탠덤 플랜이란 무엇입니까?
탠덤 계획은 미국 정부가 보조하는 모기지 구매 프로그램이었습니다. 탠덤 계획 또는 프로그램에 따라 구니 매 (Ginnie Mae)라고도 알려진 정부 국가 담보 대출 협회 (GNMA)는 할인 된 시가로 모기지를 구입 한 후 Fannie Mae (Fannie Mae) 및 일반적으로 Freddie Mac이라고하는 Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC).
실제로 GNMA는 구매 한 모기지의 구매 가격과 판매 가격의 차이를 보여주었습니다. 이러한 유형의 구조 덕분에 이자율이 극히 낮아 대출을받을 수없는 주택 구입자들이 대출을받을 수있게되었습니다.
2019 년 현재 브룩 크랜 스턴 탠덤 플랜 (Brooke-Cranston Tandem Plan)을 통해 새로운 저금리 대출에 더 이상 자금이 지원되지 않지만, 일부 저소득 주택 지원을위한 다른 정부 프로그램이 여전히 존재합니다.
Ginnie Mae는 1970 년에 일련의 탠덤 계획을 처음 시작했습니다. 의회는 긴급 주택 구매 지원법의 통과와 함께 1974 년 Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan으로 알려진 대출을위한 주요 프로그램을 만들었습니다.
2019 년 현재 Brooke-Cranston Tandem Plan을 통해 새로운 대출은 더 이상 지원되지 않지만, 특수 지원 프로그램의 개념은 여전히 존재합니다. 모기지 자금 공급이 너무 타이트 해지면 비슷한 계획이 다시 활성화 될 수 있습니다.
탠덤 플랜 대출의 작동 방식
탠덤 대출은 비영리 공공 주택의 건축업자와 개발자에게 금전적 지원을 제공했습니다. 주택 도시 개발부 웹 사이트에서 프로세스를 설명하는 방법은 다음과 같습니다.
"프로그램은 제공 할 수있는 주택 유형과 제공 할 수있는 세입자 유형에 따라 다양합니다.이 프로그램은 행, 보행, 엘리베이터 및 그룹화 또는 분산 된 단독 주택 건설을 허용합니다. 프로젝트는 "다른 연방 또는 주 프로그램과 함께" "약정 계약이 FNMA 또는 GNMA에 의해 진행되는지 여부에 관계없이 최대 95 %의 건설 발전에 FNMA 참여가 가능합니다."
민간 비영리 단체, 유한 분배 단체 또는 협동 주택 회사가 소유 한 임대 또는 협동 주택 프로젝트에 대한이자 축소 지불을 할 수 있습니다.이 주택은 대출, 대출 보험, 또는 세금 감면. 이자 감소 지급을 받으려면 프로젝트를 완료하기 전에 승인을 위해 제출해야했습니다. HUD-FHA 보험 담보 대출로 프로젝트에 자금을 조달 할 필요가 없었으며, HUD-FHA는 국가 주택법과 일치하지 않는 범위 내에서 주 또는 지방 프로그램 하에서 프로젝트의 조직과 운영을 인정할 것이라고 기관에 따르면.
탠덤 계획의 대안
새로운 탠덤 대출은 더 이상 발행되지 않지만 구매자를 직접 목표로하는 수많은 다른 프로그램이 구현되었습니다.
하나는 비영리 단체, 거주자 그룹 및 기타 자격이있는 양수인이 주택 소유 프로그램을 개발하고 이행하는 데 사용할 수있는 기금을 제공함으로써 저소득층 사람들이 공공 주택을 구매할 수 있도록 돕는 주택 소유 및 기회 (People Everywhere, HOPE I)입니다.
임대 주택에는 저소득층 가정, 노인 및 장애인을 돕기 위해 연방 정부의 주요 프로그램 인 주택 선택 바우처 프로그램이 있습니다. 개인에게 괜찮고 안전하며 위생적인 주택을 제공합니다. 시장. 주택 지원은 가족 또는 개인을 대신하여 제공되므로 참가자는 단독 주택, 연립 주택 및 아파트를 포함하여 자신의 주택을 찾을 수 있습니다. HUD는 참가자는 프로그램의 요구 사항을 충족하는 주택을 자유롭게 선택할 수 있으며 보조금 주택 프로젝트에 위치한 주택에만 국한되지 않는다고 밝혔다.
