목차
- 짧은 ETF 또는 REIT 판매
- 부동산 단기 판매
짧은 판매의 전통적인 아이디어는 가지고 있지 않은 것을 팔아서 저렴한 가격으로 다시 구입할 수 있다는 것입니다. 가장 쉬운 예는 주식입니다. 주식의 짧은 판매는 주식을 팔기 위해 브로커로부터 주식을 빌리는 것과 가격이 떨어지면 주식을 다시 구매하여 브로커로 돌아와 이익을 유지합니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산의 "짧은 판매"란 차압 절차에 들어가기 전에 재정적으로 어려움을 겪고있는 부동산을 판매하는 방법입니다. 거래자들은 가치 하락으로 이익을 얻기 위해 REIT를 매도 할 수 있습니다.
짧은 ETF 또는 REIT 판매
주식 매도와 유사한 한 가지 옵션은 부동산이 부족한 ETF에 투자하는 것입니다. 이러한 ETF는 일반적으로 부동산 투자 풀, 일반적으로 부동산 투자 신탁 또는 REIT에 대해 역 수익을 제공하도록 설계되었습니다.
부동산에 짧은 ETF를 사용함으로써 투자자는 개별 유가 증권에 대한 부족과 유사한 결과를 얻을 수 있습니다. 하나 이상의 개별 REIT를 매각 할 수도 있습니다. 각 REIT에는 종종 주제별로 연결된 투자 부동산 포트폴리오가 포함됩니다 (예: 호텔 및 리조트 자산을 보유하는 REIT 또는 쇼핑몰을 보유한 REIT). 마진이 활성화되어 있고 단기 판매가 승인 된 경우 중개 계정에서 단기 판매 할 수 있습니다.
부동산 가격이 떨어지고 해당 REIT 또는 ETF 주가도 차례로 하락하면 더 낮은 가격과 이익을 위해 반바지를 다시 구입할 수 있습니다.
부동산 단기 판매
일반적으로 "주택의 단기 판매"라고하는 거래는 사전 처분 상태의 주택을 주택에 빚진 금액보다 적은 가격으로 판매하는 것입니다. 단기 매각 된 주택은 일반적으로 사전 처분 중이거나 압류 될 예정입니다. 주택 소유자는 일반적으로 유질 처분 통지를받은 후 주택을 단기 판매합니다. 주택을 단기 판매하기 전에 은행에 통보하고 판매 승인을 받아야합니다.
단기 판매 및 저당물은 주택 담보 대출을 받고 있거나 주택이 수중에 있거나 둘 다인 주택 소유자가 이용할 수있는 두 가지 재정 옵션입니다. 두 경우 모두 소유자는 집에 가야하지만 각 상황마다 일정과 결과가 다릅니다.
차압은 차용자가 지불을하지 않은 후 집을 압류하는 행위입니다. 주택이 메모에서 담보로 사용되기 때문에 대출 기관의 마지막 옵션입니다.
단기 매각과 달리 차압은 대금업자 만 시작합니다. 대출 기관은 주택 담보 대출을 시작하여 모기지에 대한 초기 투자를 잘하기 위해 주택 판매를 강요합니다. 또한 대부분의 짧은 판매와는 달리 주택 소유자가 집을 포기했을 때 많은 압류가 발생합니다. 거주자가 아직 집을 떠나지 않은 경우, 차압 절차에서 대출 기관에 의해 추방됩니다.
대출 기관이 주택에 접근 할 수있게되면 감정 평가를 주문하고 주택 판매를 진행합니다. 대출 기관이 자산을 신속하게 청산하는 데 관심이 있기 때문에 유질 처분은 보통 짧은 매각만큼 완료하는 데 걸리지 않습니다. 압류 주택은 또한 구매자가 공개 과정에서 주택에 입찰하는 신탁 판매로 경매 할 수 있습니다.
