토지 란?
토지는 고정 된 공간 경계에 의해 지정된 부동산 또는 부동산, 건물 및 장비를 뺀 것입니다. 토지 소유권은 소유권 소유자에게 토지의 천연 자원에 대한 권리를 제공 할 수 있습니다. 전통적인 경제 대학은 토지가 자본과 노동과 함께 생산의 한 요소라고 지시합니다. 토지 매각은 자본 이득 또는 손실을 초래합니다. 국세청 세법에 따라 토지는 감가 상각 가능한 자산이 아니며 현재 자산 대신 고정 자산으로 분류됩니다.
세분화 토지
토지라는 용어는 여러 가지 방법으로 볼 수 있으며, 그 정의는 분석되는 환경에 따라 다르게 정의됩니다. 토지의 기본 개념은 그것이 땅의 한 조각, 즉 소유자가있는 재산이라는 것입니다.
보다 명확한 토지 개념 인 토지의 법적 개념은 그것이 어떤 형태의 생산의 한 요소이며이 생산 과정에서 소비되지는 않지만 그 생산 없이는 생산이 불가능하다는 것입니다. 그러므로 토지는 생산 비용이없는 자원입니다. 토지 이용이 적은 수익에서 더 수익성있는 것으로 변경 될 수 있다는 사실에도 불구하고, 공급을 늘릴 수는 없습니다.
토지 및 토지 소유권의 특징
자산이라는 측면에서 토지에는 지상에있는 모든 것이 포함됩니다. 즉, 건물, 나무 및 물이 자산의 일부임을 의미합니다. 토지라는 용어는 자연에 의해 특정 영역이나 재산에 부여 된 모든 물리적 요소를 포함합니다. 여기에는 환경, 들판, 숲, 광물, 기후, 동물 및 신체 또는 물 공급원이 포함됩니다. 소유주 나 소유권자에게 부여 될 수있는 재산이나 토지에 풍부한 천연 자원이있을 수 있습니다. 여기에는 식물, 인간 및 동물의 생명, 토양, 광물, 지리적 위치, 전자 기적 특징 및 지구 물리학 적 발생이 포함됩니다. 미국의 다양한 천연 자원, 특히 천연 가스 및 석유의 고갈은 큰 가치가 있으며, 시추 및 석유 회사는 많은 경우에 토지 소유자에게 그러한 천연 자원에 접근하기 위해 소유자의 토지를 사용할 권리에 대해 상당한 금액의 돈을 지불합니다 또한 토지가 특정 자원이 풍부한 경우에, 큰 면적의 접근을 위해 작은 재산을 뿌릴 수 있습니다.
대출은 가장 오래된 형태의 담보 중 하나이며 이동, 도난, 낭비 또는 파괴 할 수 없기 때문에 토지에 매우 매료됩니다. 항공 및 우주 권리는이 용어에 의해 보호됩니다. 즉, 건물 위와 아래의 모든 공기와 공간이 용어의 일부입니다. 그러나, 육상 및 지상의 공기 및 공간을 사용할 수있는 권리는 주 법과 주법 및 연방법에 의해 규정 된 높이 제한에 따라 달라질 수 있습니다.
개발을위한 토지 투자
토지의 주요 경제적 이익은 희소성입니다. 토지를 구매하는 많은 투자자들은 토지 조약 규정이 적용되는 상업 또는 주거 개발과 같은 부동산을 위해 개발하려는 의도로 토지를 구매합니다. 원지에 투자하면 일단 확보되면 예측하기 쉬운 미래의 현금 흐름이 크게 발생하지만 토지 개발은 비용이 많이 들고 불확실 할 수 있습니다. 관련 위험은 세금, 규제 사용 제한, 관련 토지 임대 및 판매, 심지어 자연 재해로 인해 발생할 수 있습니다.
