시간이 어려울 수 있습니다. 그것을 직면하자, 모든 사람들은 때때로 나쁜 패치를 가지고 있습니다. 응급 상황, 예상치 못한 비용 또는 심지어 기억 상실이있을 수 있으며, 이로 인해 모기지 상환이 누락 될 수 있습니다. 신용 점수가 타격을받을 수 있지만, 몇 번의 누락 된 지불로 인해 최신 상태로 되돌려 놓는 한 그다지 큰 타격을 입을 필요는 없습니다. 그러나 재정적 의무를 지키지 않으면 재산에 대한 유치권을 잃게 될 수 있습니다. 그러나 유치권은 정확히 무엇입니까? 이 기사는 유치권의 기본 사항과 주택 소유자에 대한 의미를 간략하게 설명합니다.
주요 테이크 아웃
- 유치권은 채권자에 의해 빚진 재산을 징수 할 수있는 법적 권리 또는 소유권에 대한 청구입니다. 유치권자는 더 이상보고 할 수 없지만 다른 비자발적 유치권은 여전히 신용 점수에 영향을 줄 수 있습니다. 지불 준비, 또는 빚을 갚거나 해결함으로써.
유치권이란 무엇입니까?
유치권은 채권자에 의한 재산에 대한 법적 권리 또는 청구입니다. 유치권은 일반적으로 주택이나 자동차와 같은 재산에 대해 배치되어 채권자가 자신에게 빚진 것을 모을 수 있습니다. 유치권이 제거되어 부동산 소유자에게 실제 소유권을 부여합니다.
유치권은 자발적이거나 비자발적 일 수 있습니다. 은행이 차용인이 담보 대출을 진행할 때 자동으로 유치권을 취하여 자발적 유치권을 만듭니다. 비자발적 유치권의 경우, 법적 채널을 통해 카운티 또는 주 정부 기관에 유치권을 신청하여 대출 또는 기타 재정적 의무가 이행되지 않으면 채권자는 법적 상환을 요청할 수 있습니다. 이러한 유치권은 계약자, 정부 기관 또는 다른 종류의 채권자가 배치 할 수 있습니다.
유치권자는 자산 소유자가 자산에 대한 빚을 갚기 위해 자산에 대한 지분을 부여 받기 때문에 자산 소유자가 자산으로 할 수있는 일을 제한합니다. 따라서 주택 소유자가 유치권을 해제하기 전에 주택을 판매하려는 경우 특히 유치권이 비자발적 일 경우 합병증이 발생할 수 있습니다.
유치권은 특히 채무자가 재정적 의무를 이행하지 않았거나 거부 할 때 채권자에게 특정 법적 권리를 부여합니다. 이 경우, 채권자는 재산을 팔아 처분 할 수 있습니다.
주택 유치권의 종류
채권자 또는 채무 유형에 따라 다른 유형의 유치권이 있습니다. 예를 들어, 국세청 (IRS)에 의한 주택의 유치권은 연방 소득세의 부채를 나타냅니다. 재산세가 납부되지 않은 경우 카운티는 주택 유치권을 평가할 수 있습니다. 일반 판결 유치권은 채무 상환으로 인해 일반 채권자가 유치권을 받는다는 것을 의미합니다. 마지막으로, 계약자에 의한 정비공의 유치권은 계약자가 지불을받지 않은 경우 작업 한 재산에 대한 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 정비공의 유치권은 계약자가 작업이 완료된 후 지불을받지 못하도록 보호합니다.
Liens는 주택 소유자를 다치게합니까?
예, 아니오 아니 먼저 처리하자. 주택에 배치 된 유치권은 자동이며 상환 내역과 관련이 없을 수 있습니다. 주택 담보 대출을받는 사람은 누구나 집에 이와 같은 유치권을 가지고 있으므로 적어도 정기적 인 담보 대출 상환을 유지하는 경우 반드시 해를 입힐 필요는 없습니다. 집을 지불하면 유치권이 제거되고 부담에서 벗어날 수 있습니다.
이제 그렇습니다. 다른 종류의 유치권은 일반적으로 주택 소유자에게 좋지 않습니다. 결국, 누가 당신이 돈을 빚진 사람과 재산의 소유권을 공유하도록 강요하기를 원합니까? 유치권은 부채가 채워지지 않고 법적 문제가 고려되었음을 나타냅니다. 유치권은 재산 소유권이 이전되었음을 의미하지는 않지만 채권자가 해당 경로를 따라 내려 가기로 선택하면 일반적인 방향으로 한 단계가 될 수 있습니다.
