지난 몇 년 동안 변동성이 주식 및 채권 시장으로 돌아 감에 따라 많은 투자자들은 시장의 광기에서 자신을 보호하기위한 방법으로 부동산과 같은 단단한 자산으로 전환했습니다. 그렇게하려는 유혹은 확실히 강력합니다. 주택 시장의 지속적인 혼란으로 인해 모든 유형의 부동산 가격이 점점 낮아지고 있습니다. 이러한 낮은 가격으로 인해 일반 사람들이 이러한 자산을 투자에 쉽게 추가 할 수 있습니다.
그러나 자산 군에 투자 할 수있는 선택과 방법의 수를 고려할 때, 어디서부터 시작해야하는지 또는 자본이 얼마나 필요한지를 찾는 것은 어려운 작업입니다. 운 좋게도 Investopedia는 어디에서 시작해야할지 고민하면서 몇 가지 어려운 추측 작업을 수행했습니다. 사용 가능한 선택 사항 중 일부를 살펴보고 시작하는 데 필요한 자본의 양에 익숙해 지도록하겠습니다.
참조: 부동산에 투자하는 5 가지 간단한 방법
가장 저렴한 옵션
일반 소매 투자자가 상업용 부동산 시장에 참여할 수 있도록 1960 년대에 처음 만들어진 REIT는 부동산을 포트폴리오에 추가 할 수있는 가장 저렴하고 쉬운 옵션 중 하나입니다. 이 증권은 주식과 같은 주요 거래소에서 거래되며 부동산이나 주택 담보 대출을 통해 부동산에 직접 투자합니다. 일부 REIT는 부동산의 한 영역이나 지리적 위치에 구체적으로 투자 할 것입니다. 투자자에게 배당금 분배를 제공하는 대가로 REIT는 특별 세금을 고려하여 부동산에 대한 유동적 인 투자 방법을 제공합니다.
더 중요한 것은 REIT는 자산 군에 들어가기위한 최저 시작 자본 비용 옵션 중 하나를 제공한다는 것입니다. 몇몇 주요 REIT는 배당 재투자 계획 (DRIP)을 제공합니다. 이러한 계획은 수수료가 거의 들지 않는 한 주가의 비용만큼 상업용 부동산에 대한 액세스를 제공 할 수 있습니다. 마찬가지로, 거의 모든 주요 뮤추얼 펀드 회사는 REIT에 중점을 둔 옵션을 제공합니다. 이들 중 다수는 $ 500에서 $ 2, 500 사이의 낮은 시작 투자를 제공합니다.
참조: 배당 재투자 계획의 특전
비용 사다리 이동 회사의 주식이 아닌 물리적 부동산을 소유하려는 투자자에게는 부동산 투자 그룹 (REIG) 또는 개인 파트너십이 도움이 될 수 있습니다. REIGs의 핵심은 투자자가 아파트 또는 콘도 건물 내에서 운영 회사를 통해 하나 또는 여러 개의 독립된 생활 공간을 구매할 수 있도록하는 것입니다. 이 운영 회사는 유지 관리 및 광고를 관리하면서 모든 장치를 총괄적으로 관리합니다. 이 관리와 교환하여 운영 회사는 월 임대료의 일정 비율을 차지합니다.
투자자는 여전히 부동산을 소유하고 있으며 REIG는 부동산 시장에 진입하는 비교적 비용 효과적인 방법을 나타냅니다. 일반적으로 부동산 투자 파트너십은 보통 $ 5, 000에서 $ 50, 000 사이의 투자를받습니다. 5, 000 달러로 평균 건물에서 한 단위를 구입하기에는 충분하지 않지만, 여러 투자자가 공유하고 공동 소유 한 부동산을 구매하기 위해 여러 투자자의 자금을 모으는 파트너십이 여러 개 존재합니다. 전반적으로 REIG 및 이와 같은 부동산 파트너 관계는 매월 투자에 대한 현금 수익을 제공합니다.
반죽을 보내고
아마도 부동산에 투자하는 가장 시도되고 진실 된 방법은 가장 비싸다: 집주인이되는 것. 우리는 모두 기본 아이디어에 익숙합니다. 투자자는 개인적으로 재산을 사서 세입자에게 임대합니다. 아파트, 타운 하우스 또는 사무실 건물의 소유자는 부동산 담보 대출, 세금 및 유지 보수 비용을 지불 할 책임이 있습니다. 이상적으로, 소유자는 전술 한 모든 비용을 충당하기에 충분한 임대료를 청구 할 것입니다.
많은 비용이 있습니다. 신용 위기의 여파 이후, 노독 담보 대출 개념은 오랫동안 사라졌습니다. 즉, 은행은 일반적으로 잠재적 부동산 소유자가 계약금으로 부동산 구매 가격의 20 % 이상을 지불해야한다는 것을 의미합니다. 즉, $ 100, 000에 해당하는 부동산에 대해 최소 $ 20, 000의 선불이 필요합니다. 여기에는 일반적으로 약 $ 5, 000 또는 임대 가능한 상태로 부동산을 얻는 데 필요한 추가 자금이 포함 된 마감 비용도 포함되지 않습니다. 전반적으로, 이러한 높은 비용은 장기적으로 부동산 투자자가 알고있는 것보다 더 많은 비용이 들게 할 수 있습니다.
참조: 집주인되기: 가치가없는 것보다 더 문제가 있습니까?
성공적인 부동산 투자자의 10 습관
결론
실제로 건물을 소유하거나 REIT를 통해 부동산은 포트폴리오에 장기적으로 추가 할 수 있으며 시작하는 방법이 많이 있습니다. 앞의 세 가지 예는 자산 군이 거의 투자자 예산에 어떻게 부합되는지 보여줍니다.
