전략적 불이행의 정의
전략적 불이행은 차용인에 의한 고의적 불이행입니다. 이름에서 알 수 있듯이 전략적 불이행은 무의식적으로가 아니라 재무 전략으로 수행됩니다. 전략적 불이행은 일반적으로 지불을 계속하지 않고 불이행의 비용과 혜택을 분석하고 불이행에 더 유리한 주거용 및 상업용 부동산의 모기지 보유자가 사용합니다.
분류 전략적 기본값
차용인은 일반적으로 관련 자산이 수중이거나 마이너스 지분을 가질 때 전략적으로 불이행합니다. 차용인은 상기 부동산에 대해 모기지 상환금을 재정적으로 제공 할 수 있지만 그럼에도 불구하고 부동산 가치가 더 높습니다. 따라서, 차용자는 모기지를 계속 지불하는 것보다 전략적 불이행이 더 나은 재정적 결정이라고 결정할 수 있습니다. 재산 가치가 재산에 빚진 금액 이하로 떨어질 때 재산 소유자가 손실을 완화 할 수있는 수단을 제공합니다. 이 전략을 사용하는 소유자에게는 "도보"라는 닉네임이 지정되었습니다. 전략적 불이행을 수행하는 프로세스는 키를 은행으로 다시 보내는 행위로 인해 "징글 메일"이라는 별명이 붙었습니다.
누가 전략적 불이행을 사용합니까?
투자 부동산의 가치가 급락 할 때 손실을 줄이기위한 전략으로 사용하는 기업 차용자들에게는 전략적 불이행이 일반적이며, 차용자는 마이너스 자본을 남깁니다. 예를 들어, 2010 년 부동산 개발 업체 인 Tishman Speyer Properties와 BlackRock Realty는 자산 가치가 절반 이상 하락한 후 맨해튼 아파트 단지 2 개에 대해 보유한 44 억 달러의 모기지를 기본값으로 기본 설정했습니다.
개별 모기지 보유자는 전략적 불이행을 행사할 수도 있습니다. 2006-2007 년 미국 부동산 거품이 터진 후 몇 년 동안이 현상이 흔 해져 대 불황으로 이어졌습니다. 경기 침체 후 수년간 개인 모기지 보유자들 사이에서 전략적 불이행이 계속 유지되었습니다. 주택 가치가 마이너스 주식의 부담에서 많은 채무자를 해방시키기에 충분하지 않기 때문입니다.
전략적 불이행의 결과
전략적 불이행은 수중 모기지에 대한 마이너스 지분 부담으로부터 채무자를 해방시킬 수 있고, 채무자가 다른 지출이나 다른 부채의 지불을 위해 자신의 수입을 사용할 수있게하는 한편, 전략적 불이행자의 신용에 상당한 손해를 입힐 수도 있습니다 평가. 신용도가 좋은 모기지 보유자는 전략적 불이행으로 인해 신용 등급에서 최소 100 점을 잃을 것으로 예상 할 수 있습니다. 이러한 이유로 많은 채무자들은 돈을 저축하거나 새로운 상한 신용 카드를 개설하거나 채무 불이행하기 전에 다른 부동산에 대한 새로운 자동차 융자 또는 담보 대출을 받아 전략적 불이행을 계획하고 있습니다.