이것은 최악의 시나리오로 이어집니다. 이 경우, 특히 미지급 재산세와 관련하여 재산을 압류 및 판매 할 수 있습니다. 생각보다 흔하지 않습니다. 그러나 대부분의 유치권 보유자는 부채가 해결되거나 주택 소유자가 부동산을 매각 할 때까지 기다리는 것을 선호하는 예고를 자제 할 가능성이 높습니다.
유치권 보유자는 채무자가 자신의 법적 의무를 이행하지 않을 경우 해당 자산을 압류 및 판매 할 법적 권리가 있습니다.
반면에, 유치권은 채권자 또는 계약자와 같은 산업 노동자에게 유리합니다. 이는 개인의 권리를 보호하고 주택 소유자에 대해 수행 한 작업에 대한 보상을 보장하는 방법이기 때문입니다.
신용 점수에 관한 한마디
유치권이 신용 점수에 어떤 영향을 미치는지에 대해 종종 혼란이 있습니다. 일부 유치권은 신용 보고서에 표시되지만 다른 유치권은 표시되지 않을 수 있습니다. 2017 년 현재 세 가지 주요 신용보고 기관 (Equifax, Experian 및 TransUnion)은 소비자 신용 파일에 대한보고 세액을 중지했습니다. 실제로, 그들은 2018 년 4 월 기준으로 신용보고에서 모든 세금 유치권을 제거했습니다. 기관들은 엄청난 양의 오류, 불일치 및 분쟁으로 인해 유치권 유보를 중단하기로 결정했습니다.
반면에 다른 유치권은 여전히 등급에 영향을 줄 수 있습니다. 보고 가능한 유치권 채권자는 생년월일 또는 사회 보장 번호 (SSN)를 포함하여 채무자로부터 식별 정보를 최소량 보유해야합니다. 유치권이 상환 내역에 영향을 미쳐 신용 점수의 3 분의 1 이상을 차지합니다. 유치권이 상환 되더라도 일반적으로 최대 7 년의 신용 보고서에 여전히 유치권이 나타날 수 있습니다.
유치권
유치권자는 채권자를 보호하고 채무자가 자신의 재정적 의무를 해결하도록하기위한 것입니다. 의무를 이행하기 위해 합리적인 조치를 취하거나 대체 지불 계획이 마련되고 준수되는 경우 채무자는 재산에 대한 유치권에 의해 구속되어서는 안됩니다.
그러나 반대 상황에서는 상황이 바뀝니다. 채권자는 부채를 청산하려는 모든 시도가 소진 된 후에 만 부동산에 유치권을 행사할 수 있습니다. 이것은 채권자가 부채를 징수하기 위해 채무자에게 연락하려고 시도하고 빚진 것을 해결하기 위해 진행하지 않음을 의미합니다. 빚을 갚지 못한 채무자는 자신의 자산에 대해 유치권을 가지고 있어야합니다.
유치권 제거
집에서 유치권을 제거하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 첫 번째 방법은 유치권 자와 정착하는 것입니다. 정산 절차는 유치권의 유형, 유치권 보유자 및 유치권의 가치에 따라 다릅니다. 경우에 따라, 양 당사자가 적절한 지불 계획을 세울 수있는 경우, 유치권 보유자는 유치권을 제거하기로 동의 할 수 있습니다.
기억하십시오: 유치권은 재산 보유자가 아닌 재산에 묶여 있습니다. 이러한 이유로, 자산 소유자는 유치권이 묶인 자산을 판매함으로써 재산 유치권이 없을 수 있습니다. 그러나이 옵션에는 몇 가지 단점이 있습니다. 첫째, 유치권 보유자는 부동산 매각 후 보상을받을 것으로 예상합니다. 판매자 또는 주택 소유자는 판매로부터 수익금을 받지만, 유치권 보유자에게 빚진 빚을 갚아야합니다. 그러나 한 가지주의 할 점이 있습니다. 집주인은 유치권이있는 재산을 팔기가 어려울 수 있습니다. 유망한 주택 구매자는 다른 사람이 자산에 대한 권리가 있음을 알고 재산을 구매할 가능성이 없습니다.
