주택을 구입하는 것은 아마도 가장 큰 단일 금융 투자 일 것입니다. 대부분의 사람들과 같으면 주택 융자가 필요합니다. 원하는 모기지에 대한 자격을 보장 할 수는 없지만, 대출 기관의 눈에 더 매력적으로 보이기 위해 취할 수있는 특정 단계가 있습니다. 모기지 가능성을 높이기위한 최상의 팁을 알아 보려면 계속 읽으십시오.
1. 신용 보고서 확인
대출 기관은 신용 기록 (신용 내역에 대한 자세한 보고서)을 검토하여 대출 자격 여부와 비율을 결정합니다. 법에 따라, 귀하는 매년“큰 세”신용 평가 기관 (Equifax, Experian 및 TransUnion) 각각으로부터 하나의 무료 신용 보고서를받을 자격이 있습니다. 요청을 비틀 거리면 4 개월에 한 번 (동시가 아니라) 신용 보고서를받을 수 있으므로 연중 내내 신용 보고서를 확인할 수 있습니다.
2. 실수를 고치십시오
신용 보고서가 작성되면 모든 것이 정확하다고 가정하지 마십시오. 신용에 부정적인 영향을 줄 수있는 실수가 있는지 자세히 살펴보십시오. 주의 사항:
- 실수로 인해 귀하가 아닌 정보로 이미 지불 (또는 해고 된) 부채 폐쇄 된 계정에 대해 더 이상 최신 정보가 잘못된 표기가되어서는 안되는 이전 배우자의 신분 도용으로 인한 귀하의 정보가 아닙니다 (예: 실제로 귀하가 해지했을 때 채권자가 해당 계정을 폐쇄 한 것으로 나타남)
모기지 구매를 계획하기 최소 6 개월 전에 신용 보고서를 확인하여 실수를 찾아 해결할 시간을 갖는 것이 좋습니다. 신용 보고서에서 오류를 발견 한 경우 가능한 빨리 신용 기관에 연락하여 실수에 대해 이의를 제기하고 수정하십시오.
3. 신용 점수 향상
신용 보고서에는 부채 및 기타 청구서 지불 내역이 요약되어 있지만 신용 점수는 대출 기관이 신용 위험을 평가하고 대출 상환을 위해 적시에 지불 할 가능성을 결정하는 데 사용 하는 단일 숫자입니다. 가장 일반적인 신용 점수는 FICO 점수이며, 신용 보고서의 여러 신용 데이터에서 계산됩니다.
- 지불 내역 – 35 % 지불해야 할 금액 – 30 % 신용 내역 길이 – 15 % 사용중인 신용 유형 – 10 % 새로운 신용 – 10 %
일반적으로 신용 점수가 높을수록 모기지 금리가 더 높아 지므로 가능한 최고 점수를 얻기 위해 할 수있는 일을 지불해야합니다. 시작하려면 신용 보고서를 확인하고 실수를 수정 한 다음 부채 상환, 지불 알림을 설정하여 정시에 청구서를 지불하고 신용 카드를 유지하고 신용 잔액을 낮추고 부채 금액을 줄이십시오. 귀하는 빚을 져야합니다 (예: 신용 카드 사용을 중지).
4. 부채 비율을 낮추십시오
부채 대 소득 비율은 보유한 부채의 양을 전체 소득과 비교합니다. 총 반복 월별 부채를 백분율로 표시 한 총 월간 수입으로 나누어 계산합니다. 대출 기관은 매월 지불하는 관리 능력과 감당할 수있는 금액을 결정하기 위해 부채 대비 소득 비율을 조사합니다.
부채 대비 소득 비율을 낮추기 위해 할 수있는 두 가지 일이 있으며 두 가지 모두 말보다 쉽습니다.
- 매월 반복되는 부채를 줄이고 총 월 소득을 늘리십시오.
매월 반복되는 부채를 줄이기 위해 할 수있는 가장 중요한 일은 적게 구매하는 것입니다. 매달 돈이 어디로 가는지주의 깊게 살펴보고 돈을 저축하고 돈을 벌 수있는 곳을 찾으십시오.
소득을 늘리는 쉬운 방법은 없지만, 두 번째 직업을 찾거나 기본 직업에서 추가 시간을 일하고, 직장에서 더 많은 책임을 맡고 (급여 인상을 받음) 또는 기술 향상을 위해 코스워크 / 라이센스를 완료 할 수 있습니다. 시장 성과 수익 잠재력. 결혼 한 경우, 가구 소득을 높이는 또 다른 방법은 배우자가 추가 근로를 받거나 재택 부모가 된 경우 직장으로 돌아가는 것입니다.
5. 선금으로 큰 이동
큰 계약금을 저축하는 방법을 아는 사람이 대출 기관을 더 많이 보여주는 것은 없습니다. 계약금이 크면 대출 대 가치 비율이 줄어들어 원하는 모기지를 얻을 가능성이 높아집니다. 대출 대 가치 비율은 주택 담보 대출 금액을 주택의 구매 가격으로 나눠서 계산합니다 (주택이 귀하가 지불 할 계획보다 적은 금액으로 주택 감정을 평가하지 않는 한, 감정 된 가치가 사용되는 경우). 다음은 예입니다. 집을 10 만 달러에 구입할 계획이라고 가정 해 봅시다. 20, 000 달러 (20 %)를 삭감하고 80, 000 달러에 모기지를 찾으십시오. 대출 대 가치 비율은 80 % (80, 000 달러 모기지를 10 만 달러로 나눈 0.8 또는 80 %)입니다.
더 큰 계약금을 지불하여 대출 가치 비율을 낮출 수 있습니다. 같은 집에 $ 40, 000를 줄이면 모기지는 $ 60, 000에 불과합니다. 대출 대 가치 비율은 60 %로 떨어지고 더 낮은 대출 금액에 대한 자격을 얻는 것이 더 쉬울 것입니다. 주택 담보 대출을받을 가능성을 높이는 것 외에도 계약금이 크고 대출 비율이 낮을수록 대출 기간 동안의 조건이 개선되고 (즉, 이자율이 낮음) 월 지불액이 적고 이자율이 낮아질 수 있습니다.
계약금을 정할 때 계약금이 20 % 이상이면 모기지 보험 요건이 적용되지 않으므로 비용을 절약 할 수 있습니다.
결론
엄격한 대출 관행으로 인해 담보 대출을 확보하기가 더 어려워졌습니다. 좋은 소식은, 특히 일찍 시작하는 경우 대출 자격을 높이기 위해 취할 수있는 조치가 있다는 것입니다. 신용 보고서를 확인하고 실수를 수정하여 프로세스를 시작한 다음 신용 점수를 개선하고 소득 대비 부채 비율을 낮추며 계약금을 적극적으로 절약하십시오.
