전국 부동산업자 협회에 따르면, 구매자의 4 %만이 오픈 하우스를 방문했습니다. 이 통계는 주말에 몇 시간 동안 대중에게 집을 열면 발 트래픽이 발생하여 판매로 이어질 것이라는 일반적인 믿음에 위배됩니다. 오픈 하우스가 덜 강력한 판매 도구가 된 이유는 다음과 같습니다.
인터넷은 오픈 하우스가 제공했던 혜택의 대부분을 없애버 렸습니다.
인터넷은 오픈 하우스를 죽이고있다
인터넷 덕분에 한 오픈 하우스에서 다음 하우스로 운전하는 날이 끝났습니다. 구매자는 대부분의 조사를 온라인으로 수행하여 부동산 중개인에게 연락하기 전에 옵션의 범위를 좁 힙니다. 구매자에게 수많은 집을 검색 할 수있는 수많은 웹 사이트와 모바일 앱이 있습니다. 새 주택이 시장에 나올 때, 또는 집을보고있는 집의 가격이 변하거나 계약을 맺을 때 구매자에게 경고 할 수도 있습니다. 오늘날의 많은 구매자는 오픈 하우스가 아닌 일정에 따라 주택에 액세스하기 위해 중개인을 고용합니다.
주요 테이크 아웃
- 대부분의 구매자는 오픈 하우스를 방문하지 않고 인터넷을 사용하여 집을 탐색하고 선택 범위를 좁 힙니다. 오픈 하우스는 음식 및 음료와 같은 비용이 들며, 에이전트가 잠재 고객을 만날 수있는 방법으로 작용하여 판매자보다 부동산 중개인에게 혜택을 줄 수 있습니다. 도난의 위험은 방문객들이 보석류와 전자 제품을 약탈하거나 장래의 침입을 위해 위치를 파악할 수있는 오픈 하우스의 주요 단점입니다.
오픈 하우스 비용 돈
시간은 돈이며 집을 팔 때 시간이 오래 걸리면 오픈 하우스를 호스팅하는 비용을 포함하여 더 많은 비용이 발생합니다. 초심자를위한 초, 케이크 및 음료가 있습니다. 그 작은 것들이 많이 보이지는 않지만 빨리 합칠 수 있습니다. 에어컨 또는 열이 더 길어야하므로 공과금이 높아집니다. 집을 쇼 준비 상태로 유지하고 아이들과 애완 동물을 집 밖으로 데려 오는 시간, 비용 및 스트레스를 잊지 마십시오.
부동산 중개인이 더 많은 혜택을 누리다
오픈 하우스는 구매자를 끌어 들이기로되어 있지만 종종 부동산 중개인에게 새로운 고객을 유치하는 것입니다. 이는 대표가없는 구매자가 종종 오픈 하우스를 방문하기 때문에 에이전트의 잠재적 인 새로운 비즈니스를 의미하기 때문입니다. 그리고 그들이 당신의 집을 좋아하지 않더라도, 당신의 대리인이 열린 집에서 이야기하고있는 다른 집들을 좋아할 것입니다. 이는 브로커와의 관계를 악화시킬 수있는 어색하고 의심스러운 상황을 만듭니다.
호기심 많은 이웃이 유일한 방문객 일 수 있습니다
주말에 낯선 사람들에게 집을 여는 것은 큰 번거 로움이 될 수 있습니다. 오픈 하우스에 심하게 동의하고 주말이나 주말 전체를 재 작업하여 호기심 많은 이웃이 집을 체크 아웃하는 것을 발견하십시오. 시장에 있지 않은 많은 사람들이 호기심으로 집을 열거 나 집에 대한 아이디어를 얻습니다. 그리고 그들이 시간을 보내기에 재미있는 방법 일지 모르지만, 그것은 당신에게 큰 시간 낭비입니다. 진지한 구매자는 상담원에게 직접 연락하여 전시회를 볼 수 있습니다.
도난 위험
오픈 하우스의 위험 중 하나는 소지품을 도난 당할 수 있다는 것입니다. 누구나 오픈 하우스에 갈 수 있기 때문에 도둑이 현금, 보석류, 전자 제품 또는 처방약을 훔치기를 희망하는 사람들이 참석할 수는 없습니다. 또한 미래의 침입을 위해 집을 찾아내는 방법으로도 사용할 수 있습니다. 오픈 하우스에서 발생하는 도난 건수에 대한 확실한 데이터는 없지만 전국의 일부 경찰국은 주택 소유자와 부동산 중개인에게 도난 위험에 대해 경고했습니다.
결론
몇 십 년을 되 감고 오픈 하우스는 구매자가 주택을 판매 할 수있는 몇 안되는 방법 중 하나였습니다. 오늘날 인터넷을 통해 구매자는 온라인으로 집을 쉽게 검색하고 볼 수 있습니다. 결과적으로 오픈 하우스는 더 이상이기는 제안이 아닙니다. 시간과 돈이 필요할뿐만 아니라, 낯선 사람에게 집을 열 위험이 있습니다. 오픈 하우스의 효과를 지원하지 않는 데이터를 추가하면 다른 곳에서 노력하는 것이 더 합리적 일 수 있습니다.
