정비사의 선취 란 무엇입니까?
정비공의 유치권은 구조물을 건축하거나 수리하는 건축업자, 계약자 및 건설 회사에 지불을 보장합니다. Mechanic의 유치권은 자재 및 하청 업체의 공급 업체까지 확대되며 건물 수리도 포함합니다. 유치권은 청산시 근로자에게 다른 사람보다 먼저 임금을 지불하도록 보장합니다.
정비사의 선취권 이해
Mechanic의 유치권은 종종 프로젝트의 건설 지원을 확보하는 데 필요합니다. 유치권은 프로젝트가 완료되고 모든 건설 인력이 지불 될 때까지 계속 유효합니다. 투자 관점에서 볼 때 정비사의 유치권은 일반적으로 다른 형태의 부채보다 우선 순위가 높습니다. 이 우선 순위는 유질 처분 또는 소멸시 클레임 계층을 결정합니다.
주요 테이크 아웃
- 청산인의 경우, 정비사의 유치권은 건설 프로젝트와 관련된 구조 및 기타 이해 관계자를 건설 또는 수리하는 건축업자, 계약자 또는 건설 회사에 대한 지불을 보장합니다. 주: 각 주에는 청구에 포함될 수있는 특정 유형의 비용에 적용되는 자체 법률이 있으며, 유치권이 유효한 동안에는 재산을 해결할 수 없습니다.
기계공의 유치권의 개념적 기원은 미국의 초기 시절로 거슬러 올라갑니다. 이 유치권은 토머스 제퍼슨 (Thomas Jefferson)에 의해 처음 개발되어 새로운 국가에 착륙 젠트리를 만들었습니다. 미국은 광대 한 생산 토지를 가지고 있었고 정비공의 유치권은 시민들이 토지로 수익을 창출하고 농장을 짓도록 도와주었습니다. 당시에는 건설 노동자가 기계공 (또는 손으로 일하는 사람)으로 불렸 기 때문에 유치권을 기계공 유치라고합니다.
정비공의 유치권을받는 방법
정비사의 유치권은 건설 프로젝트와 관련된 무급 노동 및 자재 비용을 모두 처리하는 데 사용될 수 있습니다. 각 주마다 정비사의 유치권을 제출할 때 포함될 수있는 특정 유형의 비용을 관리하는 자체 법률이 있습니다. 작업 수행 시점 또는 시공 완료 시점을 기준으로 기계공의 유치권 신청에 대한 시간 제약 및 제한 규정이있을 수 있습니다.
기계공의 유치권은 장인의 유치권 또는 물질의 유치권으로도 알려져 있습니다.
재산 소유자는 일반적으로 유치권이 적용되는 동안 재산을 판매 할 수 없기 때문에 가능한 빨리 정비공의 유치권을 해결해야한다는 느낌을받을 수 있습니다. 부동산의 잠재적 인 구매자는 타이틀 검색을 수행 할 때 유치권이있는 것을 볼 수 있습니다. 새로운 소유주는 재산에 부착 된 유치권을 처리 할 책임이 있습니다.
정비사의 유치권은 기계 유치권 또는 소유권 유치권과 구별되어야합니다. 이전의 유치권자는 소유주에게 부동산이나 부동산에 대한 청구를 제기 할 권리를 부여합니다. 소유자는 적법한 절차를 따라야하며 토지에서 재산 소유자를 퇴거시킬 수 없습니다. 기계류 유치권자는 자동차와 같은 기계류를 무상으로 지불 할 권리를 소유자에게 부여합니다.
정비사의 선취권의 예
부동산 소유자가 수행 한 작업으로 인해 금액의 일부를 지불해야하는 경우 계약자는 정비사의 유치권을 신청할 수 있습니다. 하청 업체는 일차 계약자가 작업 및 자재에 대한 적절한 지불을하지 않으면 정비공의 유치권을 신청할 수 있습니다.
예를 들어, 계약자는 건설 프로젝트의 일부를 완료하기 위해 콘크리트를 인도하고 부어주기 위해 하청 업체를 고용 할 수 있습니다. 하청 업체는 계약자와 계약을 맺었지만 부동산 소유주는 아닙니다. 하청 업체는 계약자가 프로젝트를 위해 제공 한 콘크리트 비용을 지불하지 않으면 정비공의 유치권을 신청할 수 있습니다. 유치권은 재산에 반하는 것이며, 이로 인해 소유자는 강제로 참여하게됩니다.
계약 소송에 대한 별도의 위반은 연체 계약자에게 직접 제기 될 수 있습니다. 이 전술은 부동산 소유자에게 하청 업체를 지불하지 않은 계약자에게 압력을가하도록 요구합니다.
