월간 재무 평균 지수 (MTA 지수)
월간 재무 평균 (MTA)은 1 년 일정 만기 국채 (1 년 CMT)의 12 개월 이동 평균 (MA)에서 파생 된이자 지수입니다. MTA는 일부 조정 가능한 금리 모기지 (ARM)에 대한 이자율을 설정하는 기초 역할을합니다. 12-MAT로도 알려진 MTA 지수는 경제가 특정 패턴이나 추세를 따르기 시작한 후 변화하는 지표입니다.
해체 월간 재무 평균 지수 (MTA 지수)
지수 계산은 가장 최근의 월별 CMT이자 12 개 또는 수익률 값을 더한 다음 12로 나눈 값입니다. 1 년 연속 만기 재무부 (1 년 CMT)는 가장 최근에 경매 된 미국 재무부 청구서, 메모 및 채권의 1 년 수익률입니다.
월간 CMT 값 12 개가 순차적으로 증가하면 현재 MTA 값이 현재 CMT 값보다 낮아집니다. 반대로 CMT 값이 월 단위로 떨어지면 MTA가 현재 CMT보다 높게 나타납니다. 이러한 역의 관계는 MTA 지수를 1 개월 LIBOR 또는 CMT 자체와 같은 다른 관심 지수보다 매끄럽게 또는 덜 변동 적으로 만드는 효과가 있습니다.
MTA 지수의 기복
극심한 금리 변동의시기에는 MTA, CMT 및 기타 지수의 차이가 상당 할 수 있습니다. 예를 들어, 1970 년대 후반과 1980 년대 초 이자율이 두 자리 수로 크게 변동하는 가운데 MTA 지수는 종종 CMT 금리와 4 % 포인트 차이가있었습니다.
그러나 평균 계산시 방향 속도가 흐르는 지에 따라 차이가 위 또는 아래에있을 수 있습니다. 2018 년 2 월 MTA 지수는 1.5 % 미만으로 소폭 하락한 반면 CMT는 2 % 이상이며 1 개월 LIBOR 지수는 2.5 % 이상이었습니다.
MTA가 항상 최선의 선택은 아닙니다
지불 옵션 ARM과 같은 일부 모기지는 대출자에게 인덱스 선택을 제공합니다. 인덱스 선택은 사용 가능한 옵션에 대한 분석과 함께 이루어져야합니다. MTA 지수는 일반적으로 1 개월 LIBOR보다 약 0.1 % ~ 0.5 % 낮지 만, 지불 한도와 결합 된 MTA의 낮은 비율은 부정적인 상각 상황을 야기 할 가능성이 있습니다. 마이너스 상각의 경우, 월별 지불액은 대출에 대한이자보다 적습니다. 이 경우, 무급이자는 교장에 추가되며, 다음 달에 더 많은 관심을받을 수 있습니다. 또한 금리가 하락하는 기간에 월별 재무 평균 (MTA)은 지연 효과로 인해 비용이 더 많이 듭니다.
조정 가능한 금리 모기지에 대한 이율은 완전 인덱스 이자율로 알려져 있습니다. 이 비율은 인덱스 값에 마진을 더한 값과 같습니다. 지수는 변동이 가능하지만 마진은 주택 담보 대출 기간 동안 고정 된 가치입니다.
가장 경제적 인 지수를 고려할 때 마진 금액을 추가하는 것을 잊지 마십시오. 다른 지수에 비해 지수가 낮을수록 마진이 높아질 가능성이 높습니다. MTA 지수에 대한 담보 대출은 일반적으로 2.5 %의 마진을 포함합니다.
