공개 리스팅이란?
공개 리스팅은 부동산의 가능한 구매자를 찾기 위해 여러 부동산 중개인을 사용하는 부동산 리스팅입니다. 부동산 구매자를 데려 오는 대리인이 수수료를 징수합니다.
공개 리스팅은 부동산 중개인에게 수수료를 지불하지 않고 자신의 집이나 부동산을 독립적으로 판매하는 소유자를 지칭 할 수도 있습니다.
BREAKING DOWN 오픈 리스팅
공개 리스팅을 통해 판매되는 부동산은 빨리 판매해야 할 수도 있습니다. 부동산은 한동안 시장에 나와 있었으며 구매자를 끌어들이는 데 어려움이있었습니다. 공개 리스팅은 일반적으로 비 독점적으로 하나 이상의 부동산 중개인과의 리스팅 계약이라고합니다. 이 부동산 판매에 참여한 에이전트는 궁극적으로 구매자를 데려 오는 경우 수수료를받을 자격이 있습니다.
에이전트가 공개 리스팅을 피해야하는 이유
부동산 중개업자는 판매자가 한 명의 대리인과 독점적으로 일할 의사가 없기 때문에 공개 리스팅을 꺼려 할 수 있습니다. 이 계약은 판매자에게 다양한 구매자와 잠재적 인 구매자를 찾을 수있는 더 많은 옵션을 제공함으로써 판매자에게 혜택을 제공합니다. 판매자는 또한 일반적인 커미션의 절반 만 지불 할 것이며, 이는 구매자에게 승리 제안을 제공하는 에이전트에게 전달 될 것입니다. 상담원은 일반적으로 거래의 구매자 측에서만 서비스를 제공하기 때문입니다. 판매자는 부동산 자체의 모든 마케팅에 책임을지기 때문에 판매 대리인이 없습니다. 매도인은 재산이 수요에 따라 가격을 충족시킬 수있는 구매자를 유치하기가 상대적으로 쉽다고 생각할 수 있습니다.
부동산 회사는 대리인이 공개 리스팅 계약에 참여할 수 있는지 여부를 결정하는 규칙을 가질 수 있습니다. 예를 들어 일부 회사는 공개 리스팅을 광고하지 않을 수 있지만 에이전트는 잠재적 구매자로서 이미 보유한 고객을 참여시킬 수 있습니다. 부동산 회사는 판매자가 어쨌든 자신의 구매자를 찾고 에이전트의 개입없이 거래를 시작할 수 있다는 우려없이 공개 리스팅을 다루기를 꺼려 할 수 있습니다. 그것은 요원들의 노력을 시간과 돈을 낭비하게 만들 것이다. 판매자는 에이전트를 회피하고 고객과 직접 거래하여 거래를 중단시킬 수 있습니다. 또한 부동산이 구매자에게 매력적이지 않을 것이라는 우려가있을 수 있습니다.
에이전트가 공개 리스팅을 통해 커미션을받을 수있는 제한된 잠재력은 대신 독점 계약에 에너지를 집중시킬 수 있습니다.
