갱신 옵션이란 무엇입니까?
갱신 옵션은 원래 계약 갱신 또는 연장 조건을 간략하게 설명하는 금융 계약 조항입니다. 갱신 옵션은 최초 계약에서 계약으로 표시되며 기업이 추가로 지정된 시간 동안 원래 조건을 갱신하거나 연장 할 수있는 사양을 제공합니다.
주요 테이크 아웃
- 갱신 옵션은 비즈니스 및 임대리스 계약에서 일반적입니다. 갱신 옵션을 사용하면 지정된 기간 동안리스를 적용 할 수 있지만 참여 당사자가 합의한 경우 다른 기간 동안리스를 연장 할 수 있습니다. 임차인이 임대인에게 갱신 여부를 알려야 할 때와 같은 조건.
갱신 옵션 이해
갱신 옵션은 대부분 임대 임대 계약에서 찾을 수 있습니다. 그러나 계약이 장기적으로 계약을 연장하는 것이 유리한 모든 유형의 재정 계약에 포함될 수 있습니다.
리스 계약의 갱신 옵션은 임차인에게리스 계약의 최초 조건을 연장하거나 연장 할 수있는 옵션을 제공하지만 의무는 아닙니다. 임대 계약은 주거 및 상업 시설 모두에 적용될 수 있습니다.
예를 들어 신생 기업은 3 년 동안 사무실 공간을 임대 할 수 있습니다. 갱신 옵션을 통해 비즈니스는 3 년 임대 기간을 넘어서 사무실 공간에 남아 있도록 임대를 연장하거나 연장 할 수 있습니다. 이것은 사업체가 추가 기간 동안 머무를 수 있기 때문에 사업장에서 잘 수행되고 있다면 사업에 도움이 될 수 있습니다. 갱신 옵션이 없으면 사업이 중단 될 수 있고, 예를 들어 더 많은 돈을 제공 한 다른 교리가 대신 입주 할 수 있습니다.
사업이 어려움을 겪고 있다면 갱신 옵션 또한 임대 기간을 불이행하지 않고 임대 계약을 갱신하거나 연장 할 압력없이 초기 기간이 끝날 때 상점을 폐쇄 할 수 있습니다.
일반적으로 주택 임대차 계약자에게도 동일한 원칙이 적용됩니다. 기간은 보통 약 1 년입니다. 갱신 옵션을 사용하면 거주하는 임차인은 개별 상황에 따라 갱신하거나 갱신하지 않을 수 있습니다.
주거용 및 상업용리스 보유자 모두 갱신 옵션의 조건을 이해하고 원래리스에 포함되지 않은 경우 갱신 옵션의 조건을 협상하는 것이 중요합니다.
경우에 따라 갱신 옵션에 갱신을 위해 따라야하는 특정 조건이있을 수 있습니다. 예를 들어, 임차인은 갱신시 다른 신용 점검을받을 수 있으므로 임차인이 여전히 재무 상태가 양호하다는 것을 알 수 있습니다.
많은 임대차 계약에 따라 임차인은 최초 계약이 만료되기 전에 지정된 시간까지 서면으로 갱신 통지를 제공해야합니다. 예를 들어, 임대가 6 월 마지막 날에 종료되는 경우, 임대인은 임차인에게 4 월 말 이전에 갱신을 원한다고 통지 할 것을 요구할 수 있습니다 (2 개월 전에 통지). 통지가 없으면 임대인은 원래 계약이 종료 된 후 7 월 1 일 에 입주 할 다른 세입자를 찾기 시작할 수 있습니다.
갱신 옵션이 포함되어 있고 그 조건을 준수하는 것이 꾸준하고 일관된 생활 또는 근무 조건에 중요합니다.
사업 갱신 옵션
사업 계약 협상에도 갱신 옵션이 중요 할 수 있습니다. 타사 계약을 통해 정기적으로 상품이나 서비스를 제공하는 회사는 장기 계약을 지원하기 위해 비즈니스 계약에 갱신 옵션을 포함시킬 수 있습니다.
고용 계약 및 보험 계약 또한 갱신 계약이 중요한 경우입니다. 일부 고용주는 초기 고용 조건에서 합의 된 검토 및 갱신 옵션을 사용하여 지정된 시간 동안 직원과 계약 할 수 있습니다. 고용 조건은 또한 보험 계약 갱신을 포함하여 직원에게 지정된 시간에 계획 조건을 갱신하거나 변경할 수있는 옵션을 제공합니다. 대부분의 개별 보험 플랜에는 갱신 옵션도 있습니다.
임대 갱신 옵션의 예
John은 새 아파트로 이사하고 갱신 옵션이 포함 된 임대 계약에 서명합니다. 임대 기간은 1 년이며 John이 다른 기간 동안 임대를 갱신하려면 임대 기간이 끝나기 2 개월 전에 임대인에게 알려야합니다.
명확하게하기 위해 임대차 종료일을 만료일이라고하고, 존이 집주인에게 머무르고 싶다고 알리는 날짜는 갱신 마감일입니다.
임대인은 또한 갱신 마감일 전에 포함 된 내용, 추가 규칙 또는 임대 비용의 변경과 같은 임대 변경 사항을 John에게 알리기로 동의합니다. 그러한 변경은 갱신 된 임대 조건으로 새로운 임대에 서명하거나 갱신 된 조건으로 이전 임대를 초기화해야합니다.
현재 임대료는 한 달에 $ 1, 500를 지불해야하며 John은 모든 공공 시설에 대한 책임이 있습니다. 임대인은 3 월 1 일에 시작합니다. 임대인은 갱신 마감일 인 1 월 1 일 이전에 임대 약관의 변경 사항을 John에게 알리기로 동의했습니다. 조건이 변경되지 않고 John이 아파트에 머무르기를 원하는 경우, 1 월 1 일 이전에 집주인에게 이전과 동일한 조건하에 머무르고 싶다고 알립니다.
존은 또한 머물고 싶다고 말할 수 있지만 몇 가지 용어를 수정하도록 요청할 수 있습니다. 임대인은 이러한 새로운 조건에 동의 할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 새로운 조건에 동의하면 새로운 임대 계약에 서명하거나 기존 임대 계약을 업데이트하고 초기화합니다.
새로운 조건이없고 John이 아파트에 머무르는 경우 갱신 옵션이있는 임대는 다른 당사자가 변경하거나 철회 할 때까지 영구적으로 유지됩니다 (달리 명시되지 않는 한).
