물리적 자산 양도 (TPA) 란 무엇입니까?
물리적 자산 양도 (TPA)는 미국 TPA의 보조금 및 공공 주택을 감독하는 미국 주택 도시 개발국 (HUD)이 후원하는 대출을 가정하는 부동산 판매 유형입니다. 대출 및 상업 대출에는 적용되지 않습니다. HUD가 후원하는 대출을 통해 자금을 조달하는 많은 부동산은 정부 규정에 따라 저렴한 비용으로 임대되는 다중 주택 자산입니다. HUD가 후원하는 대출은 FHA (Federal Housing Administration)에서 보장합니다.
주요 테이크 아웃
- TPA는 HUD가 후원하는 대출을 전제로하는 부동산 매매입니다.이 방법으로 자금을 조달하는 많은 부동산은 다 단위 부동산입니다..
물리적 자산 이전 (TPA) 이해
ㅏ TPA는 전체 또는 수정 된 두 가지 형식 중 하나를 취할 수 있습니다. 전체 TPA는 부동산이 손을 완전히 바꾸는 거래를 설명합니다. 한 소유자는 집을 다른 사람에게 판매합니다. 전체 TPA를 사용하면 구매자는 부동산과 관련된 메모 및 모기지를 가정합니다. 구매자는 기존 규제 계약, HUD와의 중앙 계약을 가정하거나 HUD와 새로운 규제 계약을 체결 할 수 있습니다. 수정 된 TPA에서 소유권 구조는 변경되지만 소유권이 완전히 바뀌지는 않습니다.
응용 단계
TPA 검토에는 신청 및 예비 승인의 두 단계가 포함됩니다. TPA는 여러 양식을 포함하는 HUD가 지시 한 프로세스를 통해 신청해야합니다. TPA 자격이되는 일부 부동산에는 주택 보조금 지불 (HAP) 계약이 적용됩니다. 이 계약은 주택 선택 바우처 프로그램 섹션 8을 통해 임대 할 수있는 부동산과 관련이 있습니다.
예비 승인 단계
예비 승인 단계에서 HUD는 신청서와 22 개의 개별 문서를 검토하며, 여기에는 구매자의 신용 보고서 및 재무 제표, 거래를 설명하는 구매자의 서신, 차용인의 제안 된 조직 문서 및 이전의 참여가 포함됩니다. 인증서. 예비 승인 조건이 45 일 이내에 충족되지 않은 경우 양 당사자는 법적으로 판매자에게 재산을 재 이송하는 데 필요한 조치를 취해야합니다.
일부 HUD 속성에는 소유자가 청구 할 수있는 임대료를 제한 할 수있는 계약이 적용됩니다.
특별 고려 사항
일부 HUD 속성에는 구매자가 여전히 준수해야하는 사용 계약서가 있습니다. 이러한 계약은 소유주가 숙박 시설 단위로 청구 할 수있는 임대료를 제한 할 수 있습니다. 이러한 이유로 HUD는 모든 잠재적 구매자가 기존 사용 계약을주의 깊게 읽도록 권장합니다. 각 제품은 고유하며 구매자가 구매 가격이 적절하다고 판단하는지 여부에 영향을 줄 수 있습니다.
