목차
- 보험
- 허가
- 수리 및 업그레이드
- 무엇을 청구 하시겠습니까?
- 임차인 찾기
- 자산 관리 그룹
- 결론
부동산을 임대료로 사용하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 어쩌면 당신의 집은 오랜 기간 동안 시장에 나와 있었으며, 심지어 당신이 침입 할 수있는 가치로 팔 수 없다고 결정했습니다. 어쩌면 당신이 팔고 싶지 않은 상속 재산이나 다른 선물로 인해 여분의 집이 있거나, 집주인으로서 소득을 보충하고 싶을 수도 있습니다.
당신의 이유와 상관없이, 먼저 재정적으로나 육체적으로 순서대로 집을 가져와야합니다. 다음은 대여하기 전에 취해야 할 주요 단계입니다.
주요 테이크 아웃
- 주거용 부동산을 임대용 부동산으로 사용하려면 안전을 위해 허가가 필요합니다. 깨끗하고 신선하게 칠해졌으며 날짜가 많이 지난 물건은 교체해야합니다. 임차인을 찾기 전에 공정 주택을 이해해야합니다 임차 임차인에 대한 법률 및 신용 조사를 실시합니다. 집주인이되는 일상적인 업무를 수행 할 수없는 경우, 집주인으로 부동산 관리 회사를 고용하는 것이 좋습니다.
보험
집에 주택 소유자의 보험이 있지만 집이 임대 재산으로 사용된다면 충분하지 않습니다. 귀하가 소유 한 부동산에 사람들이있을 때마다 그 안전에 대해 어느 정도 책임을집니다. 집에 나무가 떨어져 임차인을 다치게하면 어떻게됩니까? 가스 누출이 발생하여 폭발 할 경우 어떻게해야합니까? 비교적 사소한 것이 중대한 법적 두통으로 바뀌면 어떨까요?
다음으로, 임대 목적으로 만이 부동산을 구입했고 그 나무가 너무 많은 피해를 입어 집을 임대하기에 부적합하게 만들었을 경우 어떻게해야합니까? 임차인에 대한 주택 소유자의 보험 정책에는 종종 임대 소득 손실에 대한 상환이 포함됩니다.
허가
요구 사항은 지역에 따라 다르지만 주거용 부동산을 임대용 부동산으로 사용하려면 허가가 필요합니다. 허가의 목적은 안전 지향입니다. 종종 지방 정부의 검사관은 전기, 난방, 집에서 적절한 출입구 및 기타 건강 및 안전 문제를 포함하여 다양한 안전 위험에 대해 집을 검사합니다. 이 허가는 비싸지 않지만 필수입니다.
수리 및 업그레이드
기본 요구 사항 외에도 부동산을 판매 할 때와 마찬가지로 수리하거나 업그레이드하는 것이 주택에 가치를 더하고 임대 부동산을 다른 사람과 비교하는 사람들에게 더 호소력이 있음을 기억하십시오. 깨끗하고 신선하게 칠해졌으며 비용이 지나치게 비싼 것이 아니라면 날짜가 지난 것으로 보이는 것을 교체해야합니다. 업그레이드 비용을 렌탈 요금으로 만들어야하므로 배 밖으로 나가지 마십시오.
무엇을 청구 하시겠습니까?
모든 비용과 월별 이익으로보고 싶은 것을 나열하십시오. 임대 기간 동안 수리해야 할 비용을 보험료에 추가하는 것을 잊지 마십시오. 임대료에 도달하면 집과 비슷한 지역의 주택 가격을 확인하십시오. 이것은 당신에게 당신의 요금이 다른 사람의 요금에 얼마나 경쟁력이 있는지에 대한 아이디어를 제공합니다.
임차인 찾기
임차인을 찾기 전에 성별과 인종에 근거한 차별을 금지하는 방법으로 나온 공정 주택법을 이해해야합니다. 이러한 법률은 바뀌었고 이제는 더 복잡해졌습니다. 공정 주택법 외에도 잠재적 임차인에 대한 신용 점검을 실시해야합니다.
좋은 예비 임차인을 식별하는 것은 어려울 수 있습니다. 직감에 따라 합법적으로 판단 할 수 있다고하더라도 숙련 된 집주인은 먼저 완벽한 임차인이없고 둘째는 직감이 잘못되었다고 말할 것입니다. 직접 신청하고 계약 할 계획이라면 변호사의 도움이 필요할 것입니다. 그러나 부동산 관리 그룹이 임대 서류 작업을 도와 드릴 수 있습니다.
자산 관리 그룹
임대 주택이 거주지에서 가까운 거리에 있지 않거나 집주인이 일상적으로하는 일로 인한 두통을 원치 않으면 부동산 관리 회사를 고용하여 집주인으로 삼는 것이 좋습니다. 부동산 관리 회사는 모든 서류를 처리하고 수리를 돌보고 임대료를 징수하며 임차인과 의사 소통합니다. 회사는 종종이 서비스에 대해 평균 임대료의 10 %를 청구합니다.
부동산 관리 회사는 또한 세입자 퇴거를위한 법적 절차를 도와 줄 것입니다. 부동산 임대와 관련된 가장 큰 걱정 중 하나는 임차인이 지불하지 않을 때입니다. 임차인 퇴거는 법적 절차로 완료하는 데 많은 시간과 자원이 필요합니다. 임대인은 임차인의 행동을 통제 할 수 없지만 임차인의 불만으로 인해 비용, 시간 및 재산 피해가 발생할 수 있으므로 가능한 한 퇴거 절차를 피하는 것이 좋습니다.
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결론
이익보다 더 많은 두통을 발견 한 집주인에 대한 공포 이야기를 찾는 것은 어렵지 않습니다. 집을 임대하는 것이 최선의 해결책이라고 결정하기 전에 적절한 시간을 들여 다른 집주인과 이야기하고 관련된 비용을 자세히 분석하십시오. 집을 파는 것이 시간을 더 잘 사용하고 궁극적으로 돈을 절약 할 수 있다는 것을 알게 될 것입니다.
