자발적인 운송이란 무엇입니까?
자발적 전달이란 적절한 고려없이 한 개인에서 다른 개인으로 타이틀을 선택적으로 이전하는 것을 말합니다. 고려 사항은 재산에 대한 대가로 예상되는 보상을 말합니다. 그것이 없으면 컨베이어는 이송에 대한 법적 설명을 제공 할 준비가되어 있어야합니다.
자발적인 운송 이해
부동산 판매와 마찬가지로 자발적 운송은 자발적인 부동산 양도의 한 형태입니다. 그러나 자발적인 운송은 판매자에 대한 적절한 고려가 없기 때문에 구별됩니다. 고려 사항은 해당 부동산에 대한 대가로 제공되는 보상을 의미하는 법률 용어입니다. 다음은 자발적 운송에 대한 몇 가지 일반적인 시나리오입니다.
불이행을 피하기위한 자발적 운송
일부 체납 차용인은 채무 불이행과 채무자의 신용 기록에 미치는 영향을 피하기 위해 부동산을 자발적으로 대출 기관에 전달합니다. 대출 기관은 소유권의 양도를 수락 한 다음 부동산을 판매 할 수 있습니다. 그러면 대출 기관은 현지 법률에 따라 남아있는 결함을 복구하기 위해 보험 청구를 제기 할 권리가 있습니다. 그러한 운반을 할 때 차용인은 채무 불이행을 피합니다.
채권자를 피하기위한 사기성 자발적 운송
대부분의 주에서는 해당 부동산에 대한 채권자의 청구를 피하기 위해 부동산을 제 3 자에게 양도하는 것은 불법입니다. 이것은 사기성 운송으로 알려져 있으며 채권자는 민사 소송을 통해 재산에 대한 청구를 추구 할 수 있습니다. 위약금은 법원이 사기 행위가 실제인지, 의도적이거나 건설적인지에 따라 사실상의 사기 거래를 설명하는지 여부에 달려 있습니다.
자선 목적의 자발적 운송
부동산을 자선 단체에 전달하려는 기부자는 원하는 세금 공제를 보장하기 위해 고려 사항을 신중하게 관리해야합니다. 수령 기관은 양호한 상태의 IRS 세금 면제를 받아야하며 거래는 독립적 인 감정인과 세무 변호사가 적절히 심사해야합니다. 이러한 보호 조치가 마련되면 세금 공제 형태로 고려해야합니다.
자손에게 자발적인 운송
부동산 소유자는 선물이나 마지막 유언장을 통해 후손에게 부동산을 전달할 수 있습니다. 많은 주에서는 선물 금액이 손을 바꾸도록 허용하며 소액의 금전적 금액 또는 단순히 사랑과 애정 일 수있는 명목상의 고려 사항을 나열합니다. 채권자가 재산에 대한 소유권 주장을 이행하기 위해 재산을 소유하려고 할 때 그러한 선물은 의심스러운 것으로 간주 될 수 있습니다.
비자발적 운송 소유자의 동의없이 부동산을 양도하는 것입니다. 이는 태만 또는 천재 지변, 세금 미지급 또는 상속인이없는 재산 소유자의 사망으로 인한 비난의 경우에 발생할 수 있습니다. 그러한 경우, 주정부는 재산을 양육합니다.
