민간 모기지 보험 (PMI)에 대한 세금 공제가 허용 된 지난해는 2017 년 세금 기준 이었지만 2007 년 1 월 1 일 이후에 회수되거나 재 융자 된 모기지에 대해서만 적용되었습니다. 특정 요구 사항이 충족되면 모기지 보험료는 귀국시 품목별 공제액으로 공제 될 수 있습니다. 조정 총소득 (AGI)이 해당 연도에 $ 109, 000 이상인 경우, 이 공제는 허용되지 않습니다. 또한 조정 된 총 소득 한도가 $ 54, 500 인 결혼 한 사람들이 별도로 신청하는 경우에도 마찬가지입니다. PMI 세금 공제는 2018 년 세금 공제에 더 이상 허용되지 않지만 변경 될 수 있습니다.
PMI 세금 공제: 입법 타임 라인
세금 감면 및 건강 관리법 (Tax Relief and Health Care Act)은 2006 년에 모기지 보험에 대한 공제를 처음 도입했습니다. 연장은 1 년 동안 만 유효했습니다.
의회는 다시 들어갔다. 2018 년의 이중 당 예산 법은 모기지 보험료 공제액을 2017 년까지 소급해서 다시 연장했습니다. 2017 년 12 월 31 일 이후 지불되거나 발생한 모든 금액에 소급 적용됩니다. 대부분의 경제학자들은이 두 정당의 입법안이위원회를 통해 그것을 만들고 의회의 승인을 받기를 기대합니다.
PMI 공제액이 납세자를 얼마나 절약 할 수 있습니까?
그것은 당신이 빚진 금액과 세금에 달려 있지만, 10 만 달러의 융자마다 한 달에 $ 50의 보험료를 지불해야합니다. 그러나 계약금, 대출 유형 및 대출 요건은 실제 비용에 영향을 줄 수 있습니다.
예를 들어, 누군가가 $ 200, 000 주택에 5 % 할인을 줄 경우 약 $ 125의 월 PMI 보험료를 지불하게됩니다. 계약금을 10 %로 인상하면 한 달에 $ 80 미만을 지불하게됩니다.
그렇다면 이것이 세금 청구서에 어떤 영향을 미칩니 까? 누군가의 총소득이 $ 100, 000라고 상상해보십시오. 20 만 달러의 주택을 구입하고 5 %를 삭감 한 후 PMI 보험료로 1, 500 달러를 지불했습니다 (12 개월에 125 달러). PMI 공제로 과세 소득이 $ 1, 500 감소합니다. 12 % 세금 괄호 안에있는 경우 세금 청구서에 $ 180 ($ 1, 500 x 12 %)를 절약하고 22 % 세금 괄호 안에 있으면 $ 330 ($ 1, 500 x 22 %)를 절약 할 수 있습니다.
계산 예
보험료가 시작된 달을 시작으로, 명시된 담보 대출 기간보다 짧은 기간 또는 84 개월 동안 보험료를 할당해야합니다. 현재 연도의 7 월에 시작되는 15 년 모기지를 꺼내고 있다고 가정합니다. 대출 시작시, 대출 기간 동안 필요한 모기지 보험을 모두 선불합니다 (이 경우 $ 8, 600).
공제 = ($ 8, 600 / 84) x 6 개월 = $ 614.29
소득이 허용 된 최대 금액보다 적은 경우 해당 연도에 대해 위의 금액을 공제 할 수 있습니다.
PMI 취소
세금 공제보다 더 나은 단계, PMI를 완전히 없애는 것이 훨씬 더 좋습니다. 주택 소유자는 집에서 20 %의 지분을 가지고있을 때 PMI를 취소 할 수 있습니다. 22 %의 지분이 있으면 대출 기관에서 자동으로 취소해야합니다.
모기지 보험 세금 공제의 기원
이 세금 공제는 2006 년 세금 감면 및 건강 관리법의 일부로 시작되었으며 2007 년에 발행 된 민간 모기지 보험 정책에 처음 적용되었습니다. 주택 시장의 느린 회복에 대응하여 2015 년 세금 인상 법으로부터 미국인 보호법 의회가 직접 승인해야하므로이 연장이 향후 세금 연도에 적용되는지는 알 수 없습니다. 이 공제는 개인 모기지 보험사, 농무부 농촌 주택 서비스국, 미국 재향 군인 국 및 연방 주택 관리국이 발행 한 정책에 대해 허용되었습니다.
모기지 보험 공제액은 "Interest You Paid"섹션의 13 행 세금 신고서의 스케줄 A에서 발견되었습니다. 이 섹션에 입력 된 금액은 대출 기관이 발송 한 양식 1098의 네 번째 상자에 있습니다.
