소유권 보험이란 무엇입니까?
소유권 보험은 소유권에 대한 소유권의 결함으로 인해 발생하는 재정적 손실로부터 재산을 보호하는 일종의 면책 보험입니다. 가장 일반적인 유형의 소유권 보험은 대출 기관의 소유권 보험으로, 대출 기관은 대출 기관을 보호하기 위해서만 보험을 구매합니다. 소유주의 소유권 보험은 종종 구매자가 재산의 구매자의 지분을 보호하기 위해 지불하며 별도로 제공됩니다.
주요 테이크 아웃
- 소유권 보험은 소유권에 대한 소유권의 결함으로 인해 발생하는 재정적 손실로부터 소유자를 보호하는 일종의 면책 보험입니다. 소유권에 대해 제기되는 가장 일반적인 청구는 소유권 회사가 누락 한 세금입니다. 소유권 보험에 대한 일회성 수수료는 1800 년대 초로 거슬러 올라갈 수있는 소유권 데이터에 대한 심층 검색에 대한 고가의 관리 수수료를 포함합니다.
소유권 보험의 작동 방식
부동산 거래에는 명확한 소유권이 필요합니다. 소유권 회사는 소유권을 주장하기 전에 소유권 주장이나 유치권을 확인하기 위해 모든 직책을 검색해야합니다.
소유권 검색은 부동산의 법적 소유권을 확인 및 확인하고 해당 부동산에 대한 소유권 주장이 있는지 확인하기 위해 공공 기록을 조사하는 것입니다. 잘못된 설문 조사 및 해결되지 않은 건축법 위반은 제목을 "더러운"것으로 만들 수있는 흠의 두 가지 예입니다.
소유권 보험은 부동산 소유자와 대출 기관 모두 유치권, 재산 또는 재산 소유권 또는 실제 소유권의 결함으로 인해 발생하는 손실이나 손해로부터 보호합니다. 미래의 사건으로부터 보호하는 전통적인 보험과 달리 소유권 보험은 과거 발생에 대한 청구로부터 보호합니다.
기본 소유자의 기본 소유권 보험 정책은 일반적으로 다음과 같은 위험에 적용됩니다.
- 타인의 소유권 소유권 문서에 관한 위조 및 사기뿐만 아니라 문서에 대한 부정확 한 서명 결함 기록 (결함이있는 기록 또는 기록 유지) 기록이없는 편협과 같은 제한적 계약 (가치 또는 향유를 감소시키는 조건) 또는 유치권
소유권 보험 대신, 일부 개인 거래에는 소유권 보증이 포함될 수 있으며, 이는 판매자가 구매자에게 소유권을 양도 할 권리가 있으며 그 누구도 재산에 대한 권리를 가지고 있지 않음을 구매자에게 보증합니다.
소유권 보험 구매
에스크로 또는 폐쇄 에이전트는 부동산 구매 계약이 완료되면 보험 절차를 시작합니다. 미국의 주요 소유권 보험 보험업자는 5 명이며 대리인 또는 변호사는 일반적으로 다음 중 하나를 권장합니다.
- Fidelity National FinancialFirst American Corp. Old Republic National Title Insurance Co. 스튜어트 Title Guaranty Co. 다양한 지역 독립 기업
소유자의 소유권 보험료는 일반적으로 부동산 구매 가격의 약 1 %이지만, 주마다 다를 수 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아에있는 50 만 달러 재산에 대한 소유자의 소유권 보험료는 $ 1, 200에서 $ 2, 000 사이입니다.
소유권 보험의 종류
소유권 보험에는 대출 보험과 소유자 보험 (확장 보험 포함)의 두 가지 유형이 있습니다. 거의 모든 대출 기관은 판매자가 법적으로 소유권 권리를 양도 할 수없는 경우 대출 기관을 보호하기 위해 대출 기관의 소유권 보험 정책을 구매하도록 요구합니다. 대출 기관의 정책은 대출 기관의 손실 만 보호합니다. 발행 된 정책은 타이틀 검색이 완료되었음을 나타내며 구매자에게 약간의 보증을 제공합니다.
소유권 검색은 절대 불가능하지 않으며 (거주 거래의 일부 짧은 검색은 단 한 번의 행동으로 되돌아 감) 소유자는 손실 위험에 처해 있기 때문에 소유자 소유권 보험 정책의 형태로 추가 보호가 필요합니다. 소유권의 결함으로부터 구매자를 보호하기 위해 판매자가 종종 구매하는 소유자 소유권 보험은 선택 사항입니다.
가장 일반적인 유형의 소유권 보험은 기본 대출 기관의 정책으로, 은행 및 기타 금융 기관에서 정비공의 유치권 및 기타 미기록 유치권, 기록되지 않은 완화 / 액세스 권한 및 결함 / 기타 기록되지 않은 문서를 커버하기 위해 구입합니다.
종종 모든 사람이 적절히 보호되도록 대출 기관의 정책과 소유자의 정책이 필요합니다. 종료시 당사자는 일회성 수수료로 소유권 보험을 구매합니다. 남용을 방지하기 위해 RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act)는 판매자가 특정 소유권 보험 회사로부터 구매를 요구하지 않도록 금지합니다.
소유권 보험이없는 위험
소유권 보험이없는 경우 소유권 결함이있는 경우 거래 당사자가 중대한 위험에 노출됩니다. 주택 소유자가 꿈의 집을 검색하여 이전 소유자의 미 지불 재산세를 찾은 후에 만 찾아보십시오. 소유권 보험이 없으면, 이 세금에 대한이 청구의 재정적 부담은 전적으로 구매자에게 있습니다. 그들은 미 지불 재산세를 납부하거나 과세 기관에 주택을 잃을 위험이 있습니다.
소유권 보험과 동일한 시나리오에서 보험 적용 범위는 구매자가 부동산을 소유하거나 관심이있는 한 구매자를 보호합니다.
마찬가지로, 대출 기관의 소유권 보험은 기록되지 않은 유치권, 기록되지 않은 액세스 권한 및 기타 결함의 은행 및 기타 모기지 대출 기관에 적용됩니다. 차용인의 채무 불이행의 경우 부동산 소유권에 문제가있는 경우 대출 기관은 주택 담보 대출 금액까지 보상받을 수 있습니다.
부동산 투자자는 구매를 진행하기 전에 부동산에 부적합한 소유권이 없는지 확인해야합니다. 예를 들어, 유질 처분 주택에는 여러 가지 미해결 문제가있을 수 있습니다. 구매자는 소유권에 대한 예기치 않은 청구로부터 자신을 보호하기 위해 소유권 소유자의 소유권 보험 구매를 고려할 수 있습니다.
