토지 가치 란?
토지 가치는 토지 자체의 가치와 개선 된 부분을 포함하여 자산의 가치입니다. 이것은 사이트 가치와 혼동되어서는 안되며, 이는 사이트의 가치를 바꾸는 임대, 모기지 또는 그 밖의 어떤 것도 존재하지 않는다고 가정 할 때 토지의 합리적인 가치입니다. 토지에 대한 수요가 가용 토지의 공급을 초과하거나 특정 토지가 고유 지역의 가치가 이웃 지역보다 큰 경우에는 토지 가치가 증가합니다 (예: 토지에서 석유를 찾을 수 있음).
주요 테이크 아웃
- 토지 가치는 토지의 가치와 개선 된 토지의 가치입니다. 토지 가치를 평가할 때는 항상 개별 자산에 대한 잠재적 인 장단점을 결정하는 전문가이므로 감정인을 사용하십시오. 일반적으로 토지 가치는 제 3의 자선 평가자가 결정합니다.
토지 가치 이해
부동산 소유자는 토지 가치를 사용하여 다른 당사자에게 청구 할 금액을 결정합니다. 예를 들어, 가축을 방목하기 위해 목장에 농민들에게 몇 에이커의 농지를 임대하는 사람은 토지 세금 및 자본화 비율과 비교하여 토지의 시장 가치를 살펴봄으로써 청구 할 금액을 결정할 것입니다.
토지 가치는 제 3자가 실시한 부동산 감정에 의해 결정될 수 있습니다. 평가자의 평가는 예비 구매자에게 자금을 제공하거나 부동산 소유자에 대한 재 융자 제공에 대한 대출 기관의 결정에 중요 할 수 있습니다.
토지의 평가에는 유사한 부동산과의 상태 비교가 포함될 수 있습니다. 이것은 최근에 판매 된 유사한 속성의 가격이 비교되는 비교 시장 분석과 동일하지 않습니다.
감정인은 가치에 영향을 줄 수있는 재산의 결함이나 결함을 조사 할 것이므로 항상 감정인을 사용하는 것이 좋습니다.
토지의 위치와 위치는 그 가치에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 원거리 토지는 편의 시설, 유틸리티, 교통 수단 또는 재산을 유용하게 만들 수있는 기타 자원에 접근 할 수 없기 때문에 가치가 제한 될 수 있습니다. 이 숙박 시설이 도시, 엔터테인먼트 장소 또는 수요가 많은 서비스와 같은 인기있는 목적지 근처에있는 경우 토지 가치가 높아질 수 있습니다.
특별 고려 사항
환경 위험에 처한 지역에있는 토지는 그 가치의 일부를 잃을 수 있습니다. 예를 들어, 부동산이 홍수, 산사태 또는 지진이 발생하기 쉬운 지역에있는 경우, 이러한 위험으로 인해 잠재적 구매자가 관심을 갖지 못할 수 있습니다.
되풀이되는 파괴의 가능성은 재산에 안전하고 일관된 존재를 유지하는 것을 어렵게 만듭니다. 환경에 대한 재난으로 인해 건물의 개선 사항이 손실 될 수 있습니다. 그러한 장소에있을 수있는 주민과 직원에 대한 위험은 토지 사용으로 인한 이익보다 더 클 수 있습니다.
토지가 주요한 장소에 있고 바람직한 자원에 접근 할 수 있더라도, 토지가 개발되거나 최대한의 잠재력을 발휘하지 못하게하는 환경이 완화 될 수 있습니다. 제한적 계약은 재산 소유자가 그곳에서 발견되는 기름과 같은 자원을 활용하지 못하게 할 수 있습니다.
