밀 레이트는 무엇입니까?
제분율은 부동산의 평가 가치의 달러당 지불 할 세금의 금액입니다. 밀 속도는 "밀"을 기준으로합니다. 이는 재산 세액을 계산하는 데 사용되는 재산의 평가 가치 중 $ 1, 000 당 금액을 나타내는 그림입니다.
밀 레이트 이해
밀링 속도는 밀링 속도라고도합니다. "millage"라는 용어는 "천"을 의미하는 라틴어 "millesimum"에서 파생되며 1 mill은 통화 단위의 1 / 1, 000과 같습니다. 재산세와 관련하여 사용되는 1 밀은 재산세의 $ 1과 같으며 이는 재산의 결정된 과세액의 $ 1, 000마다 부과됩니다.
부동산 자체에서 또는 지방 세무서에 전화하여 개별 부동산에 대한 밀레 요금을 찾을 수 있습니다.
밀 속도는 어디에서 오는가?
귀하의 재산에 대한 제분율은 누가 또는 무엇에 세금을 부과하는지에 따라 결정됩니다. 이는 타운 쉽 / 도시, 카운티, 교육청 및 / 또는 응급 서비스 지구를 포함하여 다른 기관에 의해 다른 밀 요율이 부과됨을 의미합니다. 이것들은 모두 최종 재산세 청구서를 계산하는 데 도움이되도록 결합되었습니다.
예를 들어, 지방 정부가 예산을 통과하면 알려진 수입이 차감되어 재산세를 통해 적자가 증가합니다. 이 금액은 도시의 모든 재산 가치로 나눈 다음 1, 000을 곱합니다. 이 수치는 세율 또는 제분율을 나타냅니다.
제분율을 사용하여 재산세 계산
재산세는 평가 된 과세 재산 가치에 제분율을 곱한 다음 그 합계를 1, 000으로 나누어 계산합니다. 계산 공식은 다음과 같이 렌더링됩니다.
재산에 부과되는 재산세 = (밀링 율 x 과세 재산 가치) ÷ 1, 000
예를 들어, 밀 요율이 7이고 납세자의 개인 거주지의 과세액이 $ 150, 000 인 경우 계산 공식을 사용하여 그의 거주지에 대한 주택 소유자의 재산세 청구서는 $ 1, 050입니다. 즉, $ 1, 000의 평가 가치마다 재산세가 7 달러입니다.
재산세 결정 방법
재산세는 지방 자치 단체 및 기타 지방 정부 기관의 운영에 자금을 조달하는 데 중요합니다. 모든 주가 소득세를 부과하는 것은 아니지만 모든 주가 재산세를 부과합니다. 재산 소유자는 일반적으로 지방 자치 단체 및 카운티와 같은 하나 이상의 정부 기관에 의해 재산세를 평가합니다. 정부 기관은 인프라, 경찰 및 응급 서비스, 공립학교와 같은 연간 예산의 예상 비용을 충당하기 위해 필요한 세금 수입을 제공하기 위해 법인 관할 구역 내의 총 자산 가치를 기준으로 밀 요율을 설정합니다. 이러한 이유로 그리고 부동산 가치의 변동으로 인해 세금 평가자는 일반적으로 매년 부동산의 과세 대상 가치를 업데이트합니다. 밀 요금은 주거, 상업 또는 산업 속성과 같은 여러 유형의 부동산에 따라 종종 다릅니다.
재산세는 "ad valorem"세금이며 이는 가치에 근거한다는 것을 의미합니다. 부동산의 평가 된 세금 가치는 지역 부동산 데이터를 사용하여 계산되며 일반적으로 부동산의 시장 가치 또는 감정 가치에 지역 세무 당국이 정한 평가 비율을 곱하여 결정되는 부동산의 공정 시장 가치의 백분율입니다. 그러나 평가 된 세금 가치가 부동산의 실제 시장 가치보다 높거나 낮을 수 있습니다. 재산 소유자가 자신의 재산이 부당하게 높은 가치로 평가되었다고 생각하면 재평가를 요청할 수 있습니다.
일부 주에는 재산세에 대한 평가에서 특정 달러 금액의 부동산 시장 가치를 면제하는 주택 규정이 있습니다. 예를 들어, $ 50, 000 농가 규정이있는 주에서는 $ 200, 000 주택 중 $ 150, 000 만 재산세가 부과됩니다.
