이것은 주택 가격 지수 (HPI)?
주택 가격 지수 (HPI)는 미국에서 단독 주택 가격의 움직임을 광범위하게 측정 한 것입니다. 주택 가격 추세의 지표 역할을하는 것 외에도 모기지 채무 불이행, 선불 및 주택 감가율의 변화를 추정하는 분석 도구로도 사용됩니다.
주택 가격 지수 (HPI)는 일반적으로 Fannie Mae로 알려진 FNMA (Federal National Mortgage Association) 및 일반적으로 FHLMC (Federal Home Loan Mortgage Corp.)에서 제공하는 데이터를 사용하여 FHFA (Federal Housing Finance Agency)에서 발행합니다. 프레디 맥으로 알려진.
주요 테이크 아웃
- 주택 가격 지수 (HPI)는 미국에서 단독 주택 가격의 움직임을 측정 한 광범위한 척도이며 Fannie Fae와 Freddie Mac에서 제공 한 데이터를 사용하여 연방 주택 금융 기관 (FHFA)에서 발표합니다. FHFA (Housing Finance Agency)는 조사 결과를 월별 및 분기별로 발표합니다.HPI (House Price Index)는 투자자가 광범위한 경제 동향과 주식 시장의 잠재적 변화에 대한 펄스를 유지하기 위해 사용하는 많은 경제 지표 중 하나입니다.
주택 가격 지수 (HPI) 이해
주택 가격 지수 (HPI)는 기존의 거래를 기반으로합니다. 단일 가족 재산에 대한 모기지 융자. 반복 판매 또는 리파이낸싱의 평균 가격 변동을 측정하는 가중, 반복 판매 지수입니다 같은 속성에.
Fannie Mae와 Freddie Mac이 매입 또는 증권화 한 주택 담보 대출을 검토하여 데이터를 수집합니다. HPI (House Price Index) 보고서는 분기마다 게시되며 월별 보고서는 2008 년 3 월부터 정기적으로 게시되었습니다.
주택 가격 지수 (HPI)의 장점
HPI (House Price Index)는 투자자들이 광범위한 경제 동향과 주식 시장의 잠재적 변화에 대한 펄스를 유지하기 위해 사용하는 많은 경제 지표 중 하나입니다.
주택 가격의 상승과 하락은 경제에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 가격 인상은 일반적으로 더 많은 일자리를 창출하고 자신감을 자극하며 소비자 지출을 증가시킵니다. 이를 통해 총수요 증가로 국내 총생산 (GDP) 및 전반적인 경제 성장이 가속화됩니다.
가격이 떨어지면 그 반대의 경향이 있습니다. 소비자 신뢰가 약화되고 부동산 수요로 이익을 보는 많은 회사들이 직원을 해고합니다. 이것은 때때로 경제 불황을 촉발 할 수 있습니다.
2019 년 6 월 주택 가격 지수 (HPI)는 2018 년 4 월부터 2019 년 4 월까지 부동산 가격이 5.2 % 상승했다고보고했습니다.
주택 가격 지수 (HPI) vs. S & P / Case-Shiller 주택 가격 지수
주택 가격 지수 (HPI)는 주택 가격의 유일한 추적기가 아닙니다. 가장 잘 알려진 대안 중 하나는 S & P / Case-Shiller Home Price 지수입니다.
이들은 각각 다른 데이터 및 측정 기술을 사용하므로 다양한 결과를 생성합니다. 예를 들어, 주택 가격 지수 (HPI)는 모든 주택에 동일한 가중치를 부여하고 S & P / Case-Shiller 주택 가격 지수는 가치 가중치를 적용합니다.
또한 Case-Shiller 지수는 구매 가격 만 사용하지만 모든 거래 주택 가격 지수 (HPI)에는 재 융자 평가도 포함됩니다. 주택 가격 지수 (HPI)는 또한 더 넓은 범위를 제공합니다.
특별 고려 사항
이미 언급 한 바와 같이, 주택 가격 지수 (HPI)는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 구매하거나 확보 한 모기지를보고 판매 또는 재 융자되는 주택의 평균 가격 변동을 측정합니다. 그것은 대출을 의미 미국 재향 군인 국 (Department of Veterans Affairs and Federal Housing Administration: FHA)과 같은 다른 출처의 모기지는 그 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
패니 매
Fannie Mae는 정부가 후원하는 기업 (GSE)으로 공개 시장에 상장되어 있으나 의회 헌장에 따라 운영되고 있습니다. 회사의 목표는 모기지 시장을 유동적으로 유지하는 것입니다. 신용 조합, 지역 및 국가 은행과 같은 실제 대출 기관으로부터 모기지를 구매하고 보장함으로써이를 수행합니다. Fannie Mae는 대출을 직접 시작할 수 없습니다.
FNMA는 주택 담보 대출 시장의 유동성을 확대하고 2 차 시장을 창출하여 저소득층, 중소 득층 및 중산층 미국인의 주택 소유를 촉진합니다. Fannie Mae는 1938 년 대공황 기간 동안 새로운 거래의 일환으로 만들어졌습니다.
프레디 맥
Fannie Mae, Freddie Mac 또는 FHLMC와 마찬가지로 GSE도 있습니다. 그것은 담보 대출 지원 증권을 형성하기 위해 담보 대출을 구매, 보장 및 보호합니다. 그런 다음 일반적으로 미국 국채의 신용 등급과 비슷한 신용 등급을 갖는 유동적 모기지 지원 증권을 발행합니다.
Freddie Mac은 미국 정부와의 연결을 고려할 때 일반적으로 다른 금융 기관 (FI)보다 낮은 이율로 돈을 빌릴 수 있습니다.
