닿지 않도록하십시오 (예: 목재, 장작 또는 나무 그루터기). 집에서지면 경사가 떨어져 있는지 확인하고 해충 검사를 정기적으로 수행하기 위해 해충 구제업자를 고용하십시오.
형
곰팡이는 습하거나 습한 지역에서 자라서 건강 문제를 일으킬 수 있습니다. HVAC 시스템이 오염 된 경우, 퍼니스가 가동 될 때마다 집안 전체에 곰팡이를 뿌릴 수 있습니다.
곰팡이 문제를 방지하는 것은 물을 막고 누수를 해결하여 곰팡이 성장에 도움이되는 환경을 제거하는 것입니다. 집이 매우 습한 경우 에어컨 또는 제습기가 곰팡이의 번식을 막아줍니다. 곰팡이가 항상 보이는 것은 아닙니다. 그것은 카펫 뒤 및 다양한 장소에서 벽지 뒤에 숨길 수 있습니다. 곰팡이는 알레르기 또는 자극 반응과 천식 발작을 일으킬 수 있습니다.
조경 및 잔디 관리
마당 작업을 직접 처리하든 전문가를 고용하든 조경을 점검하기 위해 비용을 지불해야합니다. 잔디밭 장비는 비용이 많이 들고, 면적이 많은 경우 제설기 나 잎 송풍기 등의 품목이 필요할 수 있습니다.
이것은 단지 화장품이 아닙니다. 매달린 나무 다리가 떨어지면 지붕과 창문이 손상 될 수 있습니다. 과다한 잎이나 자란 식물은 배수구와 배관 시스템에 영향을 미치는 거터를 막을 수 있습니다. 많은 HOA는 이러한 이유로 회원들에게 집의 근거를 유지하도록 요구합니다.
결론
대부분의 사람들이 주택 소유 비용에 대해 생각할 때, 주택에 대한 월별 모기지 지불에 대해서만 생각합니다. 그러나 고려해야 할 재산세와 보험도 있습니다. 그러나 유지 보수 및 수리 비용은 귀하의 (처분이 아닌) 가처분 소득의 공평한 분배를 차지할 것입니다.
실제로 예상치 못한 수리 (지붕 교체 또는 수리, 샤워 실의 느슨한 타일 고정, 자란 나무 또는 죽은 나무 제거, 젖은 지하실에서 곰팡이 완화 비용 지불)를 고려하면 일반적으로 가장 높은 비용이 발생합니다. 가능성의 목록은 끝이 없기 때문에 주택 소유자가 할 수있는 최선의 방법은 비상 사태에 대비 한 저축을 마련하는 것입니다. 일부 금융 전문가들은 매년 유지 관리 및 수리 기금으로 모기지 잔고의 1 % 또는 2 %를 예산 책정 할 것을 제안하지만 절약해야 할 금액은 집의 나이, 상태 및 규모에 따라 다릅니다.
담보 대출 기관은 대출 금액을 결정할 때 이것을 방정식에 반영하지는 않지만, 그럴 것입니다. 집을 소유하는 것이 좋습니다. 그러나 구입하기 전에 성의 실제 비용에 대비해야합니다.
